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增城广园东东方名都解读 主推49~168㎡约25000元/㎡
来源:乐居君2023-12-31 08:05:11

广园东东方名都位于增城,目前主要在售49~168㎡二居室,三居室,一居室,四居室,约25000元/㎡,

广园东东方名都目前三期在售,一二期已经交付入住,三期目前在售均价约2.8-3万/㎡,三期早期推售时有少量均价约2.1万的房源释放,性价比较高。


目前项目均价在板块内属于中等偏上水平,相比板块内总价约200万即可拿下的想同面积段新房项目并不具备优势,不过项目比较突出的优势在于近地铁口和配套成熟,居住生活十分便利,所以综合价格来看,注重交通和配套的刚需也可以考虑。


板块内新房方面,今年新塘板块的新房供应较多,预计均价基本在2字头,项目临近的广州城投喜悦盛汇吹风价约3.5万/㎡,越秀星耀TOD吹风价约2.5万/㎡,新世界广汇尊府均价约3.6万/㎡,金泽惠百氏均价约2.3-2,4万/㎡。


二手房方面,新都盛世名门均价约2.2万/㎡,城市现代花园均价约2万/㎡,碧桂园豪进广场均价约2.4万/㎡。

项目由于区位优势突出,均价偏高,但综合产品来看,整体性价比一般,同样面积段和预算,在板块内购房的选择较多。


另外,区域方面,项目周边区域汇聚了凯达尔广场、保利335金融中心、新世界投资华南总部等多个巨头总部,目标打造总部经济片区,同时,在tod枢纽的加持下,未来板块可以快速联通天河CBD商圈、金融城琶洲商圈等,未来的经济势能不容小觑,不过项目的区位红利基本已在价格上体现,以后的价值潜力预计要看周边产业的发展和导入情况。

 

广园东东方名都为住宅:70年产权项目,在楼盘整体规划方面,该楼盘

广园东东方名都位于增城区新塘镇东江大道北8号,与项目一路之隔的就是广州著名的大盘项目碧桂园凤凰城。项目总占地面积约18万㎡,总建面约50万㎡,是个分三期开发的大盘项目,目前项目的一二期已交房入住,在售为三期建筑。


项目规划方面,共规划25栋建筑,总户数为2426户,车位比为1:0.8,绿化率约40%,其中,一期共计9栋建筑,包含3栋15层洋房、4栋23-27层高层、1栋公寓、1栋29层复式,二期共10栋29层的高层住宅,三期共6栋27-28层高层住宅。


在售三期建筑靠近广园东路,建筑楼栋为#21-26栋共849户,其中#21-23栋28层高层,#24-26栋为27层高层,三梯六户设计,目前为精装现房在售。


产品方面,三期推售户型包含建面约54-142㎡的一至四房和复式产品,目前项目已经销售了一定周期,部分户型已售罄,现只有建面约104-138㎡的三至四房和复式产品在售,具体户型包含建面约104㎡三房两厅两卫、建面约113㎡三房两厅两卫、建面约115㎡三房两厅两卫、建面约116㎡三房两厅两卫的高层和建面约116㎡两房两厅三卫的复式、建面约138㎡的四房两厅两卫。


配套方面,项目规划配套丰富,配建有幼儿园、独立会所、室内外双泳池、商业街、羽毛球场、儿童乐园、泛会所等社区配套,可以满足全龄段业主的社区休闲生活需求。另外项目周边的居住生活配套也十分丰富完善,整体生活配套优质。


总的来看,项目是一个宜居程度比较高的社区,在生活配套和交通出行方面都有比较突出的优势,不过项目面临早起住宅已经付入住多年的情况,社区面貌与配套都存在一定的老化,对社区环境要求较高的改善群体建议谨慎考虑。

 

项目周边配有

广园东东方名都周边约1公里处,有金海岸城市广场、汇太广场和星之岛广场三个商业体,均属于综合性商业,包含多种业态,都在步行可达的范围内,对于居民的日常采买来说非常方便。


除此之外,新塘办板块内的合生汇、万达广场、永旺梦乐城三个大型商圈也在项目周边5公里范围内,都属于便捷的生活配套资源。


另外值得一提的是,板块内的高端生活配套资源名都高尔夫练习场与项目仅一路之隔,属于比较优质的城市生活配套。


广园东东方名都距离较近的大型医院为广东省水电医院,距离项目约1.4公里,周边5公里范围内还有增城南方医院增城分院,该院定位打造“广州东部医疗中心”,属于比较便捷的医疗配套资源,基本也可以满足社区居民的就医需求。


广园东东方名都的教育配套还是比较优越的,除了项目配建的幼儿园外,项目周边优质学府环绕,距离项目约800米处即为省一级资质的新塘中学,此外,项目周边3公里范围内还有星悦国际幼儿园、广州增城新康小学、凤凰城中英文学校、广东省水电二级学校、广大附中增城区实验中学等。



可满足日常生活所需。

在户型设计方面,24栋03户型104㎡三房户型是其主力户型之一,该户型为三居室、南北设计,舒适三房,独立三阳台设计,三面单边,主人套房270°大景观飘窗。

综上,新塘TOD枢纽旁交通大盘,一二期已交付入住,是一个居住氛围成熟的住宅社区。增城本地地缘客户,周边板块和13号线沿线工作生活预算相对充裕的购房人群。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。

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