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大家有没有发现，近年来出现了一个常态现象：

经常会听到，身边有很多朋友想卖掉手里的二手房，一开始抱着“至少保本”的心态，结果挂了很长时间，可能连问的人都没有。

接下来，不少人心里退而求其次，少亏一点也能接受。

而现实是，即便已经血亏，但挂出去的房子仍可能很久都卖不掉。

这种情况，今年在南沙尤为普遍。

这不，近日，乐居君又听到有南沙业主吐槽房子难卖。

据了解，该业主网友是在2020年买的新房，位置在金洲板块。

“当时身边挺多人买南沙的房子。有段时间就去逛了下蕉门和金洲，觉得环境特别好，而且当时工作就在琶洲，地铁4号线可以直达，就很心动。”

接下来，该业主就看中了一套金洲的新房，落地280万，加上税费和后面其他装修，就花出去了300多万。

想不到的是，后来因为工作调动，去了黄埔工作。考虑到通勤，南沙的房子就一直闲置着，一年到头住也不超过10次。

而今年，想着卖掉南沙这套，置换市区的新房。结果一向中介打听，现在同个小区同个户型的行情就在200万出头。

想着忍痛割肉，但到现在，房子挂出去已经超过3个月，看房的客户很少，有意向的还一直压价，基本在200万以下，简直哭死！

而这只是南沙二手市场上的冰山一角。

今年，随着增值税五改二的落地，南沙挂牌量日益狂飙。

截止至11月21日，南沙在贝壳上挂牌的二手房源就有7438套。但，今年南沙二手房的月销量一直处在300套+水平，只是在10月份唯一突破过400套。

很明显，去化跟不上挂牌，出售压力大，很多业主想跑出来，也只能被迫降价。

据乐居君统计到的南沙44个热门小区中，目前就有36个小区已降价，占比超8成。

业主之间的竞争激烈程度，真是不敢想象！

除了二手房之间的竞争，还要和新盘去竞争。

显然在这场抢客大战中，新盘还是比较有优势的，其他撇开不说，户型以及价格就能卷死一大片！

南沙业主纷纷表示心塞！难道南沙楼市，真的有那么差吗？

就在前不久，南沙土拍市场公告一次性出让3宗涉宅用地。

但让人意想不到，计划11月17日竞拍出让，却在前一天告知，1宗终止，2宗延期。

值得注意的是，这三宗地块此前就已延期过一次。

据悉，这三宗地分别位于明珠湾和庆盛板块，从地块素质来看，还是相当不错的。

无独有偶，在这个11月，这已经是第二次出现这种情况。

此前，计划11月10日出让的南沙横沥岛2023NJY-6、2023NJY-7两宗涉宅地也是二次延期，延后至12月5日出让。

两宗地块均位于地铁18号线横沥站附近，按以往横沥岛的热度，这两宗地也本应该很吃香。

南沙宅地频频的终止延期，背后正是透露了信号，开发商对南沙也没有多大的信心，对拿地还持观望态度。

而乐居君了解到，截至目前，2023年南沙才成功出让3宗涉宅地块。

回望前两年，南沙还是当红炸子鸡，湾区中心、新金融商务区等概念炒得一片火热，引得一众开发商争先抢滩。现在，南沙想卖点地，却需要不断地吆喝！

而新房方面，根据广州中原研究发展部数据显示，南沙在整个10月份卖出681套房源，环比上涨27%。

（10月广州各区新房成交情况）

虽略有回暖，但看看目前南沙的库存，你会发现，南沙还有很长的路要走。

截止到10月底，南沙楼市库存去化周期已去到25.8个月，位列广州11区第二名。去化压力不小！

（10月广州各区新房库存情况）

如今的南沙，更多透露的是一种无力感。

那么，现在的南沙，还值得入手吗？

乐居君觉得，不能因为南沙一时降价，楼市冷淡，就否定其价值。

首先，南沙作为大湾区核心，背后不断有核心资源倾斜、各类政策利好在支持，就战略地位来看，无论短期还是中长期的发展，南沙始终值得高看一眼。

其次，目前的南沙，基建投入和未来发展前景非常清晰，生活配套越来越完善，居住氛围越来越成熟。虽然市场热度有所下降，但目前南沙房价回落到正常区间，性价比还是挺高的。

最后，对于购房者来说，目前楼市处于买方市场，在南沙楼盘普遍内卷的情况下，有自住需求的购房客，倒可以趁这个时机，用相对合理的价格综合挑选更好的位置、更多的楼盘、更好的产品。

如果是你，你会选择来南沙吗？