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广州需要新的经济引擎，2024年，能引爆的地方，必定是天河智慧城和智谷片区。

今年初的广州市高质量发展大会上，天河已立flag：智慧城和智谷片区将深入推进“两带两片”开发建设。

不难发现，今年以来天河政府的动作，都在针对性地向两大片区倾斜。

最近，片区热度爆棚，既有体育盛事落地，成为全城热话；也有互联网巨头网易市值提升，让这个产业核心集聚地再次成为焦点；更有重磅新规划出台，助力建设步伐加快……

规划不断兑现，利好狂砸，可以预计，接下来它将迎来全面开挂的爆发期。

利好密集涌现，智慧城+智谷“双核”承包全年爆点

只能说，2024年，官方对天河智慧城和智谷太偏心了。

一是体育盛事，广州作为东道主，已全面启动筹备2025年全运会工作，其中总指挥中心，就设在智谷片区的广东奥林匹克体育中心。

广东奥体中心将进行升级改造，总投资近9.7亿，建设期限14个月。改造后，奥体内外都将翻新，夜景照明工程也进行升级，未来将成为片区璀璨的标志性建筑。

新闻截图

回顾广州造城史，每个核心板块的崛起，都离不开体育盛事。随着全运会的到来，这里势必站上风口，带动板块的超级进阶。

二是片区改造，今年2月，官方两次调整控规，智慧城核心板块多宗地块调整用途，将新增大量公建配套。

此外，近日，《天河区小新塘南片区（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划》通过。这意味着，该片区的建设加速推进。

小新塘南片区位于天河智慧城的关键区位，根据规划，将与周边生态环境互通互融，打通片区生态景观绿廊，营造城景共融的绿色开敞空间，构建“通山达湖，绿廊辐射”的区域生态格局。

同时打造共享开放的公共空间，山体公园、湖滨公园、街角公园等多尺度、多样化的公园形式为市民提供高品质的休闲场所，为天河打造“城区里的公园，公园里的城区”助力添彩。

这份规划还提出，未来将重点打造贯通广州国际金融城-智谷片-智慧城核心区的东部创新轴。

小新塘南片区整体空间形态示意图

不难预计，未来几年，片区会迎来一波开发热潮，在加速官方的资源倾斜、产业夯实、连片开发、品牌开发商的共同造势下，城市面貌将焕然一新。

而且，还将与珠江新城、金融城等打成一片，带动板块价值跃升。

强势崛起的天河“双核”，成为今年置业优选

对于智慧城和智谷片区来说，以上的诸多利好，并非只是一张宏伟的蓝图。

实际上，它们也印证着这些年片区的快速发展，不断成为天河的潜力黑马。

比如，近期互联网行业大事件，总部位于天河智谷片区的网易，市值超美团，拿下中国市值第四大互联网公司新荣誉。

界面新闻截图

事实上，无论是软件信息还是游戏产业的蓬勃发展，创新创业的背后都离不开天河对于产业环境的培育。

网易所在的智谷片区，脱胎于天河浓厚的科创底盘，短短10年时间，已成广州最具活力的CTD，号称广州“硅谷”。

板块内还云集酷狗、UC、中移互联网等龙头企业，更有如极飞、汇量、三维家等科技独角兽在此诞生。

据统计，目前，片区内已有超2500家企业进驻，中移互联网、中国移动南方基地、网易、佳都、酷狗等科技型企业更超过1800家，总部企业数量更占比全天河23%！（来源：投资天河）

说了这么多，需要强调的是：

尽管2024年天河新房选择性增多，但改善置换或一步上车天河，智慧城+智谷板块，必然是最优选。

对改善或者一步到位买家而言，最基本的需求，就是“四房”配置。

我们可以从板块价值和价格门槛来分析，天河有四房户型的新盘主要分布在这些地方：

第一是天河东珠吉板块，虽处天河，但位置较边缘，不近地铁，在售的新盘到黄村地铁站距离约5.3公里，需要公交接驳。城市面貌也一般，路上都是工厂、汽修店，商业配套上都有一定硬伤，距离最近的比如优托邦，只能开车。

第二是五山纯居住型板块，该板块的楼盘强调低密和舒适度，但远离产业核心，板块缺乏新的利好刺激和想象空间，增长到了瓶颈。

第三是珠江新城、金融城，均价超10万/平的价格，新房长时间断供，如今大部分二手住宅，楼龄已超十年，住宅密集容积率过高。而且，交通规划也不够完善，众所周知，珠江新城的一个短板就是交通，无论是内部交通，还是外部交通，通达性都不够好，长期堵车。这些都已经不满足改善买家对生活舒适度的追求。

