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黄埔最近出现了恐慌性抛盘。

实地常春藤1.4万元/㎡成交，金碧世纪花园2.8万元/㎡，保利学府里4.2万元/㎡......

多个“网红盘”成交价跌回四五年前，有小区甚至自发组织“房价指挥部”，提倡各邻居停止大幅降价卖房。

新房的情况也不容乐观，黄埔今年一季度成交均价降至37249元/㎡，同比下滑8%。

近几年，黄埔的楼市就像坐“过山车”一样，疯狂过，也凌乱过。

而将黄埔作为大本营的房企，其命运也随之坎坷多舛。

2020年，黄埔正处于巅峰之年。

在人才购房政策的推动下，当年黄埔成交量达到1.8万套，创下历史之最。

区域的成交均价也从2019年的29774元/㎡，直接飙升至32833元/㎡，涨幅高达10.27%。

除了购房者疯狂外，房企也开始疯狂了。

2020年，黄埔一共成功出让23宗地块，位居全市第二位。

那一年，黄埔区属国企——开发区投控也杀进了住宅市场，2020年5月20日以底价12.66亿元拿下长岭居CPPQ-A2-3地块。

当天，开发区投控在土地市场哐哐扫货，还斥资30.8亿元拿下科学城商业用地。

四年过后，很多人后悔买了黄埔，而开发区投控也在为当年的“冲动”埋单......

作为开发区投控首个自主操盘的商住综合体，位于长岭居的开控|城投·云锦曾被赋予厚望，2022年开盘前，项目曾经吹风6万+。

但理想终将拼不过现实，开控|城投·云锦首开卖不到6万，也卖不到5万，均价仅4.2-4.4万元/㎡。

即便“自砍一刀”，销量也十分惨淡，卖了近两年，项目仅网签79套房源，去化仅22%。（数据来源：阳光家缘）

据数据机构监测，近一年来，开控|城投·云锦每个月都仅有个位数的房源网签，今年4月-5月甚至连一套网签房源都没有。

价格方面，虽然成交均价保持在4万元/㎡以上，但也有小幅下降，目前降至40750元/㎡。

卖不动其实也与产品的定位有关，开控|城投·云锦主打建面约124-183㎡大平层户型。

其中，最小的户型入手门槛约500万，而同等的价格，在隔壁老黄埔、科学城甚至天河东都有不少选择。至于183㎡的大平层700万起，海珠、天河都能挑。   

再加上，项目是在广州户型新规前的产品，使用率远低于新出的豪宅产品。

对比之下，开控|城投·云锦的性价比并不高，因此销量一直都十分低迷。

除非勇于降价，不然开控|城投·云锦也挺难翻身......

至于当年开发区投控拿下的另一宗商业地块，目前被打造为广开·云汇，一个41万㎡的大型综合体。

其位于科学城及智慧城交界，还拥有地铁上盖、200米地标、高端商业等多重buff叠加，面世的时候也引起了不少轰动。

拿地三年后，开发区投控在2023年7月底才将其公寓产品推出市面，打造建面约48-115㎡一至五房。

根据广开·云汇官方公众号的消息，项目首次开盘的那一周，便取得成交108套，劲销1.7亿的成绩。

不过据阳光家缘数据显示，去年开盘的C栋，仅78套房源网签成功。

此外，2024年初，广开·云汇还拿了D栋的预售证，目前仍未有网签房源。

2020年至2021年上半年，曾经是黄埔楼市的巅峰。

直到2021年8月，黄埔收紧人才购房政策，叠加“黑天鹅”事件，黄埔楼市才走向下坡路。

而开发区投控却选择在2020年拿地，2022年-2023年才将产品推出市场，完美地避开了黄埔的高光时刻。

就好比，2020年高位买入黄埔新房，如今割肉卖房。

选错时机，也导致开发区投控的卖房之路困难重重......