增城中建凤榕台目前在售,主力户型为67~89㎡三居室,四居室,约16000元/㎡起
项目现已开盘,均价约1.8-1.9万/㎡,项目上车价约120万。
朱村板块在售新房较多,项目隔壁同时也是项目主要竞品的保利水木芳华均价约1.6-1.7万/㎡,中奥方直明日公元均价约1.85万/㎡,金科景业·雍景园均价约1.8万/㎡,中国铁建国际公馆均价约1.9-2.2万/㎡,仁安花园均价约1.8万/㎡,大华东郡约2-2.1万/㎡。
二手房方面,碧桂园城市花园均价约1.5万/㎡,融创御园均价约1.9万/㎡,西福蓝湾均价约1.6万/㎡,恒展江山时代花园均价约1.7万/㎡。
朱村板块项目均价约1.8-2万/㎡,项目价格属于板块平均水平,但从近地铁盘来看,项目属于近地铁项目中均价价低的一个,具备一定的性价比优势。
目前整个朱村板块多个项目单价下调,且板块内刚需产品同质化严重,项目竞争激烈,项目的优势在于产品户型更极致,上车总价低且近地铁,因此对比板块项目有明显的优势,刚需自住比较合适。
80㎡户型户型是中建凤榕台的主力户型之一,该户型为三居室、南北设计,户型方正,布局科学合理,面积实用;南北对流,通风效果佳,利于空气对流,朝南采光通风性好,采光与景观最大化。
中建凤榕台共占地57218 ㎡,规划1745 户户,容积率为3,该楼盘周边分布有:
中建凤榕台配建有部分临街底商,周边已入住部分项目的底商也已经成熟运营,周边沿街有麦当劳、中国银行、京东便利店等各类基础生活配套,可以保障居民日常生活。
朱村板块内目前大型商业配套比较缺乏,不过未来临近的朱村旧改内规划有约19万㎡的商业中心,预计引进大华嘉年华商业综合体、嘉年华商务办公、长租公寓品牌亨寓等商业品牌,属于多元化全业态的商业规划,同板块内山田地铁站旁也会有一处总建面约20万㎡的商业综合体,汇聚商业、客栈、园林、酒店等多种业态,弥补板块大型商业匮乏的问题,不过目前几个大型商业规划均尚未落地,后期具体运营水平也未可知,存在一定不稳定因素。
目前大型购物需求比较依赖临近的荔城板块,需要搭乘3站地铁前往增城广场附近的万达商圈消费。
中建凤榕台周边的大型医疗资源比较稀缺,这一点对于家里有老人的和病人的家庭来说不太友好。
目前项目周边3公里范围内仅有小型的医疗配套资源分布,例如杜兰口腔诊所、朱村村卫生站、增城朱村街社区卫生服务中心等,可以为区域居民提供基础的医疗服务。
目前较近的大型医院,需要前往距离项目约11公里处的中新广州知识城医院,如有大型就医需求通勤整体不够便利。
中建凤榕台配建18班公立幼儿园,与隔壁保利水木芳华配建的24班公立小学同为区域配套教育资源,项目周边3公里范围内还有增城区朱村街第二小学、朱村街西福小学、朱村街凤秀小学、朱村街中心小学、朱村中学等现有教育配套,科教城板块还规划有11所中小学,基本覆盖全龄段教育资源。
此外,根据规划,邻近的朱村地铁附近,大华旧改项目预计会配建多所教育资源,不过整体旧改及配套导入周期预计需要一定时间。
中建凤榕台位于科教城板块内,是一个近地铁的刚需上车盘,户型产品实用率高。
综上,中建凤榕台板块内及21号线沿线工作和生活的刚需人群,以及看好板块发展的主城刚需。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。
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