最后，便是智慧城+智谷片区，真正的综合潜力型选手。既有高新企业集聚产业优势，又有连片开发的宜居新城体量优势，还有最新规划加持，这些都带动板块价值提升。

承接“双核”利好，凭什么是保利天汇

项目位于天河智慧城+智谷片区黄金交汇点，作为最早带动两大片区提升，同时不断给板块赋能的项目之一，保利天汇凭首发优势，成为板块兑现的范本。

为什么保利天汇能接住天河智慧城+智谷片区泼天富贵，从以下几个维度给出的答案，已经足够清晰。

首先，是全业态大盘的兑现，与美好生活零距离。

众所周知，在寸土寸金的天河买房，新盘要么规模小没有学区，要么没有交通，要么配套不够完善。

保利天汇作为天河东唯一的建面约78万方全能综合体大盘，几乎把改善家庭生活所需通盘考虑。

光凭这一点，保利天汇已经打败了90%天河新盘。

更重要的是，项目还在持续兑现恢弘规划。

总部写字楼、商业街区、住宅、公寓、幼儿园及九年制公办学校等，统统都集中在这个大社区当中，且都已亮出明牌，这里的业主出门即可享受成熟配套。

项目实景图

像是高阶人群最重视的精英教育，在保利天汇已经安排妥当，项目配建的天河智谷第一实验学校，去年9月已开学，天河智谷第二幼儿园也已开园。

商业方面，约600米的商业街上，钱大妈、美宜佳、浓心爷爷……已经开业。

肯德基已经在装修中，此外还有多个大品牌商家已达成进驻意向，项目周边还有美林M·live、优托邦、广百智慧广场等成熟商圈，下个楼的功夫，即可满足一站式吃喝玩乐的需求。

如果“大城配套”只是保利天汇的基本盘，那它的交通优势，更是直击改善客的爽点。

项目距离21号线大观南站仅约780多米（来源：百度测距），还有规划中的19号线。1站即达天河智慧城、3站到金融城，4站可以到琶洲，5站抵珠江新城。

保利天汇通过四通八达的触角，把广州最高规格的商业、医疗、交通，都纳入了自己的生活圈。

其次，只有大盘，才是真正承接产业红利、规划红利的底层支撑。

众所周知，保利天汇所在，是真正的天河智慧城和智谷黄金交汇点，被誉为“广州硅谷”，科技新贵云集。

这不仅给保利天汇带来实实在在的购买力支撑，还有足够广阔的成长空间。

目前，保利天汇正在与周边高新企业资源形成连片开发之势，互相联动。

项目的公寓、写字楼组团在装修运营，他们可以在此办公生活，一切都将围绕着保利天汇这座高阶生活引力场，开启职住一体生活模式。

与此同时，项目已经有4000+业主精英，圈层纯粹，成为区域稀有的进阶居所。

看到这里，也不难理解，为什么保利天汇近几年来势头迅猛，越来越受到圈层人士的偏爱。

数据显示，保利天汇已连续4年登顶天河成交排行榜。2023年，保利天汇以近50亿的业绩，再一次霸榜天河成交套数、面积双冠军，甩开第二名近三倍的成交套数。（数据来源：克而瑞）

销冠红盘断货王上新！王炸四房一步到位

即便已是片区标杆，但保利天汇为了匹配精英的需求，仍在不断产品升级迭代。

比如目前项目主推的五期组团，产品力放眼片区，没有对手。

作为整个项目的“规模担当”，保利天汇五期由16栋纯住宅组成，采用围合式布局，不设公寓与商办，居住氛围更加纯粹。

保利天汇五期效果图  以实际为准

而且，五期占据的位置优渥，同时小区打造约3万方新加坡式园林，舒适值拉满，可以说是自带改善基因。

最近，我们也了解到，断货已久的建面约116平产品，终于“限时返场”！

因为货量有限，关注度又高，每次推出都是“秒没”，所以116平常年处于“补货”状态。

｜建面约116㎡四房户型图

这批116平产品为什么如此受青睐？

一是，使用率超级高。约116平面积段，就做到了2+2个房间。四个空间，每个空间都方正阔绰，充分考量刚改家庭的生活使用需求，可以撑载家庭成长过程中的丰富场景。

而且，该户型做到了三开间朝南，拥有约6米的南向宽景阳台，采光面拉满。

建面约116㎡四房样板间实拍图

约18平的主套卧，打造了时下流行的“主卧小家化”设计，配置大飘窗、独立卫浴，隐藏着多种打开方式。

二是，超高性价比。保利天汇116平四房，总价700万出头就能上车。

横向对比天河市面上四房产品，热门项目基本门槛是1000万起步。

从稀缺度和价格来看，放眼全天河，可以说是低门槛上车天河改善圈的限量版门票。

更何况，保利天汇还是手握智慧城+智谷片区黄金位、全能大盘等王牌。千万以下的价格，想找到一个替代，几乎没有。

最后，乐居想温馨提醒，项目近期还将推出116平四房断货王，席位有限，能否接住天河智慧城+智谷的这波流量，能否抓住抢滩天河核心机会，就看大家的速度了。

如果你对保利天汇感兴趣，不妨抓紧时机亲临现场，打开更多惊喜！