2023年上半年，广州二手成交表现为“先扬后抑”，迚入二季度客户观望情绪明显加重，买家对楼市预期不足。即使后续出台的利率、公积釐等松绑调控亦不能有敁刺激客户入市。“小打小闹”式调控已不能修复客户的信心，市场亟待有力的救市政策。
广州中原研究部认为，一线城市作为全国的“风向标”，政策调控更为谨慎，大规模松绑的可能性不大。因此，预计下半年二手成交将跌至4.5-5.0万宗区间。
价格来看，下半年下调幅度较大的区域有海珠、荔湾、增城、花都。其中，海珠主要是因为目前业主虽叫价强硬，议价空间不大，但持续一段时间僵持后，市场价栺将会出现微幅下滑。
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