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“每天醒来，就在想房子怎么还没卖出去，人都快抑郁了”

最近，有粉丝向乐居君诉苦，她位于番禺南浦广州碧桂园的一套房子，卖了两年都没卖出去。

看着小区房价一直跌，而她想置换到天河东的新盘价格又没降多少，看着娃上学的年龄越来越近，这位粉丝可愁了......

“现在房子不比过去了，如果低价卖房，再背上一大笔债强行上车天河东，感觉日子都没盼头了......”她说道。

按理来说，番禺南浦板块往北直达海珠西，往南通番禺长隆万博CBD，加上广州碧桂园是个开发多年的成熟大盘，楼市再下行，小区房价也应该比较稳才对。

但，不查不知道，一查吓一跳，原来南浦岛的房价，已经跌回7、8年前了！

以这位粉丝为例，大概在2017年，毕业不久的她在家人的帮助下，以约185万元买入广州碧桂园华苑一套建面约69m²两房，单价约2.68万元/m²。

没想到，房贷才还了7年，房子已经跌到不成样子。

从贝壳网得知，目前广州碧桂园华苑类似户型，降到最低1.88万元/m²！

总价约130万元，就能入手！

代入一下，房贷还没还完，房子已经亏掉几十万，换谁也心塞。

更可怕的是，小区还在阴跌中。

乐居君在贝壳网看到，小区大三房挂牌单价在2.1万元/m²左右。

但该粉丝透露，她从部分一手业主口中了解到，这样的三房，他们底线价是200万元左右，装修差一点的，甚至想180万元放盘。

这并不是个别组团的情况。

乐居君身边有朋友在2021年，卖掉一套广州碧桂园福苑的房子，当时建面约80m²两房，还能卖出230万元。

但今年以来，相同的户型只能卖170万元左右了。

早了3年卖房，多赚50万元。

除了广州碧桂园，乐居君整理了南浦岛上几个代表性小区近年来房价，无一例外，都是“跌跌不休”，跌幅大的，还超3成。

比如丽江花园左岸，2021年四季度成交均价还能站稳4字头，如今跌到2字头。

像这种西向的大两房电梯户型，成交总价才250万元。

以往人们一提到“岛”，就会与悠闲生活、良好生态、稀缺景观资源、高房价等词语联系在一起。

但南浦岛的房价，着实给幻想来了一巴掌。

从环境上看，南浦岛四面环水，相对独立，住宅区集中在东西水道两边，所以岛上有居民认为，南浦岛有大型楼盘，又有农田村社，在现代化同时保留了原著的风土人情，十分宜居。

但也正因开发不充分，导致南浦岛的“学铁商”，都非常薄弱。

先说出行方面，番禺区第七次全国人口普查数据显示，洛浦街南浦岛地区常住人口有12万多人，但整个岛只有一条地铁2号线（南浦站）。

岛民每天出行都备受考验，投诉在领导留言板上随处可见。

住在岛东边，如广州碧桂园、丽江花园、南浦海滨花园等的居民还算好，步行十来分钟就可以到达南浦地铁站。

但如果是西面，如锦绣半岛等小区，开车到南浦地铁站都要约15分钟（百度地图数据），非常不方便。

自驾的话，出岛只有南浦大桥、南浦大道大桥、东新高速等道路，早晚高峰塞车较严重。

商业方面，岛上也没啥大型商业体，目之所及是各种农田、农庄以及村落。

因为这样，2023年还有市民在领导留言板上，真诚地建议将南浦岛打造为驰名华南乃至全国的“国际番薯岛”。

官方回复也很有意思：

区相关部门会认真全面考虑您的宝贵建议对南浦岛农业产业进行规划。

将南浦岛打造成“国际番薯岛”，未免有点夸张。

但据2023年洛浦街经济高质量发展大会透露，洛浦（洛溪、南浦）目前空置的土地超过一千亩（约合66.7万㎡），相当于10个珠江新城核心区。

体量很大，如果真的动起来，即使不再建新楼盘，多建一两个商场，能极大提升居民生活幸福感。

至于学校，岛上的公立学校就只有东乡小学、丽江学校、番禺实验小学和洛浦中学，无论是小学还是中学，学位长年紧张。

如果入读民办学校，名智小学学费约1.5万元/年，尚算可以接受；而恒润中学每年学费超10万+，就不是所有家庭都能负担得起。

医院方面，岛上只有一家番禺区第二人民医院洛浦分院（二级医院），如果想去三甲医院，还得跑去大石或者市桥。

最后，南浦岛还有个比较“致命”的缺点，就是每逢暴雨必淹，乐居君住在广州碧桂园的同事，就没少在群里发小区居民暴雨天艰难上班的素材。

说了那么久，南浦岛是不是就一无是处呢？

当然不是。

前面也提到，岛上环境不错，四面环水，岛内又保留原始生态景观，住起来虽然不方便，但起码没有密密麻麻的压迫感。

加上2字头的极高性价比，使得岛上小区长期霸榜番禺成交TOP榜。

展望未来，南浦岛还是有不少看头的。

比如贯穿番禺和荔湾的地铁22号线，在南浦岛上设置了南浦西站，极大解决了岛西居民的出行需求。

还有在建的海珠湾隧道，是南浦岛的“新生命线”，计划2025年6月前建成通车。
届时南浦岛至广州中心城区及广州南站的行驶总时长，有望分别缩短至5分钟。那么，你觉得现在2字头均价的南浦岛，值得入手了吗？