正文

不知不觉，2023年已经结束。如果用一个字来形容去年的广州市场，那就是“卷”！

卷地段、卷价格、卷产品……开发商想把房子卖好不容易。

我们可以发现，有的盘造势强但去化跟不上，有的盘依靠策略卖得好却缺乏强IP效应。

但2023年既有流量又有品质的，保利天瑞必有一席。

据数据显示，项目自去年6月开盘，仅半年时间认购超80多亿，网签60多亿，跻居广州第一。

值得关注的是，在这个top10榜单里，几乎都是去年甚至前年入市的持销项目。

而保利天瑞则以独树一帜的新中式豪宅风，入市不到3个月，就横扫全市99.9%新盘，一举成为市场现象级大IP。

尽管2024年依旧是神仙打架，可以肯定的是，保利天瑞的热度还将延续。

特别是近期加推的125㎡产品，已成为天河区改善住宅的新宠儿。

新年冲刺季，天瑞甩出重磅动作

2023年6月，保利天瑞首次登场，就成改善市场的公认顶流。

仅用两个月时间，天瑞成交面积全市排名TOP1，网签金额排名TOP2。

保利天瑞，为何会如此有底气？

在乐居看来，保利天瑞被高端买家集体追捧关键在于两个方面。

也是价值风暴眼，项目居于第二、第三中轴之间，与珠城、金融城、琶洲仅有3-5公里。进进一步有前沿金融城的红利回报，后退一步，有珠江新城作为底盘，提供坚实基础。同时，还能与琶洲共拓视野，享受琶洲发展所带来的红利辐射。

保利天瑞项目实拍图（仅供参考，以交付为准）

另一方面，项目虽居天河区，却设计成广州鲜有的板式低密度大社区，容积率不到3，且楼距普遍在40-50米之间，在采光、通风、密度以及私密性上，优势更明显。

而且，在项目中注入极富文化底蕴的新中式美学，开创天河改善市场的历史先河。

保利天瑞项目效果图（仅供参考，以交付为准）

最近我们打听到，保利天瑞近期推出的最后一栋小面积产品，建面约107及125㎡小户型，已成为市场“抢手货”，在去年底掀起一波热潮。

这是天河为数不多的100平出头改善型小户型。同时，也是保利天瑞项目的最后一批小面积单位。

数据显示，2023年6到11月，天河每卖出2套100-110平的小户型，就有1套来自保利天瑞，独占半壁江山。而125平这个户型，在天河的市场份额也独占1/3。

目前，这些热门户型的存量已所剩无几。对于有兴趣的买家来说，现在正是抓住这一难得机会的最佳时刻。

众多买家用真金白银投票，我们可以再来看看这批产品有什么亮点？

近期加推全盘最后的约125平小户型所在的2栋，位置绝佳，可以南向高层无遮挡看金融城、且与楼王共享中轴园林景观。

超约50米楼间距，加上北高南低的设计，视野开阔，采光通风一流。

从户型来看，建面约125平这批“断货王”涵盖了当下流行的户型优势，但又更胜一筹。

一是，保利天瑞的约125平米户型，不仅以其宽敞的空间赢得了客户的青睐，更因其深植于“骨子里的中国”的中式设计精髓而独树一帜。

每一寸设计都深深扎根于中华文化的深厚底蕴，呈现出现代生活与传统美学的完美融合。正是这种深厚的文化底蕴和细腻的设计思考，使得保利天瑞不仅是一个居住空间，更是一种对生活品质和文化品味的追求。它不仅满足了居住的基本需求，更提升了居住的品质和深度。

