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楼市的回暖，似乎比想象中要快。

在刚过去的国庆中秋黄金周，广佛两地楼市热闹非凡，多盘官宣成交额破亿，销售中心再现深夜刷卡、多人抢一套房的现象。积压已久的购房需求，遇上政策放松期，被彻底释放了。

然而，除了网红热盘被抢，乐居君了解到，广佛双城核心交汇有这么一个项目，还未正式开盘已抢尽风头，在没有高调宣传的情况下，已吸引大批购房者到场了解甚至认筹！

有案场销售更开玩笑道：

说了N遍还没开盘，还是阻挡不了客户拖家带口来看房的热情......当下市场虽有复苏迹象，但远未到火爆程度。究竟是哪个项目这么有底气，凭一己之力点燃广佛楼市？原来是自拿地起，一举一动就备受关注的保利广佛湾堂悦，让黄岐板块等了10年的封面之作！

为解开个中奥秘，乐居君决定到项目走一趟，拿到一手资料后，乐居君也止不住惊叹：

诚不欺我，两个字概括，绝美。

话不多说，乐居君马上为大家分享一波一手绝密谍照。

你敢相信，这是销售中心的园林景观？

落叶与新芽并存，四季光景呈现眼前；蜿蜒湖景徐徐展开，潺潺水声引人入胜......

不知道的，还以为来了哪个最新打造的岭南景观园。

穿上汉服，在茶室品茗，岁月静好之间，用快门留下倩影，你就是朋友圈的焦点，而这里又会成为广佛新晋网红打卡点！

毫不夸张地说，这里的每一帧都不输景点，穿梭其中，尽享岭南山水盛宴，出游何必远方，风景就在脚下！

果然，中式园林引领者，还得看保利。

但，仅仅凭借岭南东坊传统韵味的园林，就能俘虏购房者的心？

想多了，保利广佛湾堂悦的魅力，还是在于核心产品力！

从名字上便可窥探一二。

保利广佛湾堂悦，脉承悦系高端基因，是东方意境级产品。

简单来说，就是通过融合当地文化，为高净值人群打造理想改善产品。

从佛山保利天悦成交价飙升至10万+、8月保利“悦字系”新产品首发亮相，引发社会广泛关注及期待等就可以看出，今年广佛核心交汇楼市的看点，大概率落在保利广佛湾堂悦上了。

保利华南“悦见青绿”2023新品发布会，图源保利华南公众号

流淌在血液里的改善基因，佛山首个堂悦产品，注定非凡。

首先在选址上，项目就有两大关键词：千亿广佛湾、百年广佛路。

广佛湾面积约23平方公里，是白鹅潭、千灯湖和三龙湾千亿级板块交汇点。

广佛湾区位图，项目供图

2023年2月，在广佛湾重点项目启动仪式上，大沥镇发布了156个重点项目，计划未来5年投入2500亿元，将片区打造成广佛全域同城高质量发展的“潜力高地”，项目涉及产业升级、城市更新、美学空间、教育医疗等。

既有产业，又兼顾旧改和基建，这看着，是不是挺有当年珠江新城那味？

而广佛路，则是一条超级“黄金带”。

16.5公里的广佛路上，坐拥38个专业市场，超8500家商户，每年交易额达7000亿元（来源：南海大沥），百年来，这里造就无数兴商传奇，也是广佛湾骄傲的起点。

广佛路（图源：南海大沥）

得益于广佛路百年来的发展，这一带汇聚了金铂天地、嘉洲广场、和华180购物公园、金银湾商业广场等商业中心，还有希尔顿逸林酒店等高端酒店，吃喝玩乐基本不愁。

教育配套方面，聚集了石门中学、黄岐中心小学等，其中石门中学历年高考成绩比肩省实、华附等名校，2022年高考特控线上线人数1177人，特控率96%（数据来源：石门中学官网）

项目配套图，项目供图

不同于佛山遍地的“新城”，项目的选址，既有现有产业支撑和看得见的便利配套，也有实打实的资金投入规划，满足了现实的生活，也有未来的幻想，因此一直是广佛购房者眼中的香饽饽。

可惜的是，项目所处的广佛湾黄岐板块，一手房已沉默10年，目前二手房挂牌量也以二至三房为主，四房以上产品占比仅10%出头（统计自链家），改善客，苦于置换久矣。

如今，黄岐等来了超过10年的诚意之作，于板块而言，是得到了新鲜血液；于项目而言，则受到其它新盘无法触达的关注度。

也算是互相成就了。

产品力的打造，除了选址要精，园林也是相当重要一环，特别是对于改善项目，好的园林，是影响项目未来增值的因素之一。

而这对于具有极佳岭南东方园林审美的保利来说，得心应手。

前面我们也提到，从仅有的几张图，足以看出保利广佛湾堂悦在园林方面下足功夫。

继续深扒，果然大有名堂！

一进府门

延续“悦字系”的五重归家礼序，项目打造五进院落、九境景观。也就是说，从进家门那一刻，你就能感受到扑面而来的岭南文化。

二进游园

项目园林脉承梁园、清晖园规制，将岭南四大名园搬入家中。

再来个震撼的冷知识：整个项目占地3万㎡，却腾出足足约2.52万㎡土地用作打造园林，通过筑山、叠石、理水，打造出“一园三堂九茶韵”的意境，业主一步一景，归家如游园。

