今年国庆黄金周前，房地产连服三粒大补丸，“救市”政策密集出台。
从8月25日认房不认贷、贷款利率下调、9月20日限购政策松绑等多方面利好刺激。利好刚需、改善客户，反映了高层进一步让利购房者，多维度释放住宅需求。
据广州中原研究发展部监测，2023年十一假期广州一手住宅实际开盘/加推约3166套，较去年同期增加66%。
今年十一推售主力集中在外围，大多采用降价、一口价促销策略，而番禺得益新政限购松绑东风加持，整体去化表现相对亮眼。
得益于经济环境的复苏，高层多次出台救市政策刺激，有效修复行业信心。
今年国庆黄金周开盘数量、推货量比去年十一分别增加47%、66%。
开发商心态有明显改善，主力推新区域为番禺（951套）、增城（906套）、黄埔（350套）、白云（188套）。
广州中原研究发展部认为，今年“十一”楼市存在以下特征：
一.国庆假期与中秋假期重叠，不少买家出游、返乡。
今年中秋国庆假期，是优化疫情防控以来的首个金秋长假，又恰逢双节相连；
导致不少买家已提前安排了出游和返乡计划，十一假期客户外流，政策礼包成效有待后续市场陆续呈现。
二.避免假期客户外流影响，多个优质全新大盘提前抢跑。
由于今年中秋叠加国庆假期，大批客户假期外流是可预见的情况。因此，9月下旬以来，广州有多个全新优质大盘提前抢跑；
如联投文津府、中建精诚壹号、万汇天地•朗庭等，由于该项目周边地缘客户购置意向较强，率先以“内购”的形式开盘成交，部分项目已获得不错的成交去化表现。
三.限购政策松绑调整，市场成交表现分化。
享受限购政策松绑红利，番禺当属今年黄金周的“当红炸子鸡”，多个盘首日去化达30%以上。
而外围南沙、增城等区域整体去化表现并不理想，不少项目首日加推去化仅个位数水平，市场销售氛围略显“安静”。
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