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近期，均价12-14万/平，户型全是200平+大平层的琶洲·樾清盘了。

这个盘从23年5月开盘至今，不到9个月，劲销40亿元金额，现在已经全盘售罄，创下广州豪宅流速新记录。

出色的业绩离不开市场对越秀地产品牌的高度认可，但更离不开琶洲·樾占领着广州新时代的终极要义——琶洲1%的极核土地。

这里是接棒珠江新城的广州新CBD，汇聚了约3.5万家企业，8栋税收超亿元的写字楼，是真正寸土寸金的版块，也是广州富豪争先抢占的热门土地。

Part 1 越秀的琶洲野心

打造超级版图——越秀大琶洲

当然，相信关注琶洲·樾的粉丝都知道，越秀地产在琶洲已有多个项目。随着1月27日广州新政出台，明确指出新购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围，广州高端楼市便进入了“抢富人”的竞争格局，而琶洲作为房产的必争之地，越秀地产首提“越秀大琶洲”目标，让琶洲进行了越秀元年的新时代。

从携手广州轨道交通打造的琶洲南TOD到琶洲·樾，再到琶洲·ONE57和以总价22.7亿元拿下琶洲西的331地块，越秀地产以琶洲地标建设、创新产业融合、高效业态融合、城市生态重构等多模块内容，构建“越秀大琶洲”超级版图。

纵观整个超级版图，其中已有两个项目出圈、引爆行业，面对即将面世的琶洲南TOD二期，我们认为它必将是一个超越前作的王炸产品。

Part 2 “全国销冠”继任

配置更好的琶洲南TOD二期即将面世

自从琶洲南TOD一期卖了173个亿，登上全国单盘签约榜首后，关注二期的客户就越来越多。这次二期的加推更是为之前琶洲南被强爆的的140平户型进行补货，之前没买到的朋友们可要注意了；

琶洲南TOD作为“CBD+TOD+POD”开发模式的项目，是生长在公园里的商务区TOD物业，其整体占地约37.8万平，其中即将面世的二期（南地块）总占地约16.6万平，总建面约42万平，简单来说，有了琶洲南二期，琶洲南TOD这个72万方综合才是真正的完整形态。

从公布的设计方建筑工程设计方案中，我们不难看出，二期一共24栋楼，其中1-9栋为住宅楼，10栋为幼儿园，11栋为托儿所，12-24栋均为办公楼，是一个承担办公功能、创新产业的地标形建筑集群。

单看住宅部分，琶洲南TOD二期的密度更低，产品更升级！中心地段+商业综合体+教育+地铁+总部经济这种王炸公式。

从整体来看，琶洲南TOD的公园、绿轴，把一期、二期视为一个整体，通过无缝串联的动线和布局，打造了一个流动的大公园。

细分至内部配套，琶洲南一、二期在业态和功能中形成了互补关系，营造出一个大商圈的宏图，让住在这里的住户们，在家门口就可以享受高尚生活配套。

项目中央公园现阶段概念图

Part 3 下一个“琶洲爆款”

琶洲ONE57，琶洲西的35平小户

说起琶洲，就不得不再说一下琶洲西。这里是广交会的所在地，也是超3.5万家高新企业抢滩登陆的极核土地。（来源：数字琶洲）

据了解，西区一共41座重点项目，截止目前已有20座大厦竣工已投入使用，企业进驻率高达50-90%。在未来2年，腾讯总部、广商中心、三七互娱和树根互联等头部企业也将陆续竣工投产。

而在这块寸土寸金的土地之上，越秀地产的琶洲·ONE57项目也即将面市。

我们认为，琶洲·ONE57不只是完成了越秀大琶洲的布局，更是填补了琶洲两个“真空”地带：

一是琶洲西区长期断供，琶洲ONE57的出现解决了市场短缺的燃眉之急；

二是它主打建面约35-65平商办产品，填补了片区小户型品质产品的空缺。

当然，每个爆款背后除了地段的加持，产品本身也必须过硬。据了解，琶洲ONE57所在的大楼，是和农科院合作运营的，共计34层。其中，21-34楼都是层高约4.5m的商办小户，所以这些产品都有高楼层视野，可以直接眺望琶洲璀璨的天际线。

纵观整个琶洲西，目前吹风总价约150w起的琶洲·ONE57，可以说是极具性价比的选择，听说已经有不少客户关注这个项目，并且准备面世就入手了，其“爆款程度”想必懂得都懂。

总的来说，广州楼市从来不缺乏高端项目，但能以产品力给市场带来创新、被市场铭记的作品却寥寥无几。无论是从市场数据，或是即将迸发的琶洲南二期、琶洲·ONE57来看，都可以看见越秀地产2024年的雄心与壮志。我们相信，在不远的未来，越秀地产也将以越秀大琶洲，再次领军广州的楼市未来。

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