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最近，被广州楼市新政刷爆。

关于住宅的解读，相信大家已经了如指掌。

今天，咱们来重点聊聊有点被边缘化的角色——公寓市场。

新政后，公寓、商业写字楼、商业大平层可以随便卖给个人。

如此全面松绑，乐居预计，今年核心区的商业大平层又要卖爆了。而且，比起住宅，会更卷。

为什么呢？毕竟去年，这个“新物种”在豪宅市场太显眼了。

大平层公寓成交创纪录

去年，广州豪宅市场成交毫无悬念的再次创纪录。

一个值得关注的现象是，商业大平层项目非常出格，成为富豪“新宠”。

中原研究院数据显示，去年，广州800万元以上的大平层公寓成交263套，成交总额64.55亿元，成交总额同比增长105％，套均总价达2455万元／套，创下历史新高。

具体到项目来看，海珠、天河风生水起，两区800万级以上的大平层公寓成交占了78％。

特别是海珠琶洲板块，在豪宅热销，叠加高价地诞生下，板块大平层公寓“有价有市”，成为新阶富豪的首选之一。

金融城板块项目也不愁卖。比如年度“吸金王”合景臻溋·名铸，成交总额近16亿元。

广州·鹏瑞1号在三季度末入市，全年成交总额跃居榜单第二。去年11月，项目网签信息首次曝光，成交单价超22.6万/㎡，套均1.17亿元。

为什么商业大平层卖爆了？

在乐居看来，大平层公寓热销背后有几个维度支撑。

其一，相比住宅，可以做到几个不限制。

不限购，有钱就能买。（除了2017年到2020年期间由于“330”新政原因，只能以公司名义买卖。）

不限住宅建筑条框。甚至可以做出比住宅更高档次感的产品。比如住宅层高最高三米多，但商住公寓可以做到四五米；外立面，商住公寓可以做到通体玻璃幕墙，比住宅更具炫耀感。

不限地段。众所周知，天河海珠核心区的一江两岸，很难有纯住宅用地审批。但纵观广州热销商业大平层项目可以发现，它们大多处在一线沿江地段。

不限业态。相比传纯居住豪宅，商业大平层项目可以涵盖写字楼、商场、高档酒店、艺术中心、私密会所、停机坪等各种业态。

其二，比住宅具有价格优势。

比如，同地段，同1000万预算，选择海珠住宅可能只能买到100㎡的户型，但商办大平层可以买到200㎡。

当然，商办大平层缺点也很明显。

比如产权性质是公寓，通常只有40-50年。

二手交易成本高，一般税费最高会到17%以上。

短期升值幅度不会太大，比如深圳湾1号的大平层公寓，在二手市场的涨幅是跑输核心区住宅的。

今年超18个项目开卷

今年，商业大平层市场竞争越来越激烈，需要拼地段、拼产品和拼圈层。

据中原地产研究院不完全统计，目前广州市区大平层公寓在售和待售项目达14个，主要集中在琶洲、金融城、设计之都等板块。

在建全新项目有4个，包括白鹅潭华润悦府、珠实聚龙湾项目、琶洲丸美总部、金融城方所大厦。

中原地产研究院预计，核心区大公寓产品将成为高净值客户资产配置中重要的一环，市场分化将进一步加剧。