编者按
随着2024年上半年的落幕，广州楼市呈现出新的发展态势。新房供应量稳步增长，二手房市场交易由冷渐暖，政策调控精准发力，土地市场亦迎来新机遇。热门楼盘的涌现，进一步激发市场活力。广州乐居2024楼市年中特别策划，全面梳理广州楼市上半年的发展脉络。
如果要你用几个关键词总结广州上半年的楼市，你会想到哪几个？
新政、松绑、内卷、新低、价格战等等......
今天，乐居将会用十个关键词，为你总结2024上半年的广州楼市。
准备好了吗，马上开始。
关键词一：大松绑
2024年1月27日，广州市人民政府办公厅发文，120㎡以上住房，不纳入限购范围。
同时，挂出或备案出租房源即可不受限购束缚。
当时市场普遍认为，这是巨大利好，等同于广州将限购脱剩一条底裤了。谁知道仅4个月之后，广州再发猛料。2024年5月28日，广州再出新政，成为一线城市中首付比例最低、购房门槛最低、卖房门槛最低的”三低“城市。
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半年内2次松绑，在广州楼市发展史上并未出现过。相信未来也很难再现，毕竟再来一次，就要全面放开限购了。目前市场上还有很多声音认为广州还有松绑政策可用。比如买房落户、存量房贷利率下调等工具可用。为什么会有这样的预期？不都是因为市场反应未如预期。这就牵涉到上半年的第二个关键词了。
关键词二：成交新低
据数据显示，广州2024上半年成交新房27421套，创下近6年内新低。
同比去年上半年下跌约33%，环比去年上半年下跌约12.7%。这个成绩是在年初基本放开限购之后做出来的，无论怎么看都不算合格。
不过好消息是，6月的新房成交好起来了。据广州住建局公布的每日网签数据，6月广州新房网签量为7623套，环比上周涨58%，合计去化建面834629㎡！这是去年4月以来的新房网签新高，新政果然是药到病除，只是不知道药效可以持续到什么时候。
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关键词三：二手狂飙
对比新房的不温不火，二手在上半年开启“狂飙”模式。据广州市房地产中介协会数据，2024年上半年，广州合计网签50111套二手房。虽同比2023年下跌了9%，但也比2022年好，排到近4年第三位置。
从月度数据来看，6月广州二手房共网签10456套，环比增长超3成。不仅是今年以来新高，还打破了近一年纪录，终于冲上万套水平。究其原因，是因“528新政”取消限售，二手住宅挂牌量增加，更多高性价比房源进入市场。随着越来越多性价比房源入市，可以预测，下半年广州二手房市场成交将延续回暖态势。
关键词四：土拍冷淡
今年上半年广州仅有4宗宅地成功出让，成交总建面30.29万㎡，同比减少87%。成交金额共计64.77亿元，妥妥刷新了近五年来半年度的新低。
但其实上半年广州还是拿出了不少好地出来，只是房企们的观望情绪过于浓，承担风险能力过于低。以至于一些好地都流拍了，比如金融城东区地块、世界大观四期地块等。据克而瑞数据显示，2024年上半年经营性用地供应25宗，供应总建面154.57万㎡，同比减少69%；共成交11宗，成交总建面59.95万㎡。
而涉宅用地方面，今年总供应11宗，总建面为100.23万㎡，同比减少73%。
上半年，宅地市场可谓一波三折，11宗挂牌地块中，有7宗地块终止或延期。
6月份的成交好了，不知道开发商们的建楼欲望会不会被勾起。我们拭目以待。
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关键词五：名校开卷
卷名校，是楼市逃不过的话题，特别是实施教育集团化的现在。彷佛没有一所名校傍身，都不好意思卖房。大家还记得4月底，公布学校划片前，天河东集体官宣学校的壮举吗？
后来，保利燕语堂悦也公布了宝玉直实验学校，华润万博悦府公布了东风东路小学。遍地都是名校，也就等于遍地都不是名校。
教育集团化的理念是老带新，提高教育质量，但大规模铺开教育集团之后，会是怎样的效果？暂时未得到验证。我们对教育集团化的未来十分期待。
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关键词六：利率新低
如今在广州买房，是真的划算！
有部分外资银行可以做到首套最低房贷利率可以做到3.15%，比LPR低了80个基点。
自从大方针宣布房贷利率无下限之后，广州各大银行开始出奇招。
首套3.15%，二套3.3%，房贷利率一降再降让购房者的还贷压力大幅减轻，有效释放了购买力。但问题也随之而来。新的购房者减轻了压力，那以前的购房者呢？
存量房贷利率是否也应该降低？这个问题也一度引起广泛关注，但目前广州暂无存量房贷可下调的通知。
关键词七：以旧换新
上半年，“以旧换新”成为各地推动楼市复苏的一把利器。
5月，广州也加入其中，截至6月17日，共计参与项目已经接近206个。
其中，还有不少知名开发商的网红项目。
从效果来看，“以旧换新”对市场来说还是有比较好的促进作用。
据广州市房地产行业协会统计，广州住房“以旧换新”活动成交（已签认购书）客户数量262组。
关键词八：公寓停批
除了住宅，公寓市场上半年也成为话题焦点。
4月9日，广州市规划和自然资源局发布《关于停止审批商务公寓等类住宅项目的通知》。
总结来说，就是全市范围，停止新的公寓等类住宅项目的规划审批，但存量公寓项目不受影响。
消息一出，公寓市场便开始燃起来了。
部分公寓新盘，频频传出捷报：新政后当天成交，到访上涨40%……
据广州中原研究发展部数据，4月公寓市场供应量大幅上涨，供应1448套8.52万㎡，环比上涨520%。
全市成交1017套5.4万㎡，成交量也环比大涨64%。
不过这样的热度没维持太久。5月全市成交529套公寓，数据环比和同比分别下滑48%和59%。
成交骤降，主要原因还是，广州5月28日出台住宅相关利好政策。
因目前住宅的价格已经下调，且购买受限程度已经大幅放松，间接影响公寓销售。
关键词九：官方收房
上半年，除了降首付、降利率等从需求端入手的利好政策，供应端也有相应的大动作。
今年中央就明确表示过，将推动政府及国企力量，收购盘活存量商品房和存量土地资源。
也就是说，国家队要下场收房了！
5月30日，广州打响了第一枪，拟收购超2万㎡商品房作为安置房。
增城区政府挂出公告，公开征集广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件商品性安置房源报名。
不过这次，增城回购的商品房比较少，但始终是迈出了第一步。
现在有官方政策指导，未来收购动作可能会越来越多。
关键词十：价低得天下
今年卖得好的项目都有一个共同点：低价。
无论是豪宅、改善还是刚需，只有性价比高，才有卖得好的可能。
部分定高价的项目，市场都给了它一记狠狠的勾拳。至于是谁，就不点名了。
从上半年的情况看，2024年下半年，广州有望延续新政后热销行情。
成交量继续向上走，但价格暂时看不到上涨的势头。
所以，有购房意愿的朋友，下半年还是可以用低价、低利率买房。要是下半年成交量进一步上升，那么这个优惠价格真的随时可能飞走。
2024年下半年，你看好楼市吗？
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