贷款买房作为普遍的购房方式选择，对于购房者，尤其是刚需人群来说是一种非常划算的方法，但是从另一个角度来看，长达二三十年的贷款周期所要背负的利息，又是一笔巨大支出，因此，不少开始选择了贷款买房的人群，在后期拥有一定积蓄的时候，都会考虑提前还贷，
那么，提前还贷到底划不划算呢？如果选择提前还贷最好的时机是什么时候呢？下面就跟大家详细聊一聊。
1.提前还贷要先做些什么？
想要提前还贷，首先要了解各个银行的提前还贷政策，因为提前还贷需要向银行提出申请，并且各个银行的还贷政策是不尽相同的。
通常，在房贷没有满一年的情况下提前还款，银行就会收取一定的违约金。所以，先咨询银行提前还款政策，尽量避开违约金，例如有些银行满一年后就不用再收违约金，有些银行在2~5年。
不过也有个别银行随时可以申请提前还贷，这种需要根据你所贷款的银行去及时了解。
2.什么时候提前还贷时机最佳？
选择提前还贷，除了要了解银行政策，还有一点比较重要的就是要搞清楚自己的还款方式，等额本金和等额本息两种还款方式的最佳还款时机也是不一样的。
选择等额本金的还款方式，并且我们办理的房贷还款年限是30年，那么最好的提前还款时机，是在我们还贷款的十年之后和二十年之前的这段时间，因为如果选择这个时间段提前还款，你的本金和本息都已经偿还了很多，而剩下未还的贷款金额也不多了，货币是否贬值对这部分资金也没有多大的影响，所以这时候还款是比较划算的。
选择等额本息的还款方式，那么肯定选择提前还款的时间越早就越能够节约不少的钱，但是如果偿还房贷的时间已经超过了十年，这个时候你的房贷利息你基本上已经还清了，所以就算选择提前去还款也起不到省钱的意义了，当然，如果你钱多非要提前还清当然也可以。
3.提前还款要注意什么问题？
当房贷全部还清后，要记得办理撤销抵押登记，无论是在合同的规定期内还完房贷的，还是提前还款的，都不要忘记办理撤销抵押登记，因为只有到房管局办理了撤销抵押登记的房子，才真正属于你。
楼盘点评
写评论