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难卖，似乎已经成为了今年二手房的普遍现象。

前有业主卖房送宾利；后有业主花样卖房，开始“自卖自销”；更有业主化身运营高手，自己建中介群，设置奖励机制安利自家房源。

可见，业主们卖房的心情有多急切。

然而，又有多少房主能笑着从二手房市场走出来呢。

毕竟在今年，亏本卖房的例子屡见不鲜。

这不，昨日，又有一位粉丝朋友私信乐居君说：自己挂牌了5个月的房子，在近日终于狠下心，以血亏60万的纯纯“割肉“行为，卖出去了！

究竟是怎么一回事呢？

"这套房是我和我先生在2017年的时候买的，是人生第一套房，也是用来结婚的婚房。"这位粉丝朋友说道。

我的这套房就在广州老黄埔，当时就只看了一手房，在有限的预算下东拼西凑入手了。 想想那时候也砸了不少钱在装修和布置上。

2019年年底我们正式搬了进来，在这里，我和我先生都经历了换工作，生小孩，养育小孩，这里有我们非常多温馨的回忆，说实话是真的不舍得卖掉。

至于那么狠下心卖出去的原因，这位粉丝朋友也说道：“很多身边的朋友都在劝说，可以等市场好点再出手。”

但一是考虑到，虽然住着很舒服，但是通勤太不方便了，自己和先生都在海珠上班，住的房子距离地铁站有点距离，通往地铁的路又经常塞车，直接自驾又太堵车。

二是流通性太差，目前附近没什么比较好的商业配套，交通也不是很方便，而开发商承诺的配套也迟迟无法兑现，未来很难有溢价空间。

三是打算在海珠买一套大一点的，兼顾上班通勤之余，还可以把家里老人接过来住，方便一起照顾家里的小孩。但目前手上预算不够，想卖一买一凑点钱。

下定决心后，便开始联系中介挂牌，但我没想到住的这边房子降价这么多，挂牌了也没人关注。

随着一个个月过去，来看房的人也不多，有意向的也是一再杀价，价格一直都没谈拢。

这段时间里，身边也有做地产销售的朋友一直在吐槽楼市行情不好，二手市场不好卖。

最后实在是不想继续拖下去，心一狠，在买家要求下，稍稍再降了一下价格，又答应了赠送全屋的定制装修以及大部分大家电家具，终于卖出去了。

后来，我和先生仔细盘算了下，本来就比买入的成本价亏了20万左右，再算上装修购置成本，加上这几年的贷款利息，中介税费等等，血亏60万！

难道广州二手房市场，真的有那么差吗？

就目前来看，截止至12月5日，广州在贝壳上挂牌的二手房源就有143598套。也就是说，即便接下来广州月成交量能到万套水平，也够卖1年多。

然而，据最新数据统计，今年前11个月，广州二手住宅成交量为78608套，成交面积749.69万㎡。

对比往年，今年前11个月二手住宅成交量已超过2022年全年水平，按目前的上升趋势，重回2019年的9万套以上水平也不是没可能。

这么看来，二手市场也在回暖，表现其实也没那么差。

而单单从11月来看，二手住宅成交量为8674套，暂为今年成交量第二高，仅次于小阳春的4月份。

这一波成交回升，其实与二手市场屡屡降价密不可分。目前，广州二手住宅市场让价空间重回7%以上水平，二手房业主出手意愿转强，议价空间继续增大。

像黄埔等一二手房市场内卷严重的区域，二手房成交价更是在今年不断创下新低。

而接下来，随着年底重要节点的到来，新房市场房企为冲业绩，会不断有优惠政策释出，二手房业主 也会随之加快“卖一买一”置换计划，不断增大议价空间。

也就是说，现在是买方市场，如有想捡笋的买家，现在便是货比三家，优中择优的好机会。

对此，你是怎么看的呢？