正文

编者按

2023年已过半，广州楼市表现稳字当头，成交量稳中有涨，豪宅走出独立行情。

下半年会否延续态势？为此，广州乐居推出特别策划，将从市场成交、房价以及房企交付等维度，预判下半年楼市，为想买房的你，提供一些参考。

每年交付季，对于买房人来说，心情总会悲喜交加。

毕竟，有些人开开心心，如期住进新家；有些人却望眼欲穿，交楼遥遥无期，忍无可忍走上维权道路。

能按期按质交付，才是买房的最终考验。

广州上半年超2万多套新房交付

近年来，楼市交付形势严峻。

从去年开始，中央及地方便陆续出台了一系列“保交楼”举措，以此消解买房人担忧、重塑市场信心。

政策实施效果如何？其实应该看今年。

据乐居不完全统计，广州2023年上半年共交付70个项目，超2万多套新房交到业主手中。主要分布在九大区域，增城17个，南沙13个，白云12个，黄埔和番禺9个，花都和从化3个，天河和海珠各1个。

（以上数据不完全统计，仅供参考，具体以实际交付情况为准）

而乐居君留意到，当中不乏一众关注度很高的项目。比如，时隔三年，位于南沙的广州阳光半岛首批终于在6月底顺利交付。

这个网红盘，当年有多火爆呢？

最高峰6000人认筹，跑步抢房，全湾区中介出动拓客.....

（来源：广州阳光半岛公众号）

但后来，大家也都知道发生什么事了，自原开发商暴出黑天鹅事件之后，中间陷入了停工状态，甚至有烂尾危机。

自去年央企中航信托100%控股广州阳光半岛后，项目便开始盘活复工，更是在今年迎来首批交付。

整个过程一波三折，无数业主悬着的心，终于可以放了下来。

位于黄埔的融创·翔龙廣府壹號，从建设到交付，经历了不少坎坷。

当年开盘时，曾遭千人疯抢，但没想到后期受各种因素影响，一再延迟交付。

好在多方的努力下，包括信托的出手、翔龙走到幕前等等，交付问题才得到解决，在上半年也迎来交付。

（来源：融创·翔龙廣府壹號公众号）

此外，一些网红盘，交付阵仗足够震撼。

位于白云的新世界云耀，也在上半年迎来首批交付。

交付前，做到所有交付楼栋集体亮灯，加上整个岭南新世界华灯初上，瞬间刷屏了大家的朋友圈；至于交付现场，无论是接待服务，还是产品颜值、品质，还是比较受业主们认可的。

（来源：新世界云耀视频号）

还有一些诸如远洋风景等项目，更是做到交付即交证，业主在收楼的同时，就能拿到“红本”房产证！

（来源：远洋风景公众号）

当然，上半年也有一些乱象丛生的收楼现象出现，直接让业主们血压飙升。

增城石滩某盘，本计划应于上半年5月精装交付,最后以“疫情等不可抗力因素”为无法按期交付的理由通知业主。

业主在领导留言板上进行了申诉，求助相关部门督促开发商按期按质量交付。

（来源：领导留言板、业主反馈）

除此之外，上半年还有不少项目因为学位问题、废气污染、噪音污染等等，一次又一次触动购房者的神经。

买房人请注意....

总的来说，上半年大部分网红盘们的交付还是较为顺利的，尤其是有央国企背书以及一些实力房企的项目，交付速度和质量都很让人放心。

而对于一些中小民企楼盘以及部分暴雷房企交付的时效，仍不容乐观。

所以在当下，购房者买房，就更要讲究技术了。

乐居君建议，买房前可多考量开发商，像背靠央国企的项目，一般会比较靠谱。

如非要选择民企，也尽量选择口碑较好、近期有较多成功交付案例的房企，可多打探已入住的业主，以便全面了解项目。

其次，买房的时候，多问多看多听，可规避90%的风险，譬如认真查看购房合同中的装修标准，咨询清楚产权年限问题，仔细观察房源结构及质量情况等等，毕竟，买房绝非小事。

而在交楼环节，最好可以带上专业验房师带看，尤其要重点关注墙壁天花板是否漏水、地板是否会翘起、门框是否变形、瓷砖是否空鼓、过道是否符合标准等，有问题及时反馈物业人员，督促解决。

总而言之，买房前后，一定要多做功课，谨慎对待！

广州下半年预计68盘迎交付

值得一提的是，在今年下半年，广州同样还会迎来一波“交付潮”。

据乐居不完全统计，广州下半年将有68个楼盘迎来新交付。

（以上数据不完全统计，仅供参考，具体以实际交付情况为准）

主要分布在10大区域，增城13个，黄埔13个，花都10个，番禺和南沙各7个，从化和荔湾各5个，白云4个，天河3个，海珠1个。

可以看到，此次收集的名单中同样不乏一些网红盘，像万汇天地·金域曦府、万科城市之光、珠江铂世湾、保利天汇等名声大噪的楼盘都将下半年陆续交付。

此外，更有一些诸如融创·翔龙廣府壹號、广州悦峰等之前受影响的项目，也会迎来部分楼栋交付。

所以名单中有没有你家，或者有你心仪的项目？

最后期待大家都能如期收到自己的房子，早日住新房。