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广州增城万科城位于增城，目前主要在售81~100㎡三居室,四居室，约13000元/㎡，

广州增城万科城目前在售均价约1.8-1.9万/㎡,在板块内属于中等价位水平。

板块内在售楼盘，金地半山风华在售均价约1.6万/㎡,珠江弘阳时光荟均价约1.9万/㎡,中建鄂旅投岭南悦府均价约1.9万/㎡,光大one+均价约1.9万/㎡。

广州增城万科城所在的永宁板块，虽然有一定的产业支撑，但是板块内还有大片待改区域，项目周边基本为村落界面，板块的成熟发展预计还要比较长的周期。

项目本身为配套较为健全的大型社区，又有优质教育资源配套，价格相对匹配，但目前政府限价加部分配套溢价已兑现在房价上，短期内预计不会有太大的上涨空间。

广州增城万科城为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

广州增城万科城位于增城区永宁街新新四路5号，项目临近新新大道，总占地面积约13.37万㎡，总建筑面积约56万㎡，项目容积率为3.0，总户数4092户，配套物业为万科自营物业——万科物业，物业费为3.2元/㎡。

产品方面，项目共计规划了20栋18-50层住宅，项目于2020年开始推售，目前#1、#2、#3、#18、#19、#20栋的18层小高层已交付入住，#4、#5栋预计今年3月和6月交付，其余楼栋预计于2023年7月30日交付。

项目目前在售楼栋是#6、#14、#15、#16、#17栋，在售面积为建面约78㎡的三房两厅一卫、建面约89㎡的三房两厅两卫、建面约95㎡的三房两厅两卫。目前项目已交付的楼栋为临街楼栋，紧邻新新大道，整个项目楼栋围合式布局，一侧望社区园林景观，一侧望周边山景，属于景观观优质的刚需产品。

车位部分：项目车位配比为1:1.2，共规划车位4755个。

绿化部分，项目总容积率约30%，整体不高，但胜在周边三面环山，生态资源还是不错的。

配套部分，小区内配建有约6000㎡商业街、一所18班幼儿园、24班广附实验小学、都会生活馆、图书馆、游泳池、篮球场等社区配套。

广州增城万科城配套商业街现已交付使用，部分签约商户已经开业，还有部分处在装修待营业阶段，商铺资源比较完备，餐饮、医药、培训等类型商业均有进驻。

外部资源方面，距离项目最近的大型商业为誉山悠方天地，距离项目约6公里，该商业体内规划有生活配套、餐饮美食、儿童教育、文化娱乐四大业态，为周边居住人群提供了综合性的生活服务资源，是周边家庭采购、儿童游乐的便捷选择。

另项目约2公里处还有一高尔夫球场，属于偏高端的生活配套资源。

广州增城万科城的医疗资源方面相对薄弱，近距离内无大型医疗配套，仅社区商业街有医药商店进驻，项目约5公里处为增城区中心镇中心卫生院，项目约5.7公里处为中新广州知识城医院，约5.8公里处有九龙镇中心卫生院妇幼保健门诊，整体看来对有病患和老人的家庭不友好，快速就医条件一般。

广州增城万科城项目内配有18班幼儿园和24班广大附中实验小学，全部位于社区楼下，其中广大附中实验小学在小区内侧开设有侧门，更方便社区业主儿童入学接送，目前均已开学。

项目周边3公里范围内，还有香山小学、九和小学、联丰小学、香山幼儿园，5公里范围内有中新中学、广外附属外国语学校等，基本可以满足入学教育需求。

在户型设计方面，89平户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。

综上，科学城东的万科城，属于教育大盘，配建的广附实验小学现已开学，另外还配建丰富的生活配套，自成一城。增城本地重视教育的刚需群体，科学城、知识城外溢及周边区域预算不高的刚需购房人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。