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珠江花城位于天河，目前主要在售77~140㎡五居室,四居室,三居室,二居室，约57000元/㎡，

珠江花城四期2021年12月月底开盘，价格在5.1-7万/㎡。周边新盘金地天河峯睿、城投珠江·天河壹品价格已经卖到了6.5-9万/㎡。

珠江花城周边二手以牛奶厂板块次新盘华润天合、龙湖天宸原著、招商雍华府、金地天河公馆为主，目前成交均价去到9万左右。再远一点5公里次新盘兰亭盛荟目前放盘8-9万/㎡。

珠江花城在天河黄埔交汇处，交通配套是硬伤，珠江花城从2018年年中开盘，价格在4.5-5万/㎡，3年涨幅去到现在新开盘6万/㎡左右。对比周边在售新盘对比起保利天汇、兰亭盛荟、富颐华庭，珠江花城公共交通上并无优势。

所以价格方面涨幅跟随普涨，但是珠江花城有学位加持，相信日后小学和中学开学后，房价会随学位有一波涨幅。珠江花城户型方面同等面积均能做到多一房，目前板块这种户型相对较少，后期二手市场上也有一点优势。

珠江花城相比起保利天汇和兰亭盛荟，升值速度较慢。

珠江花城为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

珠江花城位于广州天河区奥体新城板块，距离广州珠江新城、金融城、天河智慧城三大商业、产业板块5-15公里。

整个珠江花城建面达85万㎡，3.2容积率，社区内拥享超省一级标准小学、幼儿园、双托儿所、地铁、公交总站、5万㎡公建配套等。

分6期开发共6000套左右，目前1-3期已经售罄，准备加推出4期，4期规划有5栋楼，20-24栋，预计首开20、21、23、24栋，户型涵盖79-143㎡3-5房。

23、24栋主打小面积户型，包括79㎡3+1房、89㎡3+1房，为两梯六户设计；20、21栋户型为116㎡4+1房、143㎡5房，为两梯四户设计。另外23、24栋层高为26层，20、21栋层高为37层。

四期位置在小学西侧，预计接送孩子上下学会比较方便，四期南面和西面均有规划路，会有一定的噪音影响。视野方面，西南向是吉山村旧改，东南向是学校和小区园林景观。

天河城百货、优托邦奥体购物中心、高德美居购物中心。

珠江花城小区配有2.5万㎡的大型商业主题裙楼，1公里二层绿色商业连廊系统，连通全社区。

珠江花城附近有吉山医院、广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院、天河区人民医院等。

珠江花城学校配套方面，有执信中学(省一级)、项目规划省一级标准均和小学、吉山小学、东风实验小学。 项目自带建面约7200㎡12班幼儿园、建面约2400㎡双托儿所，36班省一级小学。

在户型设计方面，87㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，全屋三开间朝南，采光通风俱佳；270度大范围采光，豪华主卧套间，配备独立卫浴。

综上，珠江花城位于天河智谷板块，户型涵盖79-143㎡的3-5房，分6期开发共6000套左右。预算稍高的刚需群体和区域内的改善群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。