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可能最近大家都关注到，新一轮降价潮又来了……

新房内卷下，郊区二手房惨不忍睹，连宇宙中心天河，也没扛住。

珠江新城跌破10万/㎡大关、金融城网红盘暴跌至5字头……

潮水退去，两大烫金板块，挤起“水分”来比谁都狠。

不过，这对真正有居住需求的买家来说，是一个淘笋好时机。

珠江新城，惊现3字头

先来看看风向标珠江新城，市场调整期，也无法独善其身。

今年4月，多套房源成交价仅8字头，最低还有3字头！

要知道，去年的珠城巅峰时期，可是遍地的20万+、30万+.....

根据珠城橙蕉数据，截至4月22日，珠城共成交38套房源，与去年同期相比，几近腰斩。

22天只成交38套（图源：珠城橙蕉）

成交价看下来，过去两三年成交价没有低于10万/㎡的，最近，纷纷出现10万/㎡以下房源。

比如珠城西区的漾晴居、星汇园、星汇云锦等。

截图来源贝壳

甚至，还有不少5字头、4字头，3字头，都怀疑这是不是在珠城。

仔细分析这些低价房源，都有共同特征：要么楼龄老旧，要么户型产品拉胯。

比如东区跑马地三期，虽然旁边有马场规划加持，也改变不了是珠城“差生”的事实。

其实，现在市场也有越来越有共识，珠城的“炒风”时代已经结束，曾经的涨幅神话再难复制，成交价不到10万，也没什么稀奇了。

乐居看来，如今大环境下，加之市面上多个优质新盘不少，珠城那些价格虚高的二手楼盘，逐步回到该有的位置也属正常。

金融城二手网红盘，跌至5字头

另一个当红炸子鸡板块金融城，同样的没撑住，出现大幅下跌的小区还不少。

比如去年狂飙的兰亭盛荟，贝壳数据显示，今年3月成交的4套房源，全部都是5字头，最低去到了56779元/㎡。

要知道，兰亭盛荟在去年3月巅峰时期，一度卖出10万+的价格。

不难发现，随着市场下行，炒房客退场，兰亭盛荟房价从去年底开始就在逐步下滑，贝壳数据显示，同比去年3月，成交均价跌32.6%。

不只是兰亭盛荟，其他二手盘也加入降价队伍，跌幅均超过10%。

成交相对活跃的美林海岸，在2022年大涨年，房价一路狂飙至10万/㎡，现在已跌到6万出头。

2022年3月成交房源（来源：贝壳）

2024年3月成交房源（来源：贝壳）

天河房价跌幅，全广州最猛

从天河整体来看，二手房价也在广州各区里跌得最猛。

贝壳数据显示，与去年相比，今年3月天河成交均价从58415元/㎡跌至48168元/㎡，跌幅位居第一，高达17.54%。

不过，乐居认为，虽然天河二手房在跌，但对有居住需求的卖家来说，意味着淘笋机会大。毕竟，曾经高不可攀的珠城和金融城，褪去炒家的“金融属性”，现在都变得友好了。

当然啦，在买之前，有必要提前做好功课：

一是，市场行情得搞明白：买房前先别急，花点时间研究一下各个小区的房价怎么涨跌的。特别是那些最近降价比较狠的地方，说不定能谈个好价钱。

二是，位置要看好：即便现在市场不给力，但那些位置好的房子，比如离地铁站、商圈或学校近的，这些地方的房子潜力还是有的，需求也比较稳。

三是，价低好商量：现在这市场，买家有更多的底气去讨价还价。跟卖家或中介多聊聊，能砍一点是一点。

四是，想长远点：光看价格可不行，虽然现在看起来是降价了，还得考虑房子住起来舒不舒服，周边环境咋样，将来修修补补得花多少钱。那些老小区房价可能便宜，但将来可能得花一笔钱来装修。

所以，你觉得房价还会跌吗？现在是出手好时机吗？欢迎评论区聊聊。