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9月26日下午，由广州市住房和城乡建设局、天河区住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办的“湾区都会·价值腾飞”——广州国际金融城高质量发展论坛”在广州·鹏瑞1号项目圆满举行。

广州市房屋交易监管中心副主任区奕全、天河区住建园林局四级调研员叶建华，以及天河区商务局、天河中央商务区管委会有关负责人应邀出席。

此外，论坛还汇聚了有关商协会、重点企业、产业单位、房地产开发企业代表，以及专家学者、媒体代表共逾70位嘉宾。

蓝图初展，世界瞩目

金融城价值腾飞在即

今年以来，金融城进入高速兑现的新阶段。交通、商业、生态等各大项目正在全方位落地提速。

广州市房地产行业协会执行会长陆毅在致辞中表示，金融城作为广州东进战略中重要的一环，经过10年发展，如今应该更加聚焦在这个区域所产生的价值。

他提到，在已落户金融城的众多项目中，广州·鹏瑞1号凭借其对全球服务与稀缺资源的深度整合，为金融城片区带来眼界、资源的贡献，成为区别于其他项目的关键亮点。他期望项目能更以高维的城市运营力，源源不竭为广州发展创造城市价值。

鹏瑞集团董事局副主席郭东风在致辞中表示，广州作为鹏瑞集团创始人徐航先生的家乡，鹏瑞对广州具有独特的使命感和深厚的情结。

广州·鹏瑞1号是代表鹏瑞自我超越的焕新之作，在定位、产品、配套、投入等全方位，以全面超越深圳湾1号为目标，把广州·鹏瑞1号打造成为珠江新地标，打造成为屹立于世界的跨时代的封面级地标建筑臻品。

据介绍，鹏瑞1号从2021年11月土地成功摘牌，到2023年北帝沙的运营权摘牌，今年10月份南区也即将迎来落成。“鹏瑞有幸与金融城一起成长，共同见证着‘沿江聚集、向东拓展’的城市发展。” 郭东风表示。

未来已来，潜力释放

从天河CBD到广州“大中央商务区”

华南理工大学建筑学院教授、博导，广东省创新发展研究会会长、珠江新城总规划师袁奇峰应邀作《广州大中央商务区——从珠江新城到广州国际金融城》主题演讲。

他以历史回溯为主线，从广州城市发展格局、珠江三角洲开发、全球化中国经济发展、发达国家城市中心区衰落等多角度切入，结合自身丰富的设计实践，回顾了珠江新城建设的前世今生，以及规划经验得与失。

华南理工大学建筑学院教授、博导，广东省创新发展研究会会长、珠江新城总规划师 袁奇峰

基于此，他提出了天河CBD将发展成广州“大中央商务区”的概念和观点。他认为，未来广州的城市发展格局，将形成“老城三角”和“新城四角”的结构。

“老城三角”是岭南传统文化之源，世界文化名城的核心，而“新城四角” 则是创意阶层的乐园，独具魅力型的创新城区。其中，金融城就是一个重要的部分。

他补充表示，城市和区域增长的关键并非在于如何减少商业成本，而是取决于受到良好教育、富有生产效率的人群。知识、创造以及作为知识和创造力载体的人力资本——“创意阶层“已经越来越成为城市可持续发展的重要动力，而CBD正应该为这20%的高端人才创造最精致的空间。

那么，“创意阶层”的需求是什么?

他分享了相关实证研究，就是对应城市的舒适性空间，自然舒适性的不可再生性以及城市的限制，人工舒适性以及社会氛围舒适性更能提升城市的“舒适度”。

此外，研究表明，创意阶级对城市中心区有很强的相关性，基于传统经济因素，加强对创意阶级的便利设施，规划建构创意阶级偏好的生活方式将有利于增强城市竞争力。

交通、产业、规划齐发力

金融城未来宏图在望

近日，《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》获国务院首批批复，明确提出广州将构建“一带一轴、三核四极”的多中心、网络化城市空间结构。

广州市城市规划设计有限公司副总工程师、TOD和交通规划所所长余二威认为，这一规划为金融城带来了两大发展机遇。

第一，规划中提到的“一带”为珠江高质量发展带，它是以金融城开发建设为牵引，旨在推动广州中心城区与东部中心的联动发展。

第二，根据规划，广州锚定国际科创中心重要承载地，其中金融城就是关键一环。

广州市城市规划设计有限公司副总工程师、TOD和交通规划所所长 余二威

此外，他还关注到金融城交通枢纽的进展，他表示，作为规划内唯一综合交通枢纽设施，它将商业和公共交通系统整合一起，不仅链接商业人流，更是打通地铁—城轨—机场的庞大枢纽资源。

