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番禺越秀星汇文玺户型涵盖78~117㎡三居室,四居室，可满足购房者需求，约40000元/㎡，

目前广州国际创新城在售新房有思科智慧城12光年、越秀•星汇文玺、奥园恒基•学苑壹号。

思科智慧城12光年目前均价4.3万/㎡，星汇文玺在售7栋价格在4.2-4.3万/㎡，奥园恒基•学苑壹号单价约4.8万/㎡。

国际创新板块内二手房放盘不多，其中新造以单体楼为主，均价在2-3.3万/㎡，有小区配套的大学城板块，二手放盘价格在6.2-7.8万/㎡之间，是整个国际创新城价格较高地区。

目前来看国际创新城新盘均价在4.3-4.8万/㎡之间，对比一站之隔的大学城二手盘单价要低2万多，意味着新盘有更多的升值潜力空间。

广州国际创新城随着南大干线的开通，未来交通会更加便捷，板块内华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区的完善，也会带动整体板块的人文氛围。

广州高校周边的房价普遍都不低，通常大学校园的环境密度不大，绿化好，周围住宅也以校园教师为主要买家，直接决定了大学校区旁的居住圈层质量高。

加上星汇文玺附近国际创新城一期C居住地块2021年4月拍地中，楼面价价值高达33599元/㎡，加上配建建筑成本，业内预测，该地块入市之后，售价预计在7万+/㎡左右，而目前星汇文玺4.3-4.6万/㎡的价格，仅比拍地价多出一万多，后期潜力还是很大的。

星汇文玺目前在售的94㎡三房和114㎡四房，对比大学城普遍放盘的148-315㎡大户型二手房相比，星汇文玺接盘客群体更大，户型也更紧凑，会吸引更多的改善型刚需客。

在户型设计方面，博雅户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，竖厅设计，格局比较方正，全屋动静分区明显，户内基本不存在浪费空间，实用率比较高。入户处与阳台形成南北对流，通风效果不错。餐厅连通客厅直出阳台，全屋三开间朝南。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

右侧暨大规划建设10万㎡商业体，周边超30万㎡商业规划。附近现成商圈可以往北地铁一个站到大学城南，有商场GOGO新天地、贝岗商业城，地铁4站到万博商务区，有万达广场、天河城百货、山姆会员店等购物商场。

星汇文玺周边5公里内三甲医院有广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院（番禺院区），以及广州市番禺区新造医院、南村医院、广州市番禺区第六人民医院。

星汇文玺东侧规划公办的9班幼儿园和24班的小学，越秀承建，22年底建成。附近还有广二师番禺附小和广二师番禺中学。

综上，越秀星汇文玺对学位和环境有需求的刚需客和改善客群。越秀星汇文玺位于番禺区国际创新城，规划31层7栋，主力户型94和114㎡。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。