广州乐居网 资讯中心 热点新闻

正文

上半年广州土拍收官!仅揽金64.78亿,同比下降85%
来源:乐居买房2024-06-28 15:58:55

编者按

随着2024年上半年的落幕,广州楼市呈现出新的发展态势。新房供应量稳步增长,二手房市场交易由冷渐暖,政策调控精准发力,土地市场亦迎来新机遇。热门楼盘的涌现,进一步激发市场活力。广州乐居2024楼市年中特别策划,全面梳理广州楼市上半年的发展脉络。


半年已过,又到了总结的时候。

这一年里,广州楼市新政频出,需求端被激活,新房和二手房的成交都有所回暖。

而反观供应端,开发商和土地市场似乎变得更加冷静。

本周二(6.25),广钢鹤洞汽修厂地块溢价出让,广州2024年上半年的土拍市场也随之落幕......

从整体成绩单来看,今年上半年土拍称不上热闹。

据克而瑞数据显示,2024年上半年经营性用地供应25宗,供应总建面154.57万㎡,同比减少69%;共成交11宗,成交总建面59.95万㎡。

而涉宅用地方面,今年总供应11宗,总建面为100.23万㎡,同比减少73%。

上半年,宅地市场可谓一波三折,11宗挂牌地块中,有7宗地块终止或延期。

就连金融城、世界大观、设计之都这些中心区靓地,都宣告因故终止出让。

论地块素质,还真不差,甚至能称之为“全村的希望”。

例如金融城东区的两宗地块,南向江景+金融城,“红蓝BUFF”双重叠加。

马路对面卖了十五年的“老妖盘”——江源半岛,虽然产品不咋地,楼龄也大了,不过人家凭借地段就能卖10万+,可想而知“金融城”这个title有多值钱。

但就这样的地块,还是躲不过终止出让的命运,可见如今开发商拿地较为谨慎,不会随意出手。

从成交情况来看,今年上半年广州仅有4宗宅地成功出让,成交总建面30.29万㎡,同比减少87%。成交金额共计64.77亿元,妥妥刷新了近五年来半年度的新低。

但在最后交成绩单前,广州还是憋了个大招。

6月25日,经过3家企业,竞价12轮,保利以69992万元总价拿下荔湾鹤洞路以南AF040134地块,折合楼面价约2.85万元/㎡,溢价率约8.5%。

广钢,终于为广州扳回一城!

其一,鹤洞汽修厂地块是今年以来首宗溢价成交的地块。

其二,虽然最后还是落于保利囊中,但参与竞拍的还有绿城和贝好家(贝壳旗下)。

民企首次在今年广州土拍中露面,并且贝好家也并不是“重在参与”,而是实打实举了三次小牌牌。

只是在财力battle上,拼不过多年在房地产开发上叱咤风云的保利。

作为“528”新政后广州推出的首宗市中心宅地,鹤洞汽修厂地块的溢价成交也算是开了个好头。

证明新政之后,开发商对于后市的信心有所提升,愿意再用真金白银为广州投票。

地段好、有足够利润空间的地块,还是不乏投资者的......

不过,全年成绩才是真正论英雄的时候,上半年的得失,无需太过在意。

在2024年供地计划中,广州计划供应93宗涉宅用地,而目前仅成交4宗,远远未达目前。

下半年,广州肯定会调整节奏。

在5月底,广州已放出第二批宅地清单,总共有30宗地块。

而这些地块将在8月21日前挂牌,为广州土拍市场止渴。

而从地块的分布区域来看,荔湾总共有8宗地块上架,番禺6宗,白云、花都4宗,海珠3宗,天河2宗,从化2宗,越秀1宗。

其中,最受市场关注的莫过于越秀广州大道中地块。

越秀区本身宅地就极其稀缺,广州大道中地块要是能成功出让,便能终结区域四年无宅地供应的历史。
但它体量很小,总用地面积只有0.57公顷,但正因为体量小,地块总价不会太高,加上小体量风险小,好消化,挂牌上市应该会是开发商追捧的“香饽饽”。

上半年已过,随着楼市新政的出台,房企对市场的信心和预期正调转朝上,未来拿地积极或许会有所提升。

2024年下半年,广州土拍市场,将会继续发力!


重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论