正文

开年伊始，广州楼市蓄足力来打一场高端局。

第一个重磅“炸弹”，广州全面放开120㎡以上住宅的限购，满足条件后N套房仍可三成首付；

紧接着，连续7个月按兵不动的5年期以上LPR，2月跌至历史新低，商贷与公积金贷款差距继续缩小。

各大开发商乘胜追击，先有中心区豪宅趁热开放，富人们拿着500万排队验资；后有外围区网红盘击穿底价，日均到访过千组。

新政效果立竿见影，3月楼市小阳春，真的来了。

购房者抢步入市

南沙找回主战场

世联东一研究院数据显示，春节后首周，全市新盘来访量迎来“爆炸式”增长，其中天河区环比涨近300%！

这种热闹，也赤裸裸体现在成交上，克而瑞数据显示，节后首周全市新房成交717套，成交面积8.34万㎡，环比涨幅达到了645%。

看数据可能有点抽象，但如果下沉到市场观察，你会发现，楼市的购买力，重新回来了！

海珠琶洲方面，有标杆盘实现清盘，整个项目100多套货源，全部清空；另外一豪宅在元旦、年初八分别涨价后，还能实现一天成交三单；

荔湾方面，一大盘各组团在元宵期间成交1.5亿；老西关有盘两日成交7套；

越秀方面，有新盘开放示范区，内部人士称售楼部未开，项目去化已超1/3；

黄埔方面，两大旧改盘继续红火，一个春节期间到访218组，成交去化6套，另一个春节后到访量超过了400组，成交了30多套；

天河就更不用说了，天河东两大顶流放出促销房源，工作日的售楼部都挤满了人......

为什么大家都在抢步入市？

宽松的购房环境、稳步升温的市场、逐渐回归的信心，一切一切指标都在显示，如果你想买房，现在就是最好时机！

何时入场，答案已昭然若揭。

买哪里，怎么选，可能才是买房人今年最该思考的问题。

如果你希望享受现成配套，举步繁荣，那么中心老城区的确是你的不二选择。

但这其中我们要认清两个事实：

一来，广州城区的房价在经历过去几年的快速增长后，现在动辄10万+/㎡，要上车，恐怕不易；

二来，到达一定高度后，目前中心区房价曲线已趋平稳，未来上升空间几何，难料。

罗马非一日建成，市区房价也不是一两年涨起来的。

因此，我们不妨用发展的眼光看问题，买房跟着规划走，在最佳时机买入，才是正道。

遵循这个思路，作为广州副中心的南沙，也许是个不错的选择。

从串联南沙和天河CBD的地铁18号线房价图可以看到，从南沙到番禺，一两个地铁站的距离，房价相差1-4万元/㎡；

再到海珠和天河，差距就更夸张了，差价达5.5-15.5万元/㎡！

南沙房价，依旧是洼地。

房价虽然是洼地，但该落地的配套一个也不落，兑现速度可以用“疯狂”来形容。

近一两年，除了地铁18号线的开通，横沥岛IFF永久会址也正式投入使用，中山大学附属第一（南沙）医院启动、南沙环宇城+星河cocopark开业......

此外，南沙还未止步于此。

在年初广州高质量发展大会上，南沙被频频点名，要撸起袖子加油干。

不难看出，南沙，今年已找回主场！

举全力留住人才

南沙蓝图已落地

2024年广州高质量发展大会中，南沙被频频点名。

南沙区委副书记、区长吴扬表示，2024年南沙将开足马力抢机遇、加压奋进勇突破，锚定地区生产总值增速7%以上，固定资产投资完成1340亿元，工业投资增长28%的经济发展目标努力奋斗。

