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增城香江天辰目前在售，主力户型为79~102㎡四居室,三居室，约18000元/㎡

目前项目均价约1.8-2.2万/平，其中79平户型最低上车总价大概在140几万，这个价格持平周边新房均价。

项目所在板块目前在售项目比较多，板块供应以刚需产品为主，项目周边紧邻两个同样大型居住项目，合生湖山国际均价约2万/平，碧桂园凤凰城在售改善组团云顶均价约2.6-2.7万/平，靠近新塘TOD的越秀星耀TOD均价约2.8万/平，尚东阳光均价约1.9-2万/平、远洋天成均价约1.9-2.1万/平。同时项目紧邻黄埔部分区域，临近约5公里处的富力新城均价约3.3万/平。

二手房方面，合生湖山国际均价约1.7万/平，新塘新世界花园1.7-1.8万/平，碧桂园凤凰城1.8-2.2万/平。

整体来看，项目价格相对比较有优势，综合社区条件来看性价不错，不过需要注意的是，由于临近多为大盘，因此新房和二手房方面区域的选择都比较多，更适合有自住需求的刚需购买，比如注重社区配套和有教育需求的人群。

102㎡户型户型是香江天辰的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，102㎡四房一步到位户型，户型方正实用，阔绰大气；主卧套房带有独立卫浴和衣帽间，保证业主生活的便利性和私密性。

香江天辰共占地35031 ㎡，规划1000 户户，容积率为3.47，该楼盘周边分布有：

香江天辰的商业配套业态丰富，项目的商业街上，除了如麦当劳、星巴克等众多连锁餐饮品牌，还有分布有招商银行、人人乐超市、中国电信等多业态的商业，大部分的居住生活问题，社区内部就能解决。

周边商业配套方面，距离较近大型商业有黄埔区域的时代城、百事佳享晖广场和汇赢商业广场，均位于项目3公里范围内。

香江天辰周边1.5约公里处，分布有一所暨华医院，是一所主要服务于区域居民的医院，可满足居民日常就医需求，更大型的就医需求，则须前往新塘中心板块的广东省水电医院和增城南方医院。

香江天辰的教育资源十分强大，整个社区内分布有3所幼儿园、1所小学、1所中学，覆盖15年全龄段的教育资源，家门口入读在这里轻松实现。

社区内配套的香江中学是一所完全中学，包含小学部、中学部和高中部，是增城著名的民办院校，硬件措施达到省一级学校的要求。据悉，该 学校是优先社区招生的，因此有教育需求的家庭买这里，教育方面是相当省心了，不过需要提醒一下，因为是民办学校，因此学费方面也会偏高。

除项目规划外，周边3公里范围内还分布有爱特城瑞兴幼儿园、玉鸣小学、广州斐特思公学等教育资源。

项目是位于增城新塘板块的成熟居住大盘，天辰组团为第十五期规划，靠近项目商业和教育配套，居住便利度高。

综上，香江天辰增城本地和临近的黄埔、天河区域工作生活的刚需客，以及注重社区生活便利与有儿童教育入学需求的人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。