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楼市热度，真的回来了！

以广州为例，9月底番禺、黄埔正式松限，为市场回暖打响第一枪。从10月上半月新房成交数据看来，新政影响力持久且深远。

阳光家缘网数据显示，10月以来（10.2-10.15），广州新房共网签2799套，上周（10.9-10.15）更是一举拿下1985套网签，环比涨超143%。

而国庆期间广州楼市表现就更加喜人，多项目不仅重现推货去化8成，客户深夜刷卡、N人抢一套房的现象，开盘或加推的22个板块整体去化率达20.3%（来源广州中原研究发展部），在近一两年来看，这样的去化率算是相当不错了。

图源：广州乐居

大哥吃肉，小弟喝汤，松限不仅让广州楼市重现热闹，也点燃了隔壁的佛山。

10.9-10.15佛山新房成交1214套（数据来源佛山市住房保障和房产信息网），环涨超296%，网签面积13.45万㎡，涨超300%，双双创下7月以来新高！

此外，贝壳佛山公告显示，贝壳佛山站在2023年中秋国庆8天假期，认购单量共计超800单，且近10个项目官宣成交额破亿，在今年来看，是非常不错的成绩！

作为一线城市的广州，在放松限购后以一己之力带旺整个低迷的楼市，有项目甚至叫嚣涨价2%-3%......

各种迹象都在表明，行业经过一轮周期的调整，已来到拐点。

现在买房，或许已是最佳时期。

比广州“更近”广州

近40万新广扎根金沙洲

对于大部分普通人而言，楼市每一次拐点，都可能成为改变命运的契机，上对了车，也就为未来资产增值打下基础，一旦选错，那真是欲哭无泪。

在这波行情中，我们留意到一个比较有意思的点，有网友感慨：

对于纯刚需来说，与其继续在广州追高，倒不如选有价值的价格洼地......

那么，怎样才叫“有价值的价格洼地”？

单单是洼地二字，已经将广州市区和当红炸子鸡番禺、黄埔划出范围。

剩下的增城“大饼”，已经套住了不少人；库存全市最高的南沙被列入限购，新盘价格疯狂内卷，二手更是难卖；从化的确宜居，但距离市区太远......

从长期主义来看，既要兼顾地段价值，又要在市场拐点“抄底”，广州楼市辐射第一圈层的临广板块，无疑是最佳选择。

而在临广板块中，金沙洲又有着其它板块无可媲美的优势。

与广州千年繁华的老西关一桥之隔，与活力生长的白云一路之隔，经过10余年的发展，金沙洲已被打上广州底色，一度成为广州置业火爆板块之一。

项目供图

早年扎根金沙洲的居民，大多是白云荔湾的一些生意人，他们受2010年广州限购影响，失去购房资格，所以选择住在金沙洲，工作在广州。

后续金沙洲人口不断增长，居民大多来自隔壁越秀、荔湾、天河、白云，还有少数本地土著，说明不管时间如何变迁，楼市如何动荡，金沙洲依旧是新广州人的置业首选之一。

截至第七次人口普查，金沙洲人口增长排在白云前5，10年人口增加了近10万人（图源广州市统计局），据不完全统计，如今岛内有近40万的常住人口。

生活大城画卷徐徐展开

一桥之隔或可省几百万

近40万常住人口，几乎是一个县的人口数量水平。

没有哪个临广板块， 能像金沙洲吸纳这么多新广了。

个中原因也很简单：位置好、配套全、房价低。

首先，在全国所有地级市中，广州和佛山几乎是市中心离得最近的两座城市。

而金沙洲，又是广佛同城核心地带，在所有临广板块中，它最靠近广州“心脏”——市政府；驾车前往广州市区，通过广佛大桥接驳内环路，在部分路段塞车的情况下，车程能控制在17-30分钟左右（数据来源高德地图）。

可以说，从金沙洲驱车到达广州市区，甚至比番禺和黄埔更快。

数据来源：高德地图

值得一提的是，这通勤时间还是在广佛大桥未开通的情况下，开通了从金沙洲到广州市区将更快更方便。

在建中的广佛大桥，图源广州荔湾发布

除了自驾，金沙洲居民还可以通过已开通的广州地铁6号线，在建中的地铁12号线，实现与广州市区无缝连接。

其次，不同于佛山其它“新城”，金沙洲的配套已十分成熟，万达广场、金铂天地、永旺梦乐城三大商业体应有尽有；学校方面，附近也有石门集团小学、石门中学、海北中学等。

实景航拍图

值得一提的是，石门中学历年高考成绩比肩省实、华附等名校，2022年高考特控线上线人数1177人，特控率96%。近六年（2017-2022），有18人获清华大学录取、37人获北京大学录取（数据来源：石门中学官网）。