近年来，金融城产业承载空间持续释放，多个地块陆续成功出让，产业导入不断推进，起步区已成功引进14家金融机构；东区现已成功引入一批金融、科技领域龙头企业。

广东省体制改革研究会执行会长、广州市社会科学院研究员彭澎表示，根据《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》的定位，金融城将以金融业为发展核心，以新一代信息技术为推动产业数字化发展内芯，以现代商贸、高端专业服务业、新兴产业作为“数字+”赋能的重点产业，打造“一核一芯三翼”产业体系。

广东省体制改革研究会执行会长、广州市社会科学院研究员彭澎

他认为，这份规划，出色地整合了国际金融城各个时代的定位，全面阐释了其如何在金融主导的基础上，兼顾数字经济的创新引领功能。

媒体大V《城市战争》创始人孙不熟则从广州空间格局发展趋势来阐述金融城的未来发展机遇。他认为，广州将从“中轴城市”转变为“沿江城市”。

他表示，相比上海而言，广州的一江两岸的景观带，并没有发挥到最佳状态，绵延感要比上海逊色不少，广州虽然是一个沿江城市，但在天际线的打造上，更多的呈现出中轴城市的特征。

媒体大V《城市战争》创始人孙不熟

不过，随着琶洲、金融城、鱼珠三个商务区的建设，“一江两岸”30公里黄金岸线正在加速形成中。加上2024年的金融城正在兑现，整个金融城即将作为一个整体正式亮相，同时也意味着珠江沿岸的建筑群，将展现出一个更连贯、更磅礴的横向展示面。

在他看来，广州·鹏瑞1号是推动广州从一个中轴城市迈向沿江城市的灯塔。广州·鹏瑞1号凭借出众的颜值、企业家圈层，以及全业态综合体开发模式，有望成为广州沿江东进的灵魂建筑，助力广州的空间形态从“中轴城市”迈向“沿江城市”。

封面作品，引领想象

城市运营，鹏瑞担当

为践行给城市增光，为生活添彩的使命初心，广州·鹏瑞1号正在以超越想象的速度和实力，让看得见的信念和梦想落地，南区也即将于10月份落成。

在活动中，建面约320-370㎡的圣心花园平层墅新品首次亮相。据鹏瑞集团设计研发中心总经理贾凌介绍，这批产品具有三大亮点。

鹏瑞集团设计研发中心总经理贾凌

其一，是离珠江和离项目所打造的圣心花园更亲近。

其二，是花园墅级享受，比如超百平客餐厅奢阔空间，3.8米极致层高，极具品味的、艺术装修。

其三，是与售价2亿楼王同享30亿+超级配套，比如，第一会所、湾颂·艺术中心、颂季餐厅、圣心花园、星空BAR、湾汇、1号美术馆等。

值得一提的是，广州·鹏瑞1号圣心花园融合了英国切尔西花展和日本麻布台之丘的设计理念，经过5000万元的全新升级，以“近园”为主题，结合四大核心元素：热烈开放、静谧优雅、松弛自然和内隐繁华。

此外，广州·鹏瑞1号还为每一户业主定制了价值亿级的“圣心雕塑”艺术品，这是中国最高价值的户外雕塑之一。该雕塑由著名艺术家杰夫·昆斯创作，其作品在2023年5月香港佳士得拍卖会上斩获高额成交价，成为艺术收藏界的宠儿。

这一艺术品不仅是广州·鹏瑞1号项目的艺术点睛之作，更是献给业主乃至广州的一份珍贵礼物。据广州市住房和城乡建设局网站显示，2亿的T1楼王已经成功签约。

毋庸置疑，凭借独特的地理优势和战略地位，金融城将成为广州乃至粤港澳大湾区未来发展的核心引擎，同时，推动广州这座历史与现代交融的城市迈向全新高度。

广州国际金融城，不仅重新定义了城市的价值高度，也释放出无限的未来潜力与魅力。可以预见，随着金融城的快速兑现，这里将汇聚城市核心价值、财富与能量，为广州成为世界中心城市进程注入新动能，助力广州在全球舞台上焕发新姿。

来源：广州市房地产行业协会