房价长期坚挺的海珠,居然还有新盘在降价?
近日,有不少粉丝来向小编咨询,珠光海珠新城有单价5字头的房源放出,问是否适合捡漏?
小编听完只能说,这一点都不意外,毕竟5字头的房源,今年年初就已经有了。
同步找中介了解到,确实是最近项目搞的优惠政策,但5字头的价格也仅限于景观视野差一点、低楼层的单位。大部分的单位依然还是6万元/㎡起,最高的要去到7字头。
尽管是特价单位,但了解这个项目的人都知道,海珠新城市场关注度都很高,去年开盘前,还一度吹风8字头。
而也就是开盘短短1年多时间,项目就已屡屡降价,谁看了不犯迷糊!
那么,究竟是捡漏还是被割韭菜?我们一起去实探看看怎么个事!
交通不便 城市面貌差
珠光海珠新城位于海珠南洲板块,是沥滘大型旧改项目。
从位置上看,离项目最近的地铁站是3号线沥滘站。但据高德地图测距,从地铁口到项目目前主推悦湖玺组团的位置,大概约2公里。
只能说,靠地铁通勤,有点吃力。
在从地铁口前往项目的路上,给小编的第一感受,就是城市面貌很差。
这里到处都是拆迁标语,什么“同心齐签约,团结早回迁”、“改造一寸,造福一方”、“签约参与分房,携手共创未来”……拆迁氛围浓厚。
一大片的空置村房、而且大部分还没拆,只有少部分被推平,就小编当日目及所至,暂时未见拆迁动工的身影。
一路上,制衣厂、绣花厂、汽修厂等旧址随处可见,人烟比较稀少。
一些小的便利店、宾馆基本都集中在大沙村,卖菜的小摊贩们更是已经摆到了牌坊门口。
而快到项目位置,环境才开始稍微整洁变好,周边会有一些写字楼、水厂、军事管理区落座于此。
内转房抢客 最低降至5字头
来到项目营销中心,从中介口中了解到,目前项目首推14号地块,是海珠新城的第一个住宅组团悦湖玺,占地约3.3万㎡,建面约27万㎡,规划9栋楼。
1、2、3、4、9栋已经卖完了,1、2、3、4栋靠大马路,明年5月交楼,目前可望一线江景,但未来中间会被回迁房遮挡。而9栋处于整个组团中央位置,只能看园林,预计明年10月交楼。
此外,5栋也余货不多,目前项目主推6、7、8栋。
具体来看,6栋以及7栋是33层,三梯六户,户型涵盖建面约110㎡三房、131㎡以及141㎡四房单位,6栋单价在6字头,7栋单价在7字头。
“6栋的价格会相对便宜一点,一些低楼层是可以做到5字头的。”中介透露到。
而8栋是39层,三梯四户,户型涵盖建面约131㎡四房以及230㎡单位。131㎡单位单价是7字头,而230㎡单位均价在10-11万/㎡之间,目前仅剩十余套货量,需要验资参观板房。
6、7、8栋一字型排布,南向单位对着小区园林,而北向单位隔着中学,可以直望湿地公园,最远可以看到广州塔、珠江新城,景观视野还是比较赞的。
(6栋7层110㎡三房阳台视角)
至于低楼层北向单位视野是否会被学校遮挡,中介解释到,除了2、3层部分会影响到,往上楼层的基本是无遮挡的。
简单逛了下实体样板间,所有户型的格局空间还算做的比较方正,每个功能区空间足够大,而且基本都有带入户花园,产品还是不错的。
(6栋 建面110㎡样板间)
但比较引起小编注意的是,6、7栋户户之间大门都挨着很近,私密性显得不足。
随后,中介帮忙计了下价,以6栋14层的一套建面约110㎡单位房源为例,首套首付在205万左右。
如果首付预算不够,中介透露项目还有无忧购政策,购房者只需要缴纳一成首付,剩下的两成首付,由开发商免息垫付,未来分期还即可。
其中原因,大家懂的都懂。
另外,据中介的说法,去年下半年开盘至今,目前已卖出了1000多套房源。
但小编查了一下阳光家缘,去年至今项目已经拿了9栋楼预售证,供应1597套房源,但据最新数据,仅签了588套。
究其原因,是海珠新城在取证前,已有过内部员工多轮认购。
这批内转房集中在1-3栋,位置、价格优势不大,加上环境下行,员工急于回血,以更低价格转出,从而瓜分市场客户。
配套兑现慢 生活氛围冷清
至于配套方面,悦湖玺组团挨着12班的幼儿园,预计2024年开学。此外,清华附中也已入驻,就在组团的北面,最快2025年开学。
教育资源这块,还是有一定吸引力的。
此外,就目前来看,周边生活配套欠缺是很大一个问题,小编愣是没找到一处便利店或者吃饭的地方,需要步行至附近小区海洲花园、珠江御景湾底商或者大沙村内。
(珠江御景湾底商)
周边楼盘方面,除了海珠新城外,该片区已无新盘出售,项目对面的越秀天悦江湾也在今年年初就已卖完。
内忧外患 沥滘旧改短时间难兑现
作为广州市区体量最大的旧改项目,珠光海珠新城对标的可是珠江新城,未来将打造科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区,还是十分值得期待的。
但目前,整个沥滘旧改项目开发量太大,加上开发商珠光自身问题,拆迁龟速进行。
根据规划,海珠新城共分为70多个地块进行开发。截止今年,目前仅有14个地块谈拢陆续开发中。
今年7月初,沥滘村旧改刚进行第一批复建房摇珠分房,共分出1522套复建房住宅,部分复建住宅据公告显示,已开始动工。
而大家最关心的整个片区配套,目前部分教育地块已投入建设,而整体商业区域则雷声大雨点小,暂未看到有动工动作。
住宅区域,除了目前悦湖玺组团,其他的暂无进度。
值得一提的是,根据珠光集团之前的计划,预计今年年底达成全村完成签约。但目前全村表决通过率才74%,未跨过80%同意率的门槛。
而且珠光近年来一直深陷负面影响,欠薪、拖欠合作商费用、大规模裁员等事件时有发生,情况不容乐观。
可以说,从目前的进展来看,海珠新城的兑现仍然有很长的路要走,不确定性高,这过程中其实也劝退了不少购房者。
最后,你觉得珠光海珠新城,值得买吗?评论区一起聊聊吧!
楼盘点评
写评论