石门中学，图源石门中学公众号

最后，回归到板块楼市价值。

2023年1-8月佛山成交最活跃的板块是临广的里水金沙洲板块，成交达3117套，高居板块TOP1，成交断层式领跑其他镇街，未来流通性基本不愁。

让人惊喜的是，在楼市持续发力的金沙洲，如今仍是广佛价格洼地，一桥之隔的荔湾，新房均价6万+，一路之隔的白云8-10万+，天河已经触顶13万+。

而金沙洲，是极具诱惑的3万+。

这是什么概念？那就是开车过条桥，或分分钟省下大几百万，而且还享受几乎与广州市区相当的配套！

不难看出，金沙洲本身已是极具潜力板块，在广州松限这股“东风”助攻下，还会虹吸多少购房力？

这个想象空间，很大。

有一位住在金沙洲近10年的网友打趣道，从金沙洲到广州市区，无非就几首歌的距离，真的很方便。

“父母住在广州市区，我们在金沙洲买房原因有二，一是这边房价与广州市区相比是洼地，对我们这种年轻人很友好；二是这里也近广州市区，与父母一碗汤的距离提高了我们小家的幸福感，未来再置换，我还会考虑金沙洲。”该网友说道。

事实上，尽管金沙洲属于广佛交界，但从近年来的人口增长、产业进驻、商圈发展来看，它几乎能与广州这种一线城市的能级配套对标，可谓十分宜居。

再加上金沙洲新房均价与白云北部、花都部分板块、增城及从化相当，但在距离上却比它们更近广州市区，享受更醇熟的配套，性价比拉满。

与广州同享超醇熟配套

上车大三房总价仅2字头

在当下楼市拐点，既然确定了目标，就需要跟时间赛跑。

置业金沙洲，正当时。

但目前金沙洲板块在售新盘也不少，如何在琳琅满目的项目中，择其最优，为未来资产增值打下坚实基础？

始终在金沙洲板块保持耕耘者姿态的保利，给出了答案。

从保利西子湾、保利西海岸到保利春天里，再到TOD保利金沙大都汇，金沙洲的每一次进阶，都有保利的身影。

而这一次，他带来了全新精奢产品保利锦上，并引入石门教育集团，直接为金沙洲开启3.0时代。

那么，在一众新项目中脱颖而出，保利锦上凭什么？

保利锦上实景图，项目供图

其一，家门口就是广州，举步即达繁荣。

摊开地图，我们可以看到通过项目最近的地铁6号线沙贝站，三站即达广州老城中山八路，自驾过条桥，便是西关、北京路、白鹅潭CBD等商圈，家门口即广州。

不出广州，项目附近也有由万达广场、金铂天地、永旺梦乐城组成的超300万㎡商圈，举步即达繁荣。

家长们最重视的教育，也是项目一大亮点。它不仅自身配建了幼儿园，周边还有白沙小学（石门集团小学）、省一级的海北中学和石门中学，一站式目送教育，全部配齐。

其二，广州小两房价格，在这里能买大三房。

项目享受着与广州市区相当的醇熟配套，价格却十分刚需，很香。

据了解，项目在售建面约85㎡三房、建面约95㎡三房以及建面约115㎡四房，产品跨度很大，刚需、置换需求均能被满足。

价格方面，建面约85㎡三房总价20X万元起、建面约95㎡三房总价25X万元起、建面约115㎡四房总价30X万元起。

这也意味着，对于铁刚需来说，200万元出头就能上车一套小三房；而追求舒适三房的买家，上车门槛也不过250万元左右。

至于想一步到位的买家，300万元出头就能置业大四房，而在广州，这几乎是奢想。

不信？我们来看一些数据。

先不说远的，目前金沙洲在售新盘不多，在广州范围内的项目，已企稳4字头。

往北到白云新城板块，上车门槛涨至8万元/㎡，往南到白鹅潭最低也要5万+，更别说深入广州市区的遍地10万+。

其三，户型创新，生活进阶。

深耕金沙洲近20年的保利，见证了金沙洲每一次蜕变，更是板块城市发展的主要推动者之一。

他带来的保利锦上，从产品升级力上，为金沙洲开启3.0时代。

首先从选址上，项目东面为珠江西航道，南面为珠江后航道，双江交汇，拥有稀缺江景资源，高层东向还能眺望广州塔。

其次在户型创新上，项目采用IPS（Interactive Panoramic Space）设计，在增强户型功能性的同时，让家的空间变得更大，打造豪宅即视感。

以面积最小的建面约86㎡三房为例，空间感有约100㎡，客厅和双开间阳台，开间约5.6米，足以叫板市面上同面积段产品。

而建面约95㎡三房，创打造IPS全景交换空间，客餐厅阳台一体化设计，面积达约40㎡，空间奢阔感满满。

在客厅看电视，在厨房做饭，在阳台喝茶谈笑风生，全景交换空间得以让家人沟通更紧密，随时分享身边快乐。

值得一提的是，该户型带约4.5米长阳台，四开间采光达到约13米，媲美市面上约140㎡的豪宅。

面积最大的建面约115㎡四房，客厅可与隔壁卧室打通，形成大横厅，加上长达6.6米的270°观景阳台，远眺广州塔景观，你能想象到，这是总价300万出头就能享受的进阶生活吗？

主卧方面，赠送的飘窗可改造成衣帽间，创新的户型设计，不仅为客户带来更多便利，也让生活质感大大提升。

可以说，项目对于产品的创新，直接拉高了金沙洲整个板块的调性，而刚需吃的价格，又让更多人花小钱拥有更体面的生活。

据了解，在过去的国庆黄金周，项目成交金额突破2千万元，转化率接近9%，看来在风向标已变的当下，聪明的人，早已尝到头啖汤。

那么，你还在等什么呢？