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2024年的第一场土拍大战，由天河、白云开始打响。

但让人出乎意料的是，全都流拍！！！

黄村三联路AT1007015地块位于牛奶厂板块，与奥体优托邦一路之隔，商业配套相对成熟是其一大卖点。

但该地块为纯宅地，没有配建商业，建成项目商业将高度依赖奥体优托邦。

此外，交通方面也算便利，地块与4号线、21号线交汇的黄村地铁站直线距离约800米。

并且通过奥体南路等路段能快速接驳广园快速路，自驾去往其他核心板块比较方便。

地块的缺点也很明显，周边以村落、产业园、厂房为主，周边城市界面比较一般。

目前，牛奶厂板块主流产品为改善型四房，但这宗地体量较小，若打造成大户型改善产品，改善客群是否会为这样的周边环境买单？

不过，可以预见的是，该地块起拍楼面价近4万元/㎡，未来售价也不会太低，将会与牛奶厂板块其它在售楼盘形成竞争关系。

虽然该宗地块流拍了，但2024年的天河新盘市场可以说是神仙打架，今年将有越秀·观樾、华润置地·天河润府、保利天御、广州城投·天禧等超10个新盘面世。

对于想要留在天河的购房者来说，可选性多了，也是一件好事。

至于白云金沙洲AB3702045地块，周边居住氛围及景观都相对不错。

处于一线临江位置，可以打造东南向望江产品，并且前无遮挡，视野十分开阔。

但地块紧挨着环城高速，虽说会带来便利的交通，但未来可能会有噪音及粉尘影响。

该地块距离最近的地铁站是6号线浔峰岗站，不过步行的话还是有一定距离。

商业配套方面，有广百广场、金悦广场等。教育和医疗上，有白云区金沙第二小学、广附实验学校（金沙洲校区）、华侨中学、广州中医药大学金沙洲医院等。整体配套较为完善。

板块新盘还是具有一定的稀缺性，毕竟金沙洲已经多年没卖地了，上一次还要追溯到2021年4月的华润“地王”，华润置地金沙瑞府在售均价约7万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

目前地块周边以二手房为主，如深业江悦湾、保利西海岸、万科金域蓝湾等，挂牌价格大多在3-4万元/㎡左右。（价格仅供参考，具体以实际为准）

总体来说，这块金沙洲地块素质还不错，只不过目前广州楼市仍未完全回暖，房企的投资目光基本集中在广州核心区内。

因此，这次流拍，其实也在意料之中。

虽然2024年第一战并没有太激烈，但回顾2023年，广州土拍市场还是有过高光时刻。

据克而瑞数据显示，2023年广州共成交43宗涉宅用地，揽金规模1182.543亿元，同比减少3%。

但在成交的43宗涉宅用地中，有16宗溢价地块，溢价地块占比达到37%，同比去年提升18%，是广州实行集中供地以来溢价地块占比最高的一年。

除此之外，因为中心区优质地块供应加大，今年涉宅用地平均楼面价也创下近三年新高。

像2023年最后一场土拍，越秀地产以75670元/㎡楼面价拿下海珠区琶洲西区AH040331地块，冲上广州地价TOP1。

但2024年的开局，两宗地块都以流拍收场。

这市场情况，有点儿让人着急。