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光大ONE+位于增城，目前主要在售98~117㎡四居室,三居室，约17500元/㎡，

光大ONE+目前均价约1.8-2万/㎡,周边项目均价在2万/㎡左右。

项目隔壁为中建鄂旅投岭南悦府，均价约1.75-2.1万/m²，一路之隔的合景誉山国际均价约1.95万/m²，同板块的新世界星辉均价约2万/m²,佳兆业悦峰均价约1.8万/m²。

二手房方面，保利i立方均价约1.9-2万/m²,增城时代廊桥均价约1.7万/m²，金地荔湖城均价约1.4万/m²,均为次新房项目，二手房价格波动较大，主要由于配套和地段原因，保利i立方和增城时代廊桥均处于板块内住宅集中区域，居住生活配套相对丰富，所在地段也更接近轨道交通和商圈。

光大ONE+在产品方面与周边的纯住宅项目有一定的差异，融合了商务、住宅、综合娱乐多重功能，并且定位打造地标性综合体，也算是项目的一大亮点。

未来项目落成，写字楼企业人口导入，具备一定的人口红利，同时加之地铁23号线开通，也会起到一定的带动作用，项目周边交通情况改善，又具备一定的商业商务功能，或将成为项目未来升值的潜力因素。

光大ONE+为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

光大ONE+地处增城区香山大道与创盈路交汇处，总占地面积约6万㎡，建筑面积约42万㎡，容积率为6，属于高密度楼盘，总户数为960户，配套物业为自营光大物业，具备国家一级资质，物业费为3元/㎡，项目#4、#5栋预计2022年9月30日交楼。

产品方面，项目属于地标性综合体项目，项目规划包含5栋住宅、2栋写字楼，住宅层高约2.9米，2梯6户，写字楼高约256米，为增城首个铂金级总部综合体，还配建约1.3万㎡商业。

项目目前在售楼栋为#3、#4栋，在售户型有建面约98㎡三房两厅两卫、建面约117㎡四房两厅两卫，为精装交付，交标均为一线品牌，例如大自然地板、卡萨帝厨房三件套等，是区域内少有的大面积段改善型社区，整体围合式布局，望中心园林景观。

车位部分，项目共规划车位1214个，车位比为1:1.26。

绿化部分，项目绿化率为15.1%，整体绿化率一般。

配套部分，项目以城市综合体规格打造，自带商业和写字楼，内部还配建有运动区、文化活动站等生活配套，外部除交通资源相对不足，教育、商业配套在项目三公里范围内都有一定的分布，可以保障基本生活需求。

光大ONE+自带约1.3万㎡商业街，未来项目规划的超高写字楼建成，同时具备商务功能。

所在区域发展相对成熟，临近的合景誉山国际社区配套已成熟运作，底商均已开业，包含各类业态，可以满足各类基本生活采购需求。

另外项目3公里范围内有多个大型商业体，约2.5公里处为誉山悠方天地，约3公里处为永旺梦乐城，还有合生汇、新塘万达广场等商业配套，可以提供一站式吃喝玩乐的生活服务，日常消费娱乐无忧。

光大ONE+距离最近的大型医院为南方医院增城分院，属于三甲级资质，是一所集医疗、教学、科研和预防保健为一体的大型综合医院，距离项目约3公里，项目周边另有卫生站、门诊等小型医疗资源分布于项目周边，医疗需求可以得到基本保障。

光大ONE+项目内无自带教育配建，但周边3公里范围内有10余所教育配套资源，如增城开发区第二幼儿园、增开区小学、天誉小学、万博幼儿园、清华万博实验学校等，可以满足基本教育需求。

在户型设计方面，98㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，户型方正实用舒适，布局合理，利于通风，采光佳，动静分明，阳台景观好。卧室带独立卫浴，保证主人私密性，居住舒适；

综上，增城光大ONE+，是位于广州东部的地标性综合体，项目为偏改善型产品，主打片区改善客群。产品属于大面积段改善产品，适合本地改善家庭，以及黄埔、天河预算不高，但追求居住品质的人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。