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黄埔又一个巨无霸旧改，迎来新操盘手。

中建二局，正式入主文冲东旧改。

近日，中国建筑发布公告称，同意其下属子公司中建二局参与投资黄埔文冲东旧改。

本项目预计总投资额，约252.83亿元。

经过两年多调整，今年7月，知识城集团正式公布成文冲东旧改操盘手，但时隔3月，又宣布转让部分股权。

一番操作后，未来，中建二局将执掌大局，而知识城集团由主攻手变为助攻手。

国央企联手，文冲东旧改重获新生值得期待一波。

文冲东旧改，地处广园快速路南侧，邻近黄埔东路，紧邻文冲、双岗地铁站。

项目位置图

公告显示，项目占地面积约74.27万平方米，规划分为复建区及融资区两部分。

其中，复建区建设类型主要包括安置住宅、集体物业、公建配套等，融资区建设类型主要包括住宅、公建配套等。

中建二局以全资子公司中建玖合，收购知识城集团全资子公司宏麟公司100%股权的方式，间接持有项目公司约34.3%股权。

上述股权收购完成后，文冲经联社、中建二局、知识城集团持有的项目公司股权比例分别为51%、34.3%、14.7%。

复建区交付后，文冲经联社以约定的价格，将持有的项目公司51%股权转让给中建二局和知识城集团，并完全退出项目公司。

中建二局和知识城集团，将按照70%:30%股权比例继续合作开发融资区地块。

公告截图

这里，重点圈一下中建玖合，作为中建二局旗下的地产平台，其实于2007年便已成立，此前主战场一直设置在北京、上海等核心城市。

已投资开发北京中建·玖合府、中建·玖玥府，上海·玖海云天、嘉定“理想之地”、中建·玖里书香等项目。

中建玖合虽然已进入广州，但市场上音量小，目前在售代表性项目仅有位于南沙的中建玖玥湾。

此次杀入文冲东，中建二局在其公众号表示，“是抢抓粤港澳大湾区发展建设机遇、布局大体量城市更新业务的历史性起点，也是公司城市更新业务落子一线城市、核心区域的重要突破。”

文冲东改造项目效果图，最终效果以政府批复为准（来源：广州黄埔发布）

值得一提的是，除了中建玖合，中国建筑旗下中建八局今年11月还宣布参与投资黄埔双沙旧改，同样是跟知识城集团合作开发，项目预计总投资额约289.3亿元。

两大巨无霸旧改位置相邻，总体量超400万㎡，未来连片开发改造，为老黄埔带来城市界面、配套的升级。

说回文冲东旧改，今年以来进展还是不错的。

文冲东改造范围包括渡头村、文元村、江北村三个片区。

目前项目已全面进入拆建阶段。据@美满文冲消息，文冲东旧村改造项目范围内的72.4029公顷集体土地完善转用手续，已获得市规自局的批复。

石化路文冲旧村委大院已于今年10月19日开拆，11月30日开始，万科城市之光A区对面的文园片区也开拆。

文冲旧村委大院拆除现场

为了加快完成各片区的清零工作，文冲经联社最近还增加了奖励金发放方案。在回迁房交楼前，签约搬迁每月发放1500元/栋。

按照此前公布的实施方案，文冲东旧改整体定位为“临港智创活力街·山水宜居文化村”，未来打造成为集住宅、高端商业区、创意产业园、养老健康园为一体的大型品质社区。

文冲东改造项目效果图，最终效果以政府批复为准（来源：广州黄埔发布）

未来可出售的商品房地块，建筑面积约为67.5万㎡，其中住宅60.85万㎡。

这个体量，与一路之隔的文冲西旧改的商品房住宅，即万科城市之光差不多，目前该项目已经进入清盘阶段。

万科城市之光

不过，文冲东的商品住宅地块相比城市之光较为分散。

总共有3大块，分布在北面的江北，南面的渡头，东面的文元。未来，很有可能开发为三大组团。

从具体位置来看，三大商品住宅地块各有优劣。

比如，文元片区的商品房，离地铁最近；

江北片区商品房没有临马路，比较安静，但靠近老旧小区石化大院；

渡头片区商品房面积小，但没有回迁房；且与学校相连，南向望黄埔港，视野比较开阔，部分应该还能望江。

整体来看，公建配套还是比较完善，达到143处。其中，教育配套有4所幼儿园、3所九年一贯制（1所36班、2所45班）、1所36班高中等。

居住片区公共服务设施

部分商业效果图，最终效果以政府批复为准（来源：广州黄埔发布）

如果进展顺利，未来文冲东旧改商品房入市，老黄埔又将掀起一场内卷大战。毕竟竞争对手都在摩拳擦掌。

比如，珠江村融资区项目，约1000+套的货量，据说首推产品可望江，最快明年入市。

再比如，华润新溪旧改，融资住宅体量约11.37万㎡，预计也有至少700货量供应.

此外，还有港湾一二村、双沙、庙头等旧改项目，进展神速。

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