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中建凤榕台位于增城，目前主要在售67~89㎡三居室,四居室，约22500元/㎡，

项目现已开盘，均价约1.8-1.9万/㎡,项目上车价约120万。

朱村板块在售新房较多，项目隔壁同时也是项目主要竞品的保利水木芳华均价约1.6-1.7万/㎡,中奥方直明日公元均价约1.85万/㎡，金科景业·雍景园均价约1.8万/㎡，中国铁建国际公馆均价约1.9-2.2万/㎡，仁安花园均价约1.8万/㎡,大华东郡约2-2.1万/㎡。

二手房方面，碧桂园城市花园均价约1.5万/㎡，融创御园均价约1.9万/㎡，西福蓝湾均价约1.6万/㎡，恒展江山时代花园均价约1.7万/㎡。

朱村板块项目均价约1.8-2万/㎡,项目价格属于板块平均水平，但从近地铁盘来看，项目属于近地铁项目中均价价低的一个，具备一定的性价比优势。

目前整个朱村板块多个项目单价下调，且板块内刚需产品同质化严重，项目竞争激烈，项目的优势在于产品户型更极致，上车总价低且近地铁，因此对比板块项目有明显的优势，刚需自住比较合适。

中建凤榕台为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

中建凤榕台位于增城区广汕公路北侧，项目由中建一局打造，隶属中国建筑集团有限公司，是位列世界500强的实力企业，配套物业为中建智地物业，物业费为2.8元/月/㎡。

项目总占地面积约5.7万㎡，总建面约24.4万㎡，容积率3.0，共规划11栋高层建筑，其中包含一栋人才公寓，建筑层高25-31层，住宅总户数1745，人才公寓为225套。

产品方面，建筑楼栋围合式排布，一方面楼间距大保证私密度，另一方面可瞰小区中心花园景观，现主推建面约68-89㎡三至四房，户型共有4个，包含建面约68㎡2+1房1.5卫两厅、建面约78㎡2+1房两厅两卫、建面约89㎡3+1房两厅两卫，其中建面约78㎡的面积段做了两个户型设计，预计2024年交付。

项目首推#1栋和#11栋产品，2梯6户设计，其中，#1栋为临街楼栋，紧邻广汕公路，噪音基本上不可避免了，#11栋略靠里面一点，但整体来说也比较靠近主干道，噪音和粉尘污染预计比较大。

配套方面，项目配建有18班公立幼儿园、约3.6万㎡临街商业、游泳池、亲子乐园等社区配套，基础设计较丰富。

中建凤榕台配建有部分临街底商，周边已入住部分项目的底商也已经成熟运营，周边沿街有麦当劳、中国银行、京东便利店等各类基础生活配套，可以保障居民日常生活。

朱村板块内目前大型商业配套比较缺乏，不过未来临近的朱村旧改内规划有约19万㎡的商业中心，预计引进大华嘉年华商业综合体、嘉年华商务办公、长租公寓品牌亨寓等商业品牌，属于多元化全业态的商业规划，同板块内山田地铁站旁也会有一处总建面约20万㎡的商业综合体，汇聚商业、客栈、园林、酒店等多种业态，弥补板块大型商业匮乏的问题，不过目前几个大型商业规划均尚未落地，后期具体运营水平也未可知，存在一定不稳定因素。

目前大型购物需求比较依赖临近的荔城板块，需要搭乘3站地铁前往增城广场附近的万达商圈消费。

中建凤榕台周边的大型医疗资源比较稀缺，这一点对于家里有老人的和病人的家庭来说不太友好。

目前项目周边3公里范围内仅有小型的医疗配套资源分布，例如杜兰口腔诊所、朱村村卫生站、增城朱村街社区卫生服务中心等，可以为区域居民提供基础的医疗服务。

目前较近的大型医院，需要前往距离项目约11公里处的中新广州知识城医院，如有大型就医需求通勤整体不够便利。

中建凤榕台配建18班公立幼儿园，与隔壁保利水木芳华配建的24班公立小学同为区域配套教育资源，项目周边3公里范围内还有增城区朱村街第二小学、朱村街西福小学、朱村街凤秀小学、朱村街中心小学、朱村中学等现有教育配套，科教城板块还规划有11所中小学，基本覆盖全龄段教育资源。

此外，根据规划，邻近的朱村地铁附近，大华旧改项目预计会配建多所教育资源，不过整体旧改及配套导入周期预计需要一定时间。

在户型设计方面，80㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，户型方正，布局科学合理，面积实用；南北对流，通风效果佳，利于空气对流，朝南采光通风性好，采光与景观最大化。

综上，中建凤榕台位于科教城板块内，是一个近地铁的刚需上车盘，户型产品实用率高。板块内及21号线沿线工作和生活的刚需人群，以及看好板块发展的主城刚需。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。