对于寻求在城市核心区置换的客户而言，保利天瑞是向更高生活品质跃升的最佳选择，这里不仅是居所，更是品味、圈层和生活态度的象征。

二是，超越期待的个性化服务。项目不仅在住宅设计上下功夫，更重视居住者的整体体验。

在服务上，保利天瑞搭载天字系尊享“东方礼遇”高端物业，定制四节八礼尊享体系，引入保利高阶资源，赋予保利天瑞至高精神内涵和资源禀赋，为业主带来全纬的尊享品质生活。

三是，优化的生活体验。项目深入了解客户的生活需求，致力于创造一个既舒也满足高品质生活需求的空间。

确保每一寸空间都被充分利用。通过巧妙的隔断、多功能家具和嵌入式收纳设计，不仅视觉上宽敞，实际使用上也非常高效,灵活的空间布局充分考虑到了通风、采光和存储需求。

同时，保利天瑞注重细节和品质。从色彩搭配到精选高品质的建材和装饰，每一处都能反映出业主的细腻品味和生活风格。

125平户型示意图（仅供参考）

约125平户型样板间实拍（仅供参考）

值得一提的是，保利天瑞这次加推的125平新品，既保证了最纯粹的圈层，还留给了改善客一席挤进改善圈的入场券，也难怪会卖如此火爆。

“新中式旋风” 填补天河改善市场空白

在乐居看来，保利天瑞之所以能戳中改善买家的置业痛点，其独特体现在四个方面：

（1）豪宅之豪，就体现在公共空间。

对改善买家来说，社区公共空间可以作为自己在家和工作之外的“第三空间”，也可以作为“颜面”接待宾客，为他们提供一种很重要的“情绪价值”。

比起普通会所，保利天瑞会所涵盖下沉式的中式庭院，另有泳池、瑜伽室、休闲健身等休闲场所。

整体设计风格采用的也是“新中式”， 历史与文化韵味十足。打破主城区千篇一律的西式、酒店式会所风格。

｜保利天瑞会所实景图

比如，在休闲区内，设置茶艺区、抚琴区，保留古人雅趣的生活方式。

下沉式景观庭院，庭院与四边的建筑，围合形成天井，类似古建筑中的“四水归堂”格局，细节处满含美好寓意。

｜下沉庭院效果示意图

（2）“中式”并没有停留在表面，配套击中置业核心需求。

一般把中式作为噱头的楼盘，很容易忽略买家入住后的其他配套，而真正的改善买家比起普通人更重视教育。

保利天瑞自身配套有幼儿园+九年制学校，击中家长置业核心需求。

此外，项目背靠龙熹山，南拥连绵珠水，山顶公园、汇景高尔夫球场、约8.8万㎡的智汇Park，为业主提供了专属高端配套。

（3）三CBD生活圈，便捷度肉眼可见。

无论对比天河东片区还是整个主城区的改善项目，保利天瑞都是的综合条件领先的盘。

保利天瑞项目实拍图（仅供参考，以交付为准）

在地段上，保利天瑞择址汇景新城，与珠金琶三大CBD，都保持在直线5公里的黄金范围。

与广州最流光溢彩的三大CBD恰到好处的距离，闹中取静，既出世，也入世，能满足大多数富豪“大隐隐于市”的追求。

（4）极致纯粹的圈层价值，刷新改善信仰

除了肉眼可见的硬件品质，改善买家也越来越看重圈层力量。

诞生于广州传统豪宅区汇景新城板块的保利天瑞，其圈层价值，已超出预期。

其一，汇景新城发展了20余年，已形成近10000户的高阶圈层，包括高管精英、城市中层、国际友人等。

其二，保利天瑞本身就是一种社会地位和成功的象征。入住保利天瑞，意味着将成为一个高端、成熟社区的一部分，邻居是城市中的精英、市场领袖、创新企业家和文化艺术家，将共同定义这个社区的独特风格和品味

保利天瑞不仅提供了卓越的地理位置和卓越的住宅产品，在这里，每一位业主都享有着超越传统居住体验的社交和文化优势，构建了一个彰显身份和影响力的社区环境。

总的来看，保利天瑞的出现，打破了过去“核心区无中式”的传统模式。有地利之便，有圈层价值，也有独具匠心的产品设计，因此它广受市场认可，而且还很大程度吸纳价值含金量很高的置业群体也不足为奇。

不断超越，收获好评的根本动力

近几年，随着地价越来越高，保利还能不断迭代、突破自己，推出让买家耳目一新的产品，每一处细节都在构建“质感”。

保利天瑞项目实拍图（仅供参考，以交付为准）

对买房人来说，在强者恒强的楼市赛道，保利天瑞提供了足够厚的安全垫。

一来，保利天瑞在产品上的投入和诚意，不会随市场波动而动摇，而是一直贯彻着高标准和高要求。

二来，尽管过去几年楼市处于深度调整期，但作为实力央企的保利集团，凭借出色的实力和战略眼光，依然为刚需、改善购房者带来真正高品质住宅，所推项目深得购房者青睐。

按照过往的历史经验，每年新年开始都是楼市营销节点，趁此机会，各家房企都会拿出诚意。

再加之，2023年广州最后一场土拍，史上首宗含配建折合楼面价8万+地王诞生，风向已经很明显。2024年的楼市，大概率会迎来量价拉升。现在犹豫，只会错过窗口期。

目前，约125平小户型所剩货量不多，将成为买入天河顶流的最后机会。门票珍贵，值得好好把握。