值得一提的是，南沙2024年锚定地区生产总值增速7%以上，这个增速目标，为全市最高！

任务具体到数字，增速位列全市首位，均表明南沙势在必行的决心。

一直以来，南沙为人所诟病的，是“没人”。

广州市高质量发展大会中，对南沙提出的一系列要求，处处体现留住人的心思。

首先，南沙将全力实施自贸试验区提升战略，深入实施“湾区通”工程，对标国际自贸港实施自贸区提升战略；

其次，南沙将在制度型开放、国际航运枢纽、金融开放创新三个方面进行能级提升，包括对标自由贸易港强化政策创新、出台支持南沙金融改革开放方案、做强广州期货交易所、广州数据交易所，加快大湾区保险服务中心建设等。

最后，南沙还要全力构建一流营商环境和人居环境，充分释放15%企业所得税优惠等政策叠加效应，新引进总投资或产出百亿级项目10个以上。

简而言之，未来南沙将大力抓手科技创新产业，要发展生产力，必定要引入人才和企业，将人引入后，南沙还将通过提升人居环境，让人留下安居乐业。

事实上，通过观察去年以来南沙开放的多家全新综合体，无论是工作日或周末，它们人气都不俗。

庞大的蓝图，随之而来的是配套相继落实，烟火气息渐浓。

长期看，南沙依然是广州，乃至大湾区最有想象力的区域。

这也是为什么不管限购如何放松，南沙目前依旧是广州限购区域之一，与天河、海珠、越秀等老城区齐名。

南沙谁最有潜力

横沥成为扛把子

那么，在南沙怎么买房才不会踩坑？

一看板块，二看开发商，三看现房。

纵观南沙各大板块，最具发展潜力的莫过于明珠湾板块，再细分一下，明珠湾起步区中的横沥岛，是定位最高的。

全国首个国际金融岛、超强开发强度、高速地铁18号线贯穿......

随便一个标签，都很高大上。

横沥岛效果图

关键这些标签还不是“假大空”。金融方面，国际金融论坛（IFF）已经落成使用；房地产开发方面，能建城发、美的、旭辉、深业、越秀、建发等开发商已经进驻；地铁18号线也已经投入使用，从横沥站出发，两站到万博、三站到琶洲、四站到天河CBD。

此外，前面提到的粤港澳大湾区国际商业银行、粤港澳大湾区保险服务中心、期货产业集聚区，也将落户横沥岛，未来的地铁18号线，还要延伸至东莞。

横沥岛不仅是广州的横沥岛，更加是大湾区的横沥岛，各方面实力，实在是太强了。

再结合开发商和现房这两个条件，在横沥岛买房，湾区·金融城大概是最优选择了。

湾区金融城效果图

企业强大背书+现房

湾区金融城底气十足

去年的房地产行业经历完一轮大洗牌，现实已经表明，只有坚持长期主义的房企，才能在大浪淘沙下继续书写传奇。

毫无疑问，湾区·金融城的开发商——实力央企能建城发，便是其中一员。

说起能建城发，相信大家都不陌生，作为首批16家主营房地产的央企之一，能建城发的母公司中国能源建设集团有限公司，连续8年上榜世界500强，参与建设过葛洲坝工程、三峡工程、南水北调、西气东输等一系列关系国计民生的重大工程。

