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前几天，天河润府开盘，附近二手房业主都在感谢“不卷之恩”。

它开盘之前，所有人都以为它会打“价格战”。

结果，开盘价和吹风价相差无几，价格在5-6.6万/㎡之间，可以说是毫无惊喜。

虽然这个价格没人买账，愁得销售和中介直跺脚。

但对于二手房业主来说，却是个值得庆祝的好消息。

他们不用担心，天河润府的价格会给周边二手房带来降维打击。

毕竟，新盘打价格战只是牺牲点利润，而其对周边二手房的伤害，却是致命的。

像白云大道北、钟落潭、黄陂、花地湾等板块，自从新盘开始卷价格后，各位二手业主悬着的心，也终于死了......

白云是“价格战”受害者最多的一个区域。

白云大道北和钟落潭板块都打得十分激烈，价格同比下降28%、17%。

其中，白云大道北集齐了三大“卷王”——保利云境、国贸云上、云城上品。

上周末保利云境首开，三字头的价格，最低232万就能上车三房，直接看哭了白云业主。

即便是建面约110㎡的刚改四房户型，总价也就400来万。

并且户型空间使用率最高可达116%，不管是价格还是产品，都是名副其实的“卷王”。

除此之外，国贸云上单价4.3-4.8万元/㎡，总价370万元起。

云城上品单价和保利云境差不多，为3.7万元/㎡，总价约260万起。

如今在白云大道北，手握300万就可以选三房，性价比极高。

新盘内卷，笑的是购房者，伤的却是二手房业主。

板块内的标杆二手房小区——岭南新世界也都抗不住了。

目前，岭南新世界的挂牌均价已从2023年的5.11万元/㎡降至4.68万元/㎡，每平米降了超4000元。

最近，小区成交了一套建面约114㎡户型，单价仅3.38万元/㎡。

业主挂牌价是450万元，连续自砍三刀，最终成交价比挂牌价足足降了64万元。

值得一提的是，这个价格已经降到2016-2017年的水平。

沿着白云大道北的几个板块，除了黄边外，黄石、江夏、嘉禾望岗板块的二手房成交均价都有不同程度地下降、

其中，江夏的二手房主要以楼梯楼为主，目前成交均价已经降至1字头。

但要说卷，花地湾绝对有资格认大哥。

其中，保利和颂、中海浣花里、万汇天地·朗庭专卷刚需客。

据消息透露，保利和颂将加推1b栋，总价低至279万起。

中海浣花里1栋也即将清栋，290万起就能入手。

万汇天地·朗庭因为背靠整个万科花地湾大城，总价370万起。

手握300万就能买新盘，首付也就几十万，这让周边二手房退无可退。

本来板块内的二手房楼龄就比较大，产品不够打，价格还卷不过，

大家咬咬牙就能买套新房子，周边二手房的流通性就变得更差了。

目前，花地湾周边的二手房，单价基本不超过3字头，楼梯楼甚至1字头就能买到了。

有朋友就跟乐居君吐槽，花地湾的二手房挂了大半年，依旧没有卖出去。

“没什么人来看房的，中介每次打电话过来就是要求降价，好烦！”

目前花地湾的二手房挂牌均价为3.18万元/㎡，成交均价为2.33万元/㎡。

也就是说，在这里买二手房，基本能砍掉25%，妥妥的卖方市场。

如今，花地湾新盘的供应持续增加，除了在售的几个盘外，万科广信资产包内还有一大片仍未开发的地块。

看来，未来几年，这里的二手房业主都不太好过了......

掀起价格战的新盘越来越多，海珠新城、保利翔龙天汇、保利悦公馆等，都在最近推出特价单位。

根据国家统计局数据显示，广州二手房价已经连跌9个月了，并且从去年11月起，降幅均大于1%。

其实，盘活二手房才是带动整个市场活跃的关键，毕竟很多买新房的购房者，都是靠“卖一买一”腾挪资金的。

但如今二手房没有更多利好政策出现，再加上新盘的围攻，导致市场仍未走出“至暗时刻”。

就在今天，杭州全面放松二手房限购，不管是哪个区，哪种户型，所有人都可以任意购买杭州的二手房。

二手房卖得动，新盘才能卖得动，大家也不用再“卷”价格，市场会更加健康。

我认为，广州应该学学杭州，出台一些利好二手房市场的政策。

你觉得呢？

（文内价格均为参考价，整理自公开渠道，最终以楼盘实际情况为准）