正文

一、出售方交易前准备事项

1了解本市房屋限售的相关规定，确保房屋符合上市交易的规定。

2选择已办理“工商注册和房地产中介机构备案手续”的正规房地产中介公司委托其放盘，通过广州市存量房网上交易系统与房地产中介机构签署《房地产中介服务合同》，明确拟成交价格、委托时限、中介服务费等，并配合填写《房屋状况说明书》，如实提供房屋相关信息。

3如房屋仍有贷款未还清，提前向贷款银行了解还贷手续、办理时限、未偿还贷款的金额，提前准备足够资金办理还贷手续。

4房屋为夫妻共有财产（注：不论房产证上是否有记载配偶姓名）或存在共有人的，请务必与配偶或全部共有人达成出售的一致意见。

5如房屋有租户的，通知租户该房屋即将出售，询问其是否有购买意向；如无购买意向，应与租户签订放弃优先购买的书面协议；与租户协商搬离时间及条件等。

二、购房方交易前准备事项

1了解本市房屋限购的相关规定，确保自身具备购房资格。

2了解本市住房信贷政策，确保自身具备贷款资格。如房款支付采用“按揭付款”方式，应提前了解本市住房信贷政策，确保自身具备贷款资格，个人的年龄、征信记录、工资收入、银行流水情况以及购买房屋的楼龄（建筑时间）过长、建筑结构等因素均会影响贷款额度及年限，甚至贷款申请不获批。（如申请住房公积金贷款的，须不低于购房交易资金首付款的90%的金额纳入资金监管范围。）

3选择已办理“工商注册和房地产中介机构备案手续”的正规房地产中介公司咨询及委托寻找合适的房源。

4与中介公司书面确定经纪服务的内容及完成标准、收费标准和支付时间，并明确提出对房源选择的要求。

三、签约前应注意的事项

1查验《不动产权证》（或《房地产权证》）。查验产权人版的《广州市不动产登记查册表》（也称《产权查册表》）。注意确认产权人信息及房屋自然状况、是否存在查封、抵押限制转移等情况。

2如有“共有人”，合同签字时，全部的“共有人”均须在现场签署合同。如产权人或共有人未到现场，买方应要求签约人出示未到场共有人同意出售房屋的《公证委托书》。

3做好税费测算，准备充分的交易资金。

四、签约时应注意的事项

1务必仔细阅读合同（包括：中介服务合同、中介服务费确认书、房屋买卖合同等）的每一个条款。不明之处，可要求中介公司逐一解答。

2合同所有条款不可留有空白。切勿在空白纸张上签名。

3签署《房屋买卖合同》，一定要买卖双方“当面签署”。非当面签名的合同，无法判断是否为当事人本人签名；如非当事人本人签名且未经当事人追认的，合同将不具备法律效力。

4合同签订后，签名人均应持有一份合同（原件）。切勿不留存合同（原件）。

5应在合同条款明确约定的事项：（1）房屋交易税费由谁承担；（2）对于未缴交土地出让金或未补缴应分摊共有建筑面积的（注：常见于房改房等），由谁承担需补缴的相关费用；（3）房屋存在抵押的由谁出资赎契、办理赎契的期限等；（4）合同中应明确房款支付节点（条件）或时间期限、支付方式等；（5）如房屋有租户，应如何处理；（6）户口迁出、学位是否占用；（7）如需保留家私家电，列明家私家电清单。

6签约后支付定金的注意事项：（1）定金支付比例，建议不超过交易总额的20%。超过部分不产生定金的效力。（2）支付定金后，务必要求卖方本人当面开具收据，并签名。（3）定金务必支付给卖方本人，切勿支付给《公证委托书》中无代收房款权限的委托代理人或中介公司及经纪人。

五、网签合同环节

中介公司促成交易后，由中介机构通过“广州市存量房网上交易系统”，协助买卖双方办理存量房网签手续。《网签合同》重要条款应与此前签署的《房屋买卖合同》的应一致。通过报低网签交易价格逃避税费或报高交易价格骗取贷款，属违规行为。

签订《网签合同》后，买卖双方可通过广州市存量房网上交易管理系统或微信小程序“广州市商品房网签”查询网上交易进度。

六、交易资金托管环节

支付大额交易资金，建议买卖双方选择交易资金托管方式，以保障交易资金安全。

买卖双方与银行签订托管协议，约定托管资金的金额、存入日期，监管资金在达到约定的划款条件（如递件、完税、过户成功），银行会依照托管协议约定进行交易资金划付。如果交易不成功，银行会在约定期限届满时，将监管账户内的资金返回买方账户。

七、过户登记递件环节

买卖双方向不动产登记中心申办存量房转移登记，受理成功后，自领取《受理回执》次日起3个工作日领取新的《不动产权证》。咨询电话：12345。

如买方选择按揭贷款的，不动产登记部门完成“抵押登记”手续后，银行（或公积金中心）会把按揭贷款直接转入指定的卖方银行账户。

八、房屋交接注意事项

如通过中介机构成交的，可要求中介机构协助办理房屋交接手续。交接时注意以下事项：

1、通知卖方腾空房屋(如有租户，通知租户搬离），清点设备、房屋情况（如家私家电等）；

2、结清费用（如：物业管理费、水电煤气、有线电视等）；

3、物业维修基金、有线电视、固话、宽带等办理过户手续；

4、户口迁出（如有）；

5、双方签订收楼确认书。

来源：广州市房地产中介协会