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23.34亿,太古汇被上架拍卖?
来源:乐居买房2024-05-27 16:03:24

啊?太古汇被放上货架?

今天,乐居在网上冲浪时,突然在广州产权交易中心发现这个大消息!

总价约23.34亿就可以拿下太古汇?这个价太笋了吧。

到底怎么回事,我们一起了解下。

原来,不是太古汇被放上货架,是太古汇北面的广州文化中心被放上货架拍卖。

太古汇大家逛得多了,文化中心大家还有印象吗?

其实就是太古汇背后的这栋建筑物。

图源:广州产权交易所

这栋建筑虽然外观与太古汇一致,但常年处于围蔽空置状态,太古汇商场内部也没有与其打通,平常逛街的时候留意不到也很正常。

很多人都以为这是太古汇二期,谁知道太古汇都已经开业十多年了,这个空间一直闲置。

其实,它不是不想开,而是开不了。

这个太古文化中心的产权并不属于太古地产,而是在广州日报集团旗下的广州大洋实业投资有限公司手里。

2001年,广州日报集团拿下石牌桥项目的开发权,之后将55%的股权给了太古地产,双方合资37亿共同打造太古汇。

2004年,太古地产增持太古汇项目至97%,剩下的3%即文化中心产权,仍在大洋实业手里。

根据企查查显示,大洋实业2022年度参保人数为0。

它很有可能已经无实际经营活动了,于是手里的资产文化中心才会被拿出来拍卖。

事实上,这不是文化中心第一次传出好消息了。

去年9月份,广州市规自局挂出公告,要将文化中心加、改、扩建。

在太古汇这样的核心地段,有一个这样的空置项目,本来就很奇怪。

这次拍卖之后,很可能就彻底盘活了。

大家期待的太古汇二期,可能马上要来!

再来看下这个文化中心的基础数据。

文化中心建筑面积约60830.7117㎡,起拍总价约23.34亿元,折合楼面价约38370元/㎡。

而且因为这是2001年的商业地块,40年的产权目前只剩下17年。

至于支付方式也颇为严格,需要30日内一次性将交易价款划入监管账户。

23.34亿不是小数目,实力差点的开发商都拿不出来。

出让条件也颇多限制,包括不得以任何形式改变外立面,不得与太古汇产生竞争等。

高楼面价+低使用年限+多限制条件+太古汇形象深入民心。

估计这个项目只有太古地产可以拿,将它顺理成章地变成太古汇二期,为运营了十几年的太古汇加入新活力。

广州太古汇是太古地产最赚钱,也是太古地产在内地第一个回本的项目。

太古地产一直都有意将文化中心拿下。

2023年,太古汇的销售额和租金收入均创历史新高,截至年末零售销售额实现15.4%的双位数增长。

要持续保持高增长,最直接的做法就是增加铺面。

多一个铺面,就意味着多一份收入。

但问题是,太古汇的店面已经不够用了。

据太古汇年报显示,2023年太古汇出租率上升1%至100%,作为华南第一店,99%-100%的出租率是太古汇的常态。

据说,被消费者戏称为“打游击”的Celine,从太古汇“马路中间”的快闪店到独占一个正式铺面,也等了接近2年的时间。

广州太古汇的铺面,是各大奢侈品品牌所抢夺的香饽饽。

所以,对太古汇而言,文化中心是必须的。

只是大幅缩水的年限,与较高的价格是否会让太古地产稍稍却步,先议价再付费是一个问题。

毕竟太古地产已经在太古汇投资76.5亿了,再加上23.34亿就是上百亿的规模,相当重资产了。

而且聚龙湾的太古里也要投资快200亿。

图源:小红书用户@kas

这个时间节点敢重资产上阵的,都是勇士。

文化中心报名截至日期为2024年6月19日下午17点。

到时我们就知道它花落谁家了,敬请关注。


标签: 太古地产
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