正文

临近年底，压箱底的“王炸”都拿出来了！

近日，广州市规划和自然资源局发布了2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第四批），名单有很长，足足有18宗地块。

广州土地市场，终于也开启了终点冲刺模式！

据悉，此份清单中涉宅地，总用地面积150.94公顷，总建筑面积270.47万方，总共18宗。接下来将采用挂牌方式出让的方式，拟于2023年11月11日至2024年2月10日期间发布出让公告。

具体来看看，这18宗地块分别分布于海珠区（2宗）、荔湾区（2宗）、天河区（3宗）、白云区（1宗）、花都区（7宗）、番禺区（1宗）、从化区（2宗）。

而此次供地名单中，越秀、黄埔、增城、南沙4区缺席。

值得一提的是，光是中心四区（海珠、荔湾、天河），就有7宗地上架，而且宗宗都是热点板块靓地。

简单总结一下中心区供地亮点：

1、天河三宗地块无疑是今年第四批拍地的重头戏，这三宗地均位于天河东，位置都比较好，关注度高；

2、竞争激烈的海珠，也有2宗地块供应，但体量不大，未来大概率奔着10万+去。

3、荔湾拿出的两宗地，素质不错，都在沿江一带，预计未来售价不低。

接下来，我们就一起来盘一盘，中心区这几块地，究竟成色几何？

天河区

黄云路以北AT1003010、AT1003075、AT1003082地块

该地块位于大观路以东，奥体路以北，位置在越秀世界大观地块的西侧，算得上是世界大观二期。

整个地块兼容居住、商业商务性质，占地约12.51公顷，总建面约9.8万㎡。不得不说，这又是一宗超低容积率的宅地，大概率会做成豪宅改善产品。

值得一提的是，此次也是世界大观第二次挂地，追溯上一次是在今年7月挂出的黄云路AT1003011、072地块，最终在8月15日，被越秀以成交总价683,240万，折合楼面价50160元/平竞得，而且还挤进了广州楼面地价TOP10。

越秀世界大观地块的火爆，也让二期地块受到更多的关注度，势必会有不少开发商争抢，预计成交楼面价不会低。

目前该地块周边拥有丰富的山水资源，临近地铁21号线大观南路站。楼盘方面，最近的是越秀世界大观项目，其他比较近的在售项目有合景·臻颐府、缦云广州，参考均价在9万/㎡起。

天河区黄村三联路AT1007015地块

该地块位于天河广园快速路、奥体南路以北，位置在奥体优托邦东北侧。

整个地块用地面积较小，仅占地约1.81公顷，关注度没有世界大观地块的高。

优势方面，该地块在奥体优托邦旁边，附近以产业园、大学为主，所以生活配套相对成熟。而且，地块临近地铁4/21号线黄村站，交通也比较便利。从位置上看，未来大概率定位刚改。

天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块

该地块具体位置在茅岗路吉山仓库，属于吉山仓地块的一部分。

整个地块占地约4.88公顷，总建面约17.09万㎡。而在今年9月，AT1010005地块才将由商业兼容商务用地（B1/B2）调整为二类居住用地（R2），地块周边还划分出部分规划待定区，与吉山村旧改项目统筹衔接。

据了解，目前该地块周边商业配套较为紧缺，但坐处天河东位置，还是会吸引到不少开发商关注，未来大概走刚需路线。

该地块旁边，是今年7月华润置地以45亿总价，拿下吉山仓地块的AT1010008和AT1010010两宗宅地，即现在的华润天河润府项目，目前还未开盘，主推的是建面约80-143㎡单位。另外，周边还有珠江花城、富颐华庭等在售项目，参考均价在6字头左右。

海珠区

海珠区琶洲西区商住地块

该地块位于新港东路以南、华南快速干线以西，坐处琶洲西板块。

整个地块比较小，属于商住用地，占地约1.11公顷，总建面却高达11.1万㎡。由于琶洲宅地稀缺，所以未来该地块大概率是做成豪宅产品。

从区位上看，该地块可望水景，临近地铁8/18号线磨碟沙站，位置相对不错。而周边在售项目，旁边就是越秀·琶洲樾项目，主推大平层，参考均价去到14+万/㎡；一河之隔的是琶洲南TOD，目前参考均价约13-15万/㎡。

此外，随着接下来琶洲板块内广州城投琶洲公馆、越秀琶洲ONE57等地块项目的入市，竞争会越来越激烈。

海珠区AH101314地块

该地块位于海珠区海珠客运站以东、广州大道南及广州环城高速交界处，刚好在海珠中轴线上。

整个地块占地约6.71公顷、总建面15.17万㎡，体量中等。

该地块的特征，在于靠近环城高速和三滘立交，可能会受到噪音的影响。

目前离地块最近的地铁站是广佛线与2号线交汇的南洲站，南边是海珠区儿童公园。而附近在售的项目也不算多，包括有保利四季和颂、中铁建西派粤府等，参考均价在8字头至9字头。可以想象，未来该地块项目的售价也不低。

荔湾区

陆居路AF020208、244地块

该地块位于珠江隧道以东、明心路以西、珠江以南、芳村大道以北，坐处荔湾白鹅潭板块。

整个地块占地约2.13公顷，总建面约22. 32万㎡，兼容居住、商业商务性质。

位置上，与白鹅潭国际金融中心仅有一路之隔，附近还有太古里、万象城、三馆合一以及立白中心等，配套相当不错。

此外，,地块靠近地铁1号线、22号线（在建）的芳村站，交通较为便利。

周边在售楼盘方面，地块旁边的华润置地白鹅潭悦府，目前主推大户型，参考均价约11万/㎡。

荔湾东沙国际商贸港AF0610、617、712、715、720地块

该地块位于白鹅潭大道以东、汇盛路以南，珠江以西、翠园路以北，同样也是在白鹅潭商圈内。

整个地块占地约8公顷，总建面约32.2万㎡，集居住、商住兼容交通站场用地，为第四批供地里建面最大的地块。

值得一提的是，该地块在9月份还接受了控规调整，周边更是新增了4所学校。

从位置上看，该地块靠近珠江后航道，周边有广州国际医药展贸中心（健康方舟）、星河COCO Park等，配套水平相对较高。

周边在售项目方面，地块旁边就有广州幸福湾，参考均价约9万元/㎡，而隔壁的广船板块，广州滨江上都目前在售大平层，参考均价约8万元/㎡。照此估算，该地块项目未来售价也不会低。

年底的广州土拍市场，会不会掀起新的热潮，让我们拭目以待！