住在这里，哪还用去岭南名园景点？楼下就是靓丽的风景线。

试问，放眼广佛乃至整个大湾区，有几个项目能做到？

三进雅境

公区方面，项目从闻名全球的五星级文华东方酒店，汲取“东方魅力，现代奢华”的精神理念，打造出“悦系五门”，即社区大门、单元门、地库门、酒店式大堂门和入户门等，让业主尊享入户仪式感。

而这种高级感满满的公区设计，也只能在保利天悦等顶豪出现了。

小区内每一个社交场景，也以酒店式圈层空间来打造。

业主可以在楼下的多功能会所空间品茗、与邻舍交流甚至是举办私宴；也可以在室外泳池、亲子空间、运动空间等场所释放运动天赋，尽享亲子时光。

住在这里，无论在小区哪个角落，都有恰到好处的选择。

除了高级感，项目还考虑到岭南多雨的气候，每栋楼之间都有风雨连廊串联，细节满分。

最后，是时候放出产品力的王炸一环了——户型。

如果说选址、园林和公区这些项目的“面子”已经让你心动，它的“里子”，会让你直接折服。

整个项目规划了6栋高层，纯住宅，无底商，户户朝南，品质生活更纯粹。

与目前市面上很多产品不同的是，项目没有因为排布牺牲楼距，也没有为景观将就朝向，它采用的围合式布局在扩大楼距的同时，也保证了业主居住空间的私密性，还能让位更多面积给到园林，每一户都能欣赏到岭南景观。

整个项目密度只有2.8，低梯户比、户户朝南+对流双阳台的设计，让整个项目仅做出532套房源，十分珍贵。

项目户数少，但可选产品却十分丰富，涵盖建面约119-188平高端改善产品，从初级改善到进阶生活，都能被满足。

以主力明星产品，建面约143㎡的三房+1创意空间为例，它低于要征收豪宅税的面积标准，但由通过对户型的创新，做出了超32㎡的LDK厅，奢阔感拉满，足以媲美市面上建面约180㎡的产品。

它还有一个超越竞品的“必杀技”，双主卧套房设计，相当于全屋带三个卫生间，让生活更加从容！

对了，该户型还带长约7米的大阳台，阳台直接连通客厅和卧室，四开间朝南，采光面达到最大化。

建面约188㎡的四房两厅户型，则是进阶改善客的不二选择。

该户型的LKD一体化，空间达70㎡，加上可俯瞰中央园林景观的9米大阳台，尽显豪宅风范，生活品质大幅跃升。

此外，主卧面积近30㎡，相当于一个小客厅，还是酒店式设计，奢华感拉满。

看到这里，读懂生活品味的你，应该想迫不及待一睹项目真容了吧？

机会来了。

10月14日(本周六），项目示范区将正式开放。

届时，除了能揭开项目“悦字系”高端面纱，参观建面约119-188㎡样板房外，还能在现场观赏千载非遗国宝展。

据乐居君打探到的最新消息，当日现场会有千万藏品和千载非遗一同亮相，无论是宋朝汝窑等国宝，还是汉服盛宴，都将一一呈现，爱好东方美学文化的你，绝对不能错过！

10月14日，一场禅茶岭南山水盛宴，等你开启！

更让人惊喜的是，项目将在10月21日正式开盘。

悄咪咪地说一句，乐居君了解到，目前项目已受到客户广泛关注，位置、楼层特别好的户型，可能会出现一房难求的局面。

广佛核心十年一遇封面之作、意境东方艺术作品......多种buff叠满，项目价值不言而喻，聪明的你，应该懂得如何把握了吧？

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1、本宣传资料仅为要约邀请，旨在提供相关信息，不意味本公司对此作出相关承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。本项目备案名为保利堂悦雅苑； 销售代理公司为保利和润。

2、本宣传资料所涉及的图文资料仅供参考，交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；具体以经营者实际经营为准；本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍皆在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺，入学条件以当年教育局发布文件为准。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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4、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、家电、陈设等均非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、单元、楼层等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

5、商铺、公寓不受住宅限购政策限制。

6、本宣传资料所发布的内容为2023年10月前的信息，敬请留意最新资料。