正文

⊙国常会：进一步优化房地产政策，改革商品房相关基础性制度

⊙发改委：鼓励金融机构依法合规支持国家级新区“三大工程”重大项目建设

⊙住建部：加快推动保障性住房项目开工建设

⊙最高法明确商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序，优先保护购房者权益

⊙全国房地产政策变动监测报告（2024年3月）

3月22日召开的国务院常务会议要求，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

3月15日，国家发改委发布促进国家级新区高质量建设行动计划提出，在支持新区深化重点领域改革方面，要提高新区土地利用效率。此外，加大资金支持保障力度。鼓励金融机构依法合规支持新区保障性住房、“平急两用”公共基础设施、城中村改造等“三大工程”重大项目建设。

3月1日，住建部在陕西省西安市召开的全国保障性住房建设工作现场会议要求，要抓项目建设，强力推进保障性住房项目开工，按照绿色、低碳、智能、安全的标准把保障性住房建设成“好房子”，同时要加强工程质量安全监管，守住安全底线。要抓政策出台，尽快出台规划建设保障性住房的实施办法和相关配套政策。

3月8日，最高人民法院院长张军在十四届全国人大二次会议上指出，最高法出台司法解释，明确商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序，优先保障购房群众权益。

中房研协测评研究中心监测统计，2024年3月，地方出台房地产调控政策45条，较上月略有增加。其中，宽松性政策40条，主要涉及优化住房信贷政策、发放购房补贴、鼓励房票安置、加强住房公积金贷款政策支持、鼓励支持房企合理融资需求等；中性政策1条，主要涉及公共租赁住房建设管理；紧缩性政策4条，主要涉及房贷利率上调、房地产市场秩序整治等。

行业

入选事件

⊙2024房地产开发企业综合实力TOP500测评成果发布

3月20日，2024房地产开发企业综合实力测评成果正式发布。测评报告显示，2024房地产开发企业综合实力TOP500前三位由保利、中海、万科占据。其中，保利超越中海、万科，升至第一，华润保持第四，招商蛇口、龙湖、绿城、建发、越秀、新城分列第五至第十位。报告指出，2023年各部门适时调整房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展，但居民收入预期较弱，行业信心仍处于低位。

⊙国家统计局：一季度新房销售面积同比下降19.4%

⊙3月全国70城房价出炉，各线城市环比降幅有所收窄

⊙一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除

国家统计局最新数据显示，1-3月份新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。从各地反馈情况看，3月份看房量和签约量在积极上升。部分城市豪宅项目销售情况不错，说明市场本身处于复苏的积极态势。另外，价格企稳或略反弹，也客观上对于销售金额等指标带来积极影响。

据国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》分析，3月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同；同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，二、三线城市同比分别下降2.0%和3.4%。

易居研究院近日发布的报告认为，历时三年时间，一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态，其很大程度上代表了全国二手房价格泡沫基本消除。

⊙3月土地成交规模延续历史低位，各城市热度显著分化

3月，土地市场供地节奏较往年偏缓。截止3月24日，全国300城3月经营性土地成交规模仅3080万平方米，处于同期历史低位。热度方面，各城市表现明显分化，上海、北京、苏州、宁波、成都市场保持较高热度，而南京、西安、石家庄等表现则均较为平淡。

⊙央行报告：一季度住户部门中长期贷款增加9750亿元

⊙多地披露城中村专项借款进度，授信金额超万亿

⊙3月LPR出炉：1年期和5年期以上品种均保持不变

央行公布的数据显示，一季度人民币贷款增加9.46万亿元。分部门看，住户贷款增加1.33万亿元，其中，短期贷款增加3568亿元，中长期贷款增加9750亿元。

据克而瑞不完全统计，1月底至3月22日首批城中村改造专项借款至少已落地34个城市或省份，对490余个项目累计授信额10754亿元，首批已实际投放超360亿元，资金实行封闭运行、专款专用，预计后续根据项目进展继续投放。

3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

⊙2024年1-3月中国房地产企业销售TOP100排行榜

⊙2024年1-3月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

克而瑞研究中心报告显示，3月TOP100房企实现销售操盘金额3583.2亿元，较2月环比提升92.8%，但单月业绩规模仍保持在历史较低水平，较去年3月同比降低45.8%。

克而瑞研究中心报告显示，1-3月，新增货值、总价和建面百强的总额分别为5280亿元、2230亿元和3194万平方米，货值和金额总量同比分别上涨4%和6%。

⊙倪虹：房地产市场中长期还有很大潜力和空间

⊙关于房地产，今年两会代表和委员说了啥？

⊙一场房地产TOP500发布会，带来了行业的春天气息

⊙潘功胜：房地产市场已出现一些积极信号

住建部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题会上表示，对于房地产市场，不能光看短期，还要看中长期。当前，我国房地产市场调整转型，稳定市场任务依然艰巨。但从我国城镇化发展进程和全国城镇住房存量的更新改造需求看，房地产还是有很大的潜力和空间。住建部门将聚焦稳市场、防风险、促转型这三方面开展工作，促进房地产市场平稳健康发展。

面对处于调整期的房地产行业，如何通过合理的政策调整，来实现市场平稳过渡和经济的转型升级，也是全社会关注的问题之一。为此，今年部分全国两会的代表和委员们，也针对房地产行业发声，提出了建议和提案。

2024房地产TOP500测评成果发布会举办的当天恰逢中国节气日——春分。它象征着冬天的结束和春天的开始，是四季轮回中的一个重要转折点。参与本次高峰论坛的经济学家、业内专家、优秀房地产开发企业、供应链企业领袖和金融投资机构精英代表，对于宏观经济和行业发展给出了什么样的建议和答案，让我们感受到了如春日般的希望气息。

3月25日，央行行长潘功胜在中国发展高层论坛上表示，房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。