荔湾楼市内卷，太可怕了！
还记得4月3号经过14轮竞价，触发封顶摇号的荔湾羊城食品厂地块吗？前两天，它的规划已经出来了！这速度这效率，只能说快到飞起。
我们先来简单回顾一下地块情况，
4月3号荔湾羊城食品厂地块不到1秒时间，就被21家房企围猎到封顶，直接进入摇号环节，成为2023年广州首宗摇号地块，单凭一己之力就搞热广州土拍市场。
4月4日，广州荔湾羊城食品厂地块摇号结果出炉！地块最终由武汉城建摇号竞得，成交价19.3亿元，折合楼面价3.22万元/㎡。
话不多说，来看看这宗备受瞩目的地块，规划成什么样子？
据广州市规划和自然局的批前公示，荔湾羊城食品厂地块将建6栋住宅楼，最低只有5层，最高有31层。
从规划整体布局来看，楼间距较宽，绿化面积较大，商业配套面积也较多，妥妥走的是纯改善豪宅路线。
其中，4#号住宅楼仅有5层，且单独位处地块右侧，正南向，临近花地河，一般来说，5层楼高的板楼，都是叠墅产品。
2#号住宅17层 ，同样是是正南向望花地河，整个小区最好的景观资源莫属。其余4栋塔楼，都是单边位设计。
值得注意的是，小区虽然占地面积不大，但小区正门入口的商业门楼比重却不少，不得不说，开发商为了挣门面还是很大手笔。
小区配套方面，有9班幼儿园、建设场所、小区游园、健身场所等。
再看看地块周边，位于花地河畔，自带一线江景，邻近醉观公园、唯品会，距地铁芳村站直线距离仅约700米。
由于地处老城区，地块周边相关配套较为成熟，除交通外，商业医疗教育等也一应俱全，如花地好邻舍商业中心、广东省中医院芳村医院、康有为纪念小学等，生活氛围相对浓厚。
更为重要的是，地块体量不到6万㎡，总价约16.8亿元，土地平整，也不需要配建安置房，对开发商而言，进场资金低，风险可控。
目前，地块周边新房有华润置地白鹅潭悦府、星河江缦、新世界凯粤湾等，单价最高刺破10万元/㎡。
二手方面，房子楼龄较老但价格不高，如兰兴苑小区，2月二手最新均价2.8万元/㎡；丽和华庭均价4.2万元/㎡等等。
参考周边一手和二手楼市，你认为未来项目要卖多少钱呢？
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