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最近，广州旧改闹得挺凶的。

很多村的村民都在吐槽：“那点点钱，还不如不拆”。

这两天，乐居君看到了一份康鹭村的拆迁安置补偿方案（征求意见稿）。

这个人均分红超10万的土豪村，方案看上去似乎也并不“土豪”。

根据网传的资料，康鹭的拆迁安置补偿方案（意见稿）主要分为八大部分。

其中，村民有权属证被拆迁房屋可以二选一核定复建安置住宅面积：

1、按已建设的证载建筑面积

2、按现状主体建筑建基面积*3.5

此外，村民在2009年底前建的无证房屋，可按现状主体建筑建基面积*3.5核定复建安置住宅面积。

非村民的补偿方案就亏多了！

有权属证被拆迁房屋，最高只有280㎡回迁面积指标。

超出280㎡部分面积，40%回迁安置产权复建商办物业（公寓），另外60%就只能按1500元/㎡进行货币补偿。

不过如果被拆迁房屋对应超过一宗宅基地证，可以按宅基地证照数量*280㎡核定指标数。

但安置复建住宅总面积不得超过已建设证载建筑面积总和。

例如一栋房屋如果有2个宅基地证合建，最高有560㎡回迁面积指标，超过560㎡部分则按4:6回迁公寓和货币赔偿。

至于非村民2009年底前建设的无证房屋，按现在建基面积（超80㎡的按80㎡计算）及现状层数（最高补偿至3.5层），回迁40年使用权公寓。

而无论是村民还是非村民，2009年后建设的无证房屋，都不给安置房，只进行货币补偿。

赔偿标准分为，框架结构1500元/㎡、混合结构1300元/㎡、砖木结构1100元/㎡、M/N结构900元/㎡。

至于弃产的赔偿方式，便让不少村民炸开了锅。

弃产选择货币补偿的话，复建住宅按12500元/㎡赔偿，复建物业则按6000元/㎡赔偿。

这个赔偿标准，连番禺的旧改都比不上。

沙溪村属“拆一补一”的面积内的，按照15000元/㎡标准给予补偿；超出“拆一补一”的权益面积部分，按照13500元/㎡标准给予补偿。

而里仁洞村弃产部分，属“拆一补一”面积按2万元/㎡补偿，超出则按1.85万元/㎡。

1万多的单价，在海珠甚至连二手房都买不到......

如今海珠的楼面价基本都要3-4万元/㎡起，面粉都这么贵了，面包能不贵吗？

距离康鹭村最近的新盘，便是中海大境，开盘价高达7万元/㎡。

这样的价差，相信极少数村民会选择弃产货币补偿。

而临迁费方面，私人物业按每月40元/㎡的标准支付，集体物业按每月60元/㎡支付。

康乐村和鹭江村位于新中轴线南端，周边有地铁8号线鹭江站，临近广州大道，位置上乘。

这里还有全球规模最大的纺织类专业市场，有着发达的纺织产业与庞大的外来就业人口。

除了租房子给外来务工者，村里还有工厂、店铺、仓库等，村民每个月光是租金收入都不少。

而且集体用地出租给服装城后，村民们每年都能获得一笔极为可观的分红。

之前就有网友爆料，2023年康乐村人均分红在50万左右，比猎德还富贵！

这样的赔偿方案，不知道大家满不满意？

今年以来，康鹭旧改的脚步明显加快了。

年初的高质量发展大会上，康鹭旧改和新中轴海珠片区的更新改造列入重点推进工作。

并且会上还给出了明确的时间节点：

分4期对59个地块实施改造，4月底前完成首拆区7.25万平方米的房屋清租，6月底前实现首建区安置房开工建设。

而根据“凤和更新改造”公众号消息称，在3月15日，第一阶段开发区集体物业清退签约率已接近九成。

其中，首期复建安置区的清退签约工作已基本完成，在3月底全部完成拆卸。

图源：凤和更新改造

康鹭旧改加快，可以全面提升海珠的居住环境及产商业配套。

那对于这个补偿方案，你觉得合不合理呢？

评论区来聊聊吧~