这样强大的企业背书，让湾区·金融城有了更足底气。

比如，在行业高呼“保交付”之际，项目部分楼栋已经做到提前交付，更是横沥岛首个交付楼盘。

又比如，在其它项目被频频爆出交付质量问题时，项目已经做到现房销售，所见即所得，业主收楼不再“拆盲盒”。

安心，估计是入手湾区·金融城业主最大的感受。

这也使得项目成为大部分购房者进入横沥岛的首个“打卡”楼盘，2023年项目还一举横扫横沥岛成交量、成交面积、成交金额三大榜单，在区域热度断层第一。

当然了，强大的背书和现房销售，只是项目的锦上添花，它真正热销的原因，还得是自身素质过硬。

项目树理想人居标杆

260万上车四房户型

除了是整个横沥岛最早交付的楼盘，湾区·金融城还摘获多个“之最”。

它是整个横沥岛最近地铁的楼盘之一。

百度地图显示，项目距离地铁18号线横沥站D口路程仅250米，步行大概3分钟，地铁站就在项目旁。

3分钟是什么概念？很多珠江新城白领下班走到楼下地铁站，也不止3分钟。

这才是真正的地铁上盖物业。

地铁18号线有着“地表最强地铁”的称号，它最高160Km/h的速度，让项目业主轻松畅达广州城区CBD。

未来地铁18号线还将继续往南延伸，换言之，业主不仅可以省时省力前往广州城区，还能无缝连接大湾区，这么看来，这里才是真正的枢纽C位。

它是整个横沥岛体量最大的社区。

整个小区占地15.25万㎡ ，总建面62万㎡ ，分五期开发，共规划有5000户，妥妥的巨无霸社区。

大社区意味着全配套。

学校方面，项目内有配建幼儿园，西侧还有在建的48班制小学，有消息称会引入省一级名校（以实际公布为准）。

商业方面，小区内自建有约4000㎡的滨海商业街，与项目一路之隔还有横沥TOD商业地块。

这个商业综合体将打造酒店、总部办公、超甲级写字楼、TOD购物中心、特色观光+餐饮、商务办公配套及会议多功能的空间（来源：南沙区政府网，以最终公告为准），届时业主下楼即可满足吃喝玩乐需求。

项目周边的医疗配套也相继落地，包括中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学附属南沙口腔医院等。

生态资源方面，项目几乎霸占了三江汇聚之处，直连市政滨海公园，享近7.8公里的滨海景观带。

图片来源：在湾区

人往往集中在配套齐全的区域，特别对于横沥岛这种新区而言，选择湾区·金融城，也就是选择了率先享受从容生活的权利。

另外，一般来说大社区的房价相对小社区稳定，不会出现断崖式降价的情况。

它是整个横沥岛最具性价比的项目之一。

目前，项目主推建面约70-142㎡户型，无论是刚需还是改善需求，都能被满足。

更让人惊喜的是，现在总价260万起就能上车项目四房户型，纵观整个明珠湾板块，四房户型单价均控制在3-4万/㎡之间，项目这波操作，可谓性价比拉满。

讲多无谓，直接剖析户型更实际。

谁能想到，建面约70㎡户型，居然还做了入户花园，放鞋柜、杂物收储，毫无压力。

整个户型还做了全飘窗设计，加上餐客厅一体化，空间更加开放，放眼整个横沥岛，难觅对手。

建面约88㎡户型做到3+1房，但整体没有因为多做房间而压缩其他空间。

从户型图可以看到，该户型每个空间面积分布都比较平均，同时兼具奢华主套、独立大衣柜、灵动空间等，实用率堪比市面上过百平的户型。

建面约101㎡户型更是进阶设计。

一入门就是约3.4㎡的入户花园，既是收纳空间，也是隐私保护，归家仪式感满满。

户型做到三开间朝南，客厅、阳台、卧室和灵动空间均朝南向，采光十足。

另外，户型最大亮点是拥有约6.4米超大景观阳台，部分户型还可望江，下班后在阳台望着江景，享受晚餐，小酌两杯，尽享写意人生。

如果说建面约101㎡户型是改善的入门级，那么建面约135㎡户型，则是满满的改善豪宅气息。

户型是主流的LDK一体化，南北对流，大横厅壕气十足，双面宽阳台拥有约7.3米超大尺度，在这里的赏江尺度，也是最奢阔的。

看完所有户型，想必你已经心动了。

说实话，目前已经是广州近几年最宽松的购房环境，适逢项目推出总价260万起就能上车四房优惠，机会千载难逢，错过不再有。

买入湾区·金融城，相当于在横沥岛、在南沙甚至大湾区提前抢购优质资产，前面我们都说得很清楚，项目拥有的不止是蓝图，还是实打实，肉眼可见的现成配套。

现在它已经现房销售，今年中还将迎来一次交付，也就是说，客户可以实现今年买，今年住的愿景。

这样的宝藏项目，当下市场买少见少，你还在犹豫什么呢？