正文

编者按

随着2024年上半年的落幕，广州楼市呈现出新的发展态势。新房供应量稳步增长，二手房市场交易由冷渐暖，政策调控精准发力，土地市场亦迎来新机遇。热门楼盘的涌现，进一步激发市场活力。广州乐居2024楼市年中特别策划，全面梳理广州楼市上半年的发展脉络。

半年已过，又到了总结的时候。

这一年里，广州楼市新政频出，需求端被激活，新房和二手房的成交都有所回暖。

而反观供应端，开发商和土地市场似乎变得更加冷静。

本周二（6.25），广钢鹤洞汽修厂地块溢价出让，广州2024年上半年的土拍市场也随之落幕......

从整体成绩单来看，今年上半年土拍称不上热闹。

据克而瑞数据显示，2024年上半年经营性用地供应25宗，供应总建面154.57万㎡，同比减少69%；共成交11宗，成交总建面59.95万㎡。

而涉宅用地方面，今年总供应11宗，总建面为100.23万㎡，同比减少73%。

上半年，宅地市场可谓一波三折，11宗挂牌地块中，有7宗地块终止或延期。

就连金融城、世界大观、设计之都这些中心区靓地，都宣告因故终止出让。

论地块素质，还真不差，甚至能称之为“全村的希望”。

例如金融城东区的两宗地块，南向江景+金融城，“红蓝BUFF”双重叠加。

马路对面卖了十五年的“老妖盘”——江源半岛，虽然产品不咋地，楼龄也大了，不过人家凭借地段就能卖10万+，可想而知“金融城”这个title有多值钱。

但就这样的地块，还是躲不过终止出让的命运，可见如今开发商拿地较为谨慎，不会随意出手。

从成交情况来看，今年上半年广州仅有4宗宅地成功出让，成交总建面30.29万㎡，同比减少87%。成交金额共计64.77亿元，妥妥刷新了近五年来半年度的新低。

但在最后交成绩单前，广州还是憋了个大招。

6月25日，经过3家企业，竞价12轮，保利以69992万元总价拿下荔湾鹤洞路以南AF040134地块，折合楼面价约2.85万元/㎡，溢价率约8.5%。

广钢，终于为广州扳回一城！

其一，鹤洞汽修厂地块是今年以来首宗溢价成交的地块。

其二，虽然最后还是落于保利囊中，但参与竞拍的还有绿城和贝好家（贝壳旗下）。

民企首次在今年广州土拍中露面，并且贝好家也并不是“重在参与”，而是实打实举了三次小牌牌。

只是在财力battle上，拼不过多年在房地产开发上叱咤风云的保利。

作为“528”新政后广州推出的首宗市中心宅地，鹤洞汽修厂地块的溢价成交也算是开了个好头。

证明新政之后，开发商对于后市的信心有所提升，愿意再用真金白银为广州投票。

地段好、有足够利润空间的地块，还是不乏投资者的......

不过，全年成绩才是真正论英雄的时候，上半年的得失，无需太过在意。

在2024年供地计划中，广州计划供应93宗涉宅用地，而目前仅成交4宗，远远未达目前。

下半年，广州肯定会调整节奏。

在5月底，广州已放出第二批宅地清单，总共有30宗地块。

而这些地块将在8月21日前挂牌，为广州土拍市场止渴。

而从地块的分布区域来看，荔湾总共有8宗地块上架，番禺6宗，白云、花都4宗，海珠3宗，天河2宗，从化2宗，越秀1宗。

其中，最受市场关注的莫过于越秀广州大道中地块。

越秀区本身宅地就极其稀缺，广州大道中地块要是能成功出让，便能终结区域四年无宅地供应的历史。
但它体量很小，总用地面积只有0.57公顷，但正因为体量小，地块总价不会太高，加上小体量风险小，好消化，挂牌上市应该会是开发商追捧的“香饽饽”。

上半年已过，随着楼市新政的出台，房企对市场的信心和预期正调转朝上，未来拿地积极或许会有所提升。

2024年下半年，广州土拍市场，将会继续发力！