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俗话说“地铁一响，黄金万两”，地铁开到哪里，繁华就跟到哪里。

《商业地产地铁效应专题报告》数据曾显示不少城市地铁的开通对于沿线房价具有较大的影响。据权威机构发布的地铁物业价值递增率数据显示：地铁站口500米以内，物业价值递增率约为36.7%，500-1000米区域物业价值递增率约为17.3%,1000-5000米区域则降至约3.7%。

那么，广州呢？

据广州地铁集团2022年年报显示，2022年地铁出行占广州全市公共交通出行总量比例的63%。在此生活需求之下，消费者在购房选择时，往往更青睐地铁沿线的物业。

与大家出行密切相关的地铁线路，12月28日又新增两个新成员：大家期待已久的广州地铁七号线二期、五号线东延段开通啦！

地铁五号线东延段线路起于文冲站，向东延伸至黄埔新港站，全长约9.8公里，设双沙、庙头、夏园、保盈大道、夏港和黄埔新港6座车站，其中换乘站3座（夏园可换乘地铁十三号线、规划地铁四十号线、保盈大道可换乘规划地铁二十五号线、黄埔新港可换乘规划地铁十七号线、东莞地铁一号线、黄埔有轨电车二号线），采用地下方式敷设，设双岗停车场一处车辆基地，采用6节编组L型列车，最高运行时速90公里/小时。地铁五号线东延段线路将与既有地铁五号线有机结合，串联起广州市多个重要功能区，进一步优化城区交通线路。

广州地铁五号线东延段贯穿黄埔滨江新城与广州开发区，在加密地铁的覆盖的同时，与十三号线组成老黄埔区东西走向的两条地铁主骨干线路，支撑城市"东进"发展战略，进一步加强广州西部、中心城区与东部城区联系，全线深入广州开发区，对目前无地铁直接覆盖的广州开发区西区沿线进行轨道交通覆盖，将对周边地区往返市中心的便捷度带来质的提升。

五号线的东延段还会预留未来跟东莞去连接的一个线路，两条线、三座城是一个很好的联动，也是广州东进战略的一个重要的交通骨干。

两条新线在往更人性化更智能化的方向不断提升。不光有第三卫生间、升级后的母婴室，还有乘客求助设施，让大家可以更方便地找到工作人员，两条新线的所有闸机均具备人脸识别功能，市民只需在智能客服中心进行人脸注册，并绑定已开通的广州地铁APP乘车码，便可在具备人脸识别的闸机上实现“脸进脸出”的“无感过闸”。而通过人脸识别进站后，在常规闸机上可通过刷广州地铁APP乘车码，直接“脸进码出”进行出站。

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而5号线庙头站则开通了4个站口，A口出来，就可以直接到越秀滨江·星航TOD看房啦！真的超级便捷！

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开通当天，我们对5号线东延段进行了全程实拍，甚至还测量了从庙头站直达珠江新城的距离，仅需36分钟！就能快速通行！上班通勤还是游玩，都不在话下！

14年前地铁5号线通车，贯穿广州四大城区，连通环市东、珠城、金融城和白鹅潭等CBD，造就多个GDP产值千亿板块。

如今，起于文冲、止于黄埔新港的5号线东延段已开通，让黄埔临港经济区再次腾飞。尤其是5号线东延段核心区——庙头板块，将率先吃透这波红利，迎来价值爆发期。

在广州人心目中，5号线地位比肩3号线，是广州“一横一纵”的黄金大动脉。开通后，庙头板块将连通环市东、珠城、金融城等，且与其他线路换乘站点密集，便捷通达琶洲、万博，含金量肉眼可见。

地铁新线开通后，产业、人流往这边走，也必然带动整个板块的更新蝶变。

而庙头旧改，就是板块未来看得见的超级增量。继城投入局后，庙头旧改屡取突破：2021年底项目控规调整，新增6所学校、5条支路及商务用地等，推动签约率破90%！今年初庙头旧改方案正式获批，如今首开区已动工一个月，规划打造海丝文化创意产业区、海丝文化商业配套区及生态宜居社区等。

可以预见，随着年底5号线东延段开通，以及旧改政策的加持，板块价值轮动效应，将传递到庙头板块。

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（价格有效期至2024年3月31日）

5号线东延段的开通也为沿线发展带来潜力“资源”，可不是一星半点。到底哪些地方变化明显，要数这个TOD项目了。

越秀滨江·星航TOD项目位于广州东进主轴上——黄埔临港经济区，享千亿CBD主城商圈配套。

项目鸟瞰示意图

距地铁5号线约80米（数据来源：百度测距），直达珠江新城CBD、金融城，距地铁13号线南海神庙站约550米（数据来源：百度测距），三站即达鱼珠CBD，住在这里，简直是上班族的福音，通勤再也不用着急换乘了！

实拍图

项目下楼即享建面约10万㎡综合商业体（建设中），约5KM（数据来源：百度测距）内沃尔玛、万科里、华润广场等6大商业体环绕，约5KM（数据来源：百度测距）内4A级景区南海神庙、龙头山森林公园等6大绿地资源环绕，轻松解决家人日常生活所需，吃喝玩乐家门口全方面满足。同时小区旁配置9班幼儿园（建设中）、24班小学（建设中），孩子上学也不用远行。（不作为入学承诺）

示意图

示意图

在产品上面，星航TOD做到了户户采光通透，宽厅阔府，更有IMAX瞰景视野与南北朝向等户型空间亮点，给予家人更舒心的生活享受，安家在此，畅享理想之境。

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目前，5号线庙头站已开通，加之旧改所带来的价值赋能，仅380万起，便可入住越秀滨江·星航TOD，而且目前还是实景现房发售（高层4-6栋），大品牌更安全更具保障！

【免责声明】(1)本项目推广名为【越秀滨江·星航TOD】，标准地名为【星帆花园】。本宣传资料仅为要约邀请，所有文字、数据、图片等仅供参考，不作为开发商的销售承诺及要约内容，买卖双方权利义务均以实际签订的商品房买卖合同约定为准。(2)本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、地铁、城轨和高速等信息截止于2023年4月的情况，有关介绍仅为提供相关信息，并不作为开发商的销售承诺和要约内容，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测的原因而出现变化，请以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。(3)相关教育资源仅供参考，开发商对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准，如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息，开发商恕不另行通知。(4)开发商保留对宣传资料更新、修改的权利，敬请留意最新宣传资料，在法律允许范围内，开发商对宣传资料内容拥有解释权。(5)开发商：【广州樾富房地产开发有限公司】,代理商：广州越秀兴业地产代理有限公司；预售证：【穗房预（网）字第20211346号】；广告时间：【2023年12月】。