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3月小阳春这成交数据，还是不够猛啊。

近日，广州中原研究发展部发布数据，广州3月新房共网签4043套，环比2月春节月虽回升76%，但与去年同期破万套水平相比，仍大幅下跌6成。

大家都盼着来的小阳春，似乎爽约了。

从各区数据看来，增城和花都网签均突破300套，撑起成交大旗，但前者环跌5成，后者环跌3成。

番禺和白云网签量排在全市第三、第四，但从番禺跌幅近6成的情况来看，受建面约120㎡以上住宅放开限购影响，番禺的吸引力已被大大削弱。

黄埔跌幅更狠，达61%，3月仅网签了225套，要知道此前一两年，黄埔新房网签量常年稳居三甲，如今已跌出前五，成交量甚至不敌市区荔湾。

另外，除南沙，3月其余10区新批套数均环比下跌或持平，增城、从化、番禺、花都、黄埔、越秀环比跌幅达100%。

个盘表现方面，荔湾的保利和颂一骑绝尘，成交94套，环比涨236%。

据最新消息，保利和颂在上周末全新加推建面约70㎡3房，另持续在售建面约86㎡三房，前者上车门槛不到300万元。

番禺的华润长隆悦府也持续热销，以成交77套的成绩排到全市TOP2；黄埔的万科黄埔新城成交69套，环比涨283%。

从TOP10榜单来看，热销项目分布区域还挺平均，除了天河、海珠、越秀、从化外，每区都有1-2个项目上榜。

虽然总体成交不咋地，但3月开发商推货力度还是挺大的。

据广州中原研究发展部数据，3月广州共有18盘推新，合计3592套，为2023年9月以来推货量新高。

最后整体去化率在18%左右，低于去年9月至今年1月水平。去化较好的盘主要集中在中心区，比如天河的越秀·观樾、白云的保利云境等。
其中保利云境凭借3.4万元/m²+主推小户型低总价优势，成功吸引中心区刚需、首改客入手。

另据几个新盘发的报捷海报，估计去化也不差，一个月后看网签情况就能见分晓。

推货力度大，但去化一般，这也导致全市新房去化周期攀升至近一年高位。

截至3月末，全市库存量1160.26万㎡，去化周期21.7个月。

除越秀外，从化、增城、南沙三个外围区消化周期最长。

3月小阳春未如理想，主要原因大概有以下三点：

1、部分刚需客户担心新房价格仍存在下调空间，加上受经济大环境、收入预期影响，因此持续保持观望态度。

2、中心区虽然全新盘扎堆入市，但产品属性类同，总价价高，动辄千万级，但客户需求是相对有限的。

3、随着新政松绑，大量优质二手次新房抢占市场份额，这也是为什么2024年以来二手成交保持高位，“此消彼长”之下，新房成交难度增加。

*本文数据来源广州中原研究发展部