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代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

4月16日，国家统计局公布了2024年3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况。

2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。

其中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

广州方面，新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅较上月收窄0.1%；二手住宅销售价格环比下降1.0%，与上月持平。

对此，专家解读如下：

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

自去年三季度以来，广州一二手房价格指数已经环比连降10个月，“稳房价”的压力进一步凸显 ，有必要进一步加大对合理住房需求的支持力度。事实上，按照央行的政策精神，广州早已符合取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的条件，下一步广州首套房商业贷款首付比例和贷款利率仍有下调空间。

那广州最新的商品住宅成交均价及各区会有什么样的表现？

克而瑞数据监测显示，2024年3月广州商品住宅成交均价36917元/㎡，环比下跌7%，以价换量明显。

在区域上，数据显示，2024年3月仅有番禺区与越秀区同比去年基本持平，增城与花都的同比降幅超过10%。

天河区

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克而瑞数据监测显示，天河区商品住宅成交均价最高的板块为五山板块，3月该板块成交均价90546元/㎡，其次是金融城板块82687元/㎡。

从同比情况来看，仅有后天河北板块商品住宅成交均价同比去年上涨4%，主要原因是高端项目成交占比增多。

受成交结构变化的影响，数据显示，东圃板块今年3月商品住宅成交均价同比去年变化不大，仅微降1%。

越秀区

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今年3月，越秀区商品住宅成交均价73688元/㎡，同比去年基本持平。成交全部来源于越秀区政府板块万科瑧樾府、公元前君熙府两个新项目。

海珠区

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数据显示，今年3月海珠区商品住宅成交均价突破10万+的项目仅有3个，同比去年减少1个。

从图上可以看到，南洲板块与工业大道板块已降至6字头，而在今年2月份这两个板块还是8字头！点此回顾：2月份广州82板块最新房价，主城区有板块同比跌幅达28%！同时，这也是这两个板块近一年来第二次降至6字头。

从同比情况来看，数据显示，今年3月这两个板块商品住宅成交均价同比降幅超过10%，其中南洲板块降幅最大，达18%。主要原因是板块在售项目少，且相继已进入了清盘阶段。

相反，涨幅最高的则是江南西板块，主要原因在于越秀滨江樾的网签抬升了板块的整体网签均价。

荔湾区

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今年3月，荔湾区商品住宅成交均价57387元/㎡，同比去年微降2%。

其中在一众沿江改善热销项目的带动下，数据显示，今年3月白鹅潭中部板块商品住宅成交均价为片区最高，达79731元/㎡，同比去年微涨2%。

另外，商品住宅成交均价降幅最高的板块来自花地板块，今年3月其商品住宅成交均价46517元/㎡，同比去年下跌11%。

白云区

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今年一季度以来，有关白云“三剑客”保利云境、国贸云上、云城上品的话题度仍在继续。

克而瑞数据监测显示，今年3月，白云区商品住宅成交均价39559元/㎡，同比下跌9%，跌幅位居全市前三。

可以看到，今年3月，白云区商品住宅成交均价最高的板块为白云新城76197元/㎡，但也同比去年下跌13%，同和板块商品住宅成交均价62154元/㎡，同比下跌6%。

另外，据克而瑞统计，今年3月白云区共有3个板块同比跌幅超20%！

黄埔区

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数据显示，今年3月，黄埔区商品住宅成交均价37249元/㎡，同比下跌8%。

从各板块的同比跌幅情况来看，数据显示，今年3月黄埔区各板块商品住宅成交均价已“全线失守”。

其中降幅最高的是科学城板块，今年3月其成交均价36809元/㎡，同比下跌11%；其次是长岭居板块，同比跌幅为10%。

番禺区

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今年3月，番禺区商品住宅成交均价42617元/㎡，同比去年基本持平。

从图上可以看到，今年3月，番禺区商品住宅成交最高的三个板块分别来自洛溪大石板块61112元/㎡，汉溪万博板块57616元/㎡，大学城板块41938元/㎡。

从同比变化情况来看，今年3月，在番禺区10大板块中，商品住宅成交均价同比持平及正增长的板块共有5个，与成交均价下跌的板块数量持平。

南沙区

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克而瑞数据监测显示，2024年3月南沙区商品住宅成交均价27255元/㎡，同比下跌5%。

除黄阁板块今年3月商品住宅成交均价同比去年基本持平外，其余五个板块呈现全面下跌；其中同比跌幅最高的来自南沙湾板块，今年3月商品住宅成交均价30301元/㎡，同比下跌17%，跌幅为片区最高。

花都区

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数据监测显示，今年3月，花都区商品住宅成交均价17554元/㎡，同比下跌16%，跌幅为全市最高。

具体到板块，花都区府以29959元/㎡、花都湖以24570元/㎡、CBD中轴线板块以19346元/㎡依次位列全区商品住宅成交均价前三位。

从同比涨跌的情况来看，仅有广花路板块、花都区府板块成交均价同比上涨，其余均为下跌。主要原因为广花路承担白云区的外溢，花都区府因配套完善，是花都本地购房者的首选。

增城区

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从下图可以看到，由于市场竞争太过激烈，今年3月，作为增城房价扛把子的新塘板块、荔湖新城板现已降至1字头。

而唯一一个二字头之所以出现在潭派镇是因为万科桃源里的历史补签。

具体到板块，数据显示，今年3月，增江街道商品住宅成交均价同比跌幅最高，达22%，其次是石滩板块，同比跌幅19%。

要注意的是，除潭派镇外，小楼镇与仙村板块之所以成交均价同比上涨，是因为今年3月两个板块商品住宅网签数量同比去年增加，导致均价抬高。

从化区

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数据显示，今年3月从化区商品住宅成交均价12825元/㎡，同比下跌2%，其中街口板块成交均价13547元/㎡，为片区最高。

另外，鳌头镇是广州全市少有的商品住宅单价低于万元的板块，一手成交均价仅需8329元/㎡。