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现在卖房的二手房业主，心可是拔凉拔凉的。

好不容易来个买家，结果一开口就要降价50万。

要不狠下心来降价，要不继续耗着，进退两难。

就在昨天，广州房地产中介协会公布最新二手房成交数据。

没想到，在放松限购后，广州的二手房市场依旧“冰冷”。

数据显示，2月广州市二手住宅网签宗数和面积为4865宗和49.03万平方米，环比下降42.43%、42.26%，同比下降51.04%、49.04%。（统计周期为1月26日至2月25日）

分区域来看，全市11区的成交面积均环比下降，无一例外。

其中，白云区、黄埔区、花都区和增城区下降幅度甚至接近50%。

2月是春节假期，多数人都出去旅游或者返乡了，购房意愿均较弱。

所以，春节月一直都是广州楼市的淡季，二手房成交量下滑严重，也是意料之中的。

在房价方面，广州二手房市场仍然没有走出“至暗时刻”。

根据国家统计局数据显示，广州二手房价已经连跌9个月了，并且从去年11月起，降幅均大于1%。

而目前贝壳的挂牌均价为40912元/㎡，相比去年同期直降近5000元/㎡，降幅高达9.73%。

原以为降价的都是非核心区域，但统计后发现，核心区域也没躲过这波降价潮。

其中，黄埔降幅最狠，为38.05%。

黄埔的很多网红盘，都跌破了地板价。

像近期金碧世纪花园成交了一套高层南向房源，单价低至2.97万元/㎡！

相似房源，在去年还能卖个4万元/㎡左右。

而被称之为“广州大哥”的天河，二手房价降幅居然排在了第二位，为35.26%，一年内降了2.8万元/㎡！

天河很多网红板块也都撑不住了，像金融城、牛奶厂等，近期纷纷传来了降价的声音。

当年曾经冲破10万+的兰亭盛荟，如今最新成交的房源单价不到6万元/㎡。

即便是去年9月，同样是西北向的相似户型，也都卖到了近7万元/㎡。

晚一年卖房，总价相差75万元。

牛奶厂的降价幅度也十分夸张，金地天河公馆在年初成交了两套建面约80㎡+的户型，单价仅5字头。

而同样的户型，在2020-2021年期间，卖6-7万元/㎡完全没有问题。

2024年出手的两个业主，房产证还没“满五”，刚好就是高峰时期入手的。

几年时间过去，房价不涨反跌，还得贴进去房贷利息、装修费用等......

黄埔和天河两个东部“难兄难弟”，在二手房降价幅度上分别拿了个冠亚军。

不过其余区域也没好到哪里去，全市11区二手房价均同比下降，而除了白云、增城、海珠、花都外，另外7个区域的二手房价降幅均大于20%。

在市场大浪面前，谁也没有撑过去......

如今越来越多“二手房刺客”出现，不少业主为了及时回血，因此大幅度降价卖房。

通常“二手房刺客”有两类人：

一，JYD玩家。

之前通过高杠杆买房，现在房价下跌，银行评估价也随之下调，到期的经营贷可能续不上，为此赶紧卖房离场。

二、早期入手的老小区业主。

有些楼龄比较大的小区，已经经历过多次房价上涨周期了，而最早一批业主入手的价格并不高。

对于这群业主来说，卖便宜1-2万元/㎡只不过是赚少一点而已，反正肯定不会亏。如果急着置换或者家里急用资金，就会大幅度降价卖房。

除去这些“二手房刺客”外，目前整个广州二手房市场均处于买房市场，业主报价信心并不高。

在这样的背景下，买家话事权增大，根据广州中原研究发展部数据显示，多数房源议价空间集中在3-5%区间。

举个例子，挂牌总价300万元的房子，一般可以砍掉9-15万元。

对于业主来说，现在是个“心酸时刻”，但对于买房者来说，无疑是个入手的好时机。

多看房，多砍价，或许就能遇见“笋盘”了。