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上周，金融城挂地掀起了热议。

原以为挂出一块“地王”，会让周边二手房身价暴涨。

但地价的上涨，似乎也拯救不了二手业主降价出逃的局面......

前两年，不少楼盘头顶“金融城”光环，房价步步高升。

还有很多投资玩家，拿着一沓沓钞票进场。

其中，兰亭盛荟就是个经典例子，虽然一直被嘲笑“高速盘”，但依旧挡不住它房价翻倍又翻倍。

最高峰的时期，部分房源甚至突破10万+。

| 兰亭盛荟成交最高单价纪录保持者

目前，这个金融城概念盘似乎已经跌下“神坛”，今年以来，整个小区都没几套成交房源。

据贝壳找房网显示，兰亭盛荟近90天零成交，但足足有235套房源挂牌。

据中介称，今年2月份，兰亭盛荟成交了一套72㎡的小户型，折合单价近5.95万元/㎡。

不过同样的户型，在去年9月份还能卖到6.99万元/㎡。

也就是说，一年过去，单价降了1万多1平，总价相差70多万元。

降价出逃已经成为兰亭盛荟业主们的“主潮流”了，今年3月份，整个小区有139套挂牌房源降价，占比超过一半。

不仅兰亭盛荟，金融城其它二手楼盘，也都出现了降价潮。

据贝壳找房网数据，金融城内的几大网红盘近一年成交均价都有不同程度的下降。

其中，兰亭盛荟的降幅最大，目前成交均价为5.8万元/㎡，相比去年4月下降了33.33%。

此外，阳光假日园的成交均价降幅也超30%。

目前，4字头的单价，就能在金融城内选到不少二手房源了。

像富力天朗明居，近期成交的小户型房源，基本都在4.2-4.6万元/㎡之间，总价300万左右就能拿下了。

别看富力天朗明居楼龄高，在2021年楼市巅峰时刻，类似的小户型单价也能卖到6.47万元/㎡。

三年过去，当初站在高位的业主们，足足亏了超100万元。

类似的剧情也在隔壁的阳光假日园上演。

近期，阳光假日园成交了一套77㎡的小户型，单价仅4.25万元/㎡。

2021年，同样的户型，其成交价却高达6.77万元/㎡。

但从成交情况来看，金融城内的小户型二手房源，虽然价格跌幅比较大，但相对来说会更畅销。

毕竟降价不可怕，可怕的是降了价也没人买。

板块内的几个网红小区，近期成交的基本都是小户型房源，大户型的成交却寥寥无几。

主要是因为，最近天河的新盘基本都是以大户型为主，并且价格十分有诚意，6字头的单价就能上车了。

这么一对比，大家干嘛还要买老旧的二手小区呢？

乐居君认为，金融城这波降价潮在短期内并不会完全结束。

因为新盘的“内卷战火”，会蔓延到二手房市场。

今年天河将有超20个盘进场厮杀，供应量变多，竞争自然也变得更加激烈。

现在几乎所有的盘都在内卷，不仅卷产品，还卷价格。

这样的局面，其实更利于我们购房者。

开发商在“以价冲量”，而二手房业主谈价空间也较大。

要是有购房想法，并且看到了钟意的房源，现在已经可以go了。