最近，全国楼市罕见地密集释放信号：

7月24日最高决策层会议强调要适时调整优化房地产政策；

7月27日住建部部长召开企业座谈会，强调进一步落实降低首套房首付比例和房贷利率、“认房不认贷”等；

8月1日央行发文将指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；

8月3日，公安部发布文件，将进一步放宽落户条件、降低落户门槛；

......

官方已“烘托”至此，地方也陆续表态。

比如广州，有媒体联系到广州市住房城乡建设局，工作人员表示，将结合广州实际尽快推出有关政策措施。

具体到区域方面，除了此前悄咪咪在限购上松了道口子的南沙，白云湖板块也被传出只要有白云湖数字科技城企业的工作证明+广州1年社保，即可购买板块内房子。

只不过，白云湖这个放松限购早有依据，2021年《白云湖数字科技城建设总体方案》中就提出过，凭经认证的白云湖数字科技城居民身份，白云湖数字科技城内居民跨行政区购房、购买汽车上牌，按当地居民同等标准对待。

换言之，这都是“炒冷饭”而已。

此外也有各种小道消息传得沸沸扬扬，像是“广州增值税免征年限5年变2年”等，但后来都被证实是谣言。

8月的广州楼市，注定“草木皆兵”。

那么，这股风到底会不会来？

专家们纷纷表态。

邓浩志：预计本月内就会出台相关政策

地产经济学家邓浩志认为，广州楼市政策接下来非常有可能被调整，一来中央已经调整了对房地产市场的政策方向，从过去近20年的打压全面转入积极扶持，释放需求为方向。另外北上广深四个一线城市也已经表态，正积极研究相关政策，预计本月内广州就会出台相关政策。

如果调整的话，他认为内容可能涵盖很多方面。比如外围区域限购的取消；中心城区购房资格的放松；二套房首付、利率的降低；限价限售政策的取消等等。

“感觉上第一阶段的力度不会很大，目前各地，各部都有表态，要支持房地产市场，但大家暂时也都还停留在表态上，似乎是怕不能准确中央的精神，仍要有一个试探的过程。所以我认为，近期就会有利好政策，但政策力度未必很大。”邓浩志说道。

肖文晓：为避免二次探底，广州有必要优化政策

克而瑞广佛区域分析师肖文晓表明，在经历了一季度的小阳春之后，二季度以来广州楼市的表现明显后劲不足，特别是刚刚过去的7月全市一手住宅仅仅网签了4000余套，是近年同期的低位，基本和春节月和疫情月差不多。

他认为，从这一点来看，为了延续市场复苏的趋势、避免二次探底的窘境，广州很有必要对现有一些在楼市过热期出台的调控政策进行优化，包括增值税5改2、认房不认贷、降低首套限购门槛等，这些有利于支持刚性和改善性住房需求的政策调整，都是官方可以加以考虑的。

严跃进：降低购房门槛、贷款成本和税费成本等是重点

易居研究院研究总监严跃进认为，此次广州表态，说明一线城市相关部门周末也在积极谋划政策宽松之事，说明对于政策方面出台的紧迫和重视，也说明政策放松的预期越来越清晰、宽松信号越来越明朗。

广州政策的出台，其基调和其他几个城市是相似的，即主要关注支持和满足刚性和改善性住房需求，或者说购房需求。这是政策的着眼点。

他认为，北京、深圳和广州的陆续表态，本身就体现了政策放松的信号，也体现了政策出台的节奏会加快。

“各地的表述都很相似，尤其是都提及了一句话‘结合各地实际’，所以我认为，但凡市场交易有疲软的地方，都是后续政策会宽松的领域。尤其是在降低购房门槛、贷款成本和税费成本等方面，将是一线城市持续放松的重点内容。各地要积极关注此类政策信号，主动谋划。”严跃进说道。

正如专家们所讲，广州楼市政策之所以要被调整，一来是官方已经调整了对房地产市场的政策方向，二来是疲软的市场，的确需要“打鸡血”了。

据广州中原研究发展部数据，7月广州新房网签5188套，环比下跌12%，比去年同期成交下跌18%，整体成交表现乏力，客户观望情绪浓。

库存方面，虽然去化周期为16个月，库存量处于近一年低位，但个别区域如增城、南沙和番禺等，库存量仍处于高位，特别是南沙，新房够卖近两年，分化特别严重。

若果广州真的在税费方面出政策，增值税5改2，卖家会加快卖一买一的脚步，从而在一定程度上刺激新房成交，特别是改善型新房的成交。

那么，你觉得这股风什么时候才会吹来？