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荔湾广州幸福湾目前在售，主力户型为255~335㎡四居室,五居室,三居室，约90000元/㎡

广州幸福湾尚未公布房价，目前已流传出的吹风价约10万元/㎡。

周边新房方面，项目附近的同为滨江华宅的广州滨江上都·璇湾，主推建面约110-155㎡住宅单位，均价约7.5-8万元/㎡。邻近板块广钢新城的新盘，保利东郡主推建面约98-110㎡平层及复式住宅单位，带装修均价约5.95万元/㎡。保利和光晨樾二期在售建面约82-118㎡三至四房，价格约5.7-6万元/㎡。

二手房方面，项目所在的广船板块二手房较少，广钢新城主打改善的二手房如华发中央公园、保利葛洲坝海德公馆、珠江金茂府等约100㎡以上的二手房源，放盘价在6-8万元/㎡。

相对于周边的改善盘，广州幸福湾的定价应该会更高，按照目前的吹风价，即便是最小的约139㎡户型，总价也是上了千万，大户型更是达到了约335㎡，豪宅气质明显。一方面，项目的位置更为优越，地处中心四区的白鹅潭CBD，且坐拥一线江景且前后无遮挡。核心地段+稀有自然资源让项目具有保值性。另一方面，项目的大平层户型面积更大，户型面积段也多，相较之下更“豪气”。至于升值空间及流通性，则要看广船板块整体的开发情况。

255㎡四房二厅三卫户型是广州幸福湾的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，奢享主城中轴视界，与2.4km江景亲近；极致约3.4m层高，尊享高尺度奢尚生活；专属私家电梯，让家族成为一种传承；

广州幸福湾共占地32900 ㎡，规划435 户户，容积率为3.6，该楼盘周边分布有：

广州幸福湾所在的国际医药港总建面超200万㎡，由中国日化龙头立白集团主导建设，投入超300亿，塑造粤港澳“健康湾区”产业高地。国际医药港内涵盖临街商业、购物中心、展览中心、商服、高端住宅、写字楼和酒店等多种业态，预计将吸纳更多高端居住人群。

项目周边规划有约12万㎡健康港·星河COCOPark、滨水时尚街区、超五星级酒店，汇聚潮玩品牌和全球美食。项目约2公里范围内有约超25万㎡大型广船商业体、聚龙湾太古商业，驾车5分钟内便可到达。

广州幸福湾周边5公里范围内涵盖10家三甲医院，包括广州市第一人民医院鹤洞分院、广东省中医院芳村分院、广州中医药大学第三附属医院、广钢新城医院、广州市脑科医院等，未来还将建设国际健康中心。

广州幸福湾社区内配建国际幼儿园，周边配有9年一站式学校教育，多所知名中小学环绕，包括华师附荔湾小学、省实广钢小学、广州市西关外语国际学校、中国科教院荔湾实验学校、广东实验中学荔湾校区、真光中学、培英中学等。

广州幸福湾位于荔湾区白鹅潭板块，主推建面约139-335㎡江景大宅。

综上，广州幸福湾追求高舒适度及滨江体验的预算充足的购房者。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。