白鹅潭，又要有一大堆新房面世？
近日，广州规划局公布荔湾区葵蓬南片区（AF0109、AF0110规划管理单元）控制性详细规划批前公示。
此次规划调整，主要是规划用地和指标，将减少公园绿地面积，增加居住用地，未来居住用地总建面为51.33万㎡。
公共服务和市政基础设施方面，将在AF011011地块新增45班九年制学校1处和9班幼儿园（含托儿所），在AF011009地块新增15班幼儿园（含托儿所）1处。
同时，规划范围内居住、商业用地（或一类工业用地）优化配置社区居委会、肉菜市场、文化站、社区卫生服务中心、警务室等52处公共服务和市政配套设施。
值得一提的是，此次新增的宅地，大部分位于花地河北侧，拥有一线南向河景，景观较好。
葵蓬旧改可谓一波三折，光是合作企业就换了三轮。
先是保利早在2010年便进驻葵蓬村，后来因规划调整等因素，旧改推进一度暂停。
2018年6月，通过多轮筛选和表决，选择了万科作为合作意向企业。而两年后，因复建与融资成本问题，万科退出荔湾葵蓬旧改。
2021年，保利、富力、招商三家开发商共同争夺，但均无法赢得村民的2/3同意率。
而在今年6月，便有市场消息传出越秀已介入葵蓬旧改。
葵蓬村航拍图
葵蓬村东邻花地河，西近佛山，东南面靠近万科广信资产包，周边又有1号线、11号线两条地铁线，临近花地湾、坑口和芳村地铁站，地理位置十分优越。
据此前的招商公告显示，葵蓬村旧改项目总用地面积达129.45公顷，改造投资总金额约为111亿元，复建安置资金约89亿元。
葵蓬村位置图
若葵蓬旧改能持续推进的话，未来白鹅潭又将多一批新房房源。
目前，荔湾的新盘基本集中在白鹅潭片区，有超20个楼盘在售（待售），内卷程度可以说是市区之最。
但如今旧改政策一直在变，广州还在探索房票制度，葵蓬旧改可能仍需一段比较长的时间。
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