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前两天，一个想买广钢二手房的朋友跟我说：

最近有看到钟意的房源，但不敢买，怕会继续降。3字头的单价，就有很多选择了。

买涨不买跌的心态我能理解，但广钢，3字头？这尊嘟假嘟？

原以为只是某个急着用钱的业主在搅乱市场。

但没想到在贝壳上一搜，从2023年底至今，广钢的确成交了不少单价3字头的房源。

其中，中海锦汇华庭（A区）在3月成交了一套79.49㎡两房户型，单价仅37339元/㎡。

因为总价低，该户型流通性还挺好，但从历史成交情况来看，降价也降得蛮狠的。

2020年，同样的朝向已经卖到了4.6-4.8万元/㎡，而在2021年，即便是西北向，成交单价也高达5.4万元/㎡。

现在，只需要3.7万元/㎡，就能成交！

类似的户型，在花湾壹号C区，也成交了一套单价3字头的房源。

放在两年前，一样的朝向和楼层，卖5万元/㎡根本不成问题！

两年过去，房价直降2万元/㎡，一套70㎡的户型血亏140万元。

那降到3字头是怎样的概念？

2015年开盘的时候，中海花湾壹号的售价就已经在2.8-3.6万元/㎡之间了。

一夜梦回九年前！

不仅中海花湾壹号，隔壁的振业天颂花园也躲不过降价的魔掌。

南向的小户型，今年初成交了一套单价39494元/㎡的房源。

半年前，该户型还能卖到54467元/㎡，而且只是个毛坯......

还有一些降价比较狠的楼盘，直接跌破了开盘价。

刚满限售期的中海学仕里，上个月成交了两套房源，单价仅为45874元/㎡、48260元/㎡。

这个盘当时打着低总价就能读名校的噱头，吸引了不少刚需年轻购房者。

2020年开盘价便高达6万元/㎡，并且开卖三年，成交价都比较稳。

但放在二手房市场里，反而没那么吃香。

4字头的单价卖出，除了每平米亏1万元左右外，还亏了持有利息成本等.....

广钢降价可不仅限于一两个楼盘，乐居君统计了一下，几乎没有一个小区能躲得过这波降价潮，近三个季度内挂牌均价都在降。

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但保利和光晨樾和珠江金茂府，在今年一季度的成交均价却有小幅上涨。

不过这两个盘在今年仅各成交一套，并且都是大户型，所以均价才会被拉上去，参考意义并不大。

广钢楼盘多，供货量大，能淘笋的机会还是挺多的。

今年一季度，广钢各楼盘的议价空间基本在15-20%之间，遇上一些急用钱的业主，可以砍多几刀。

回迁房、小户型、北向等蟹货，议价空间也会比一般的房源要大。

不过，周边的新盘正在跟广钢二手业主们抢客。

隔壁的花地湾板块，保利和颂、中海浣花里、万汇天地·朗庭降维打击，手握300万就能上车三房。

远一点的新世界·天馥，3月底开盘，单价3.8-4.5万元/㎡，总价400万左右就能任选建面约98㎡三房产品。

整个白鹅潭范围，足足有12个新盘在售，都要卷成麻花了。

所以想要卖房，就得狠心降价！

但如果是因为置换而卖房，现在是“低卖低买”，并没有亏本这一说。

你觉得呢？