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据广州房地产中介协会数据，2023年4月（统计周期为2023年3月26日至2023年4月25日），广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）共网签10041宗和99.98万平方米，环比下降18.10%和16.21%，其中中介促成宗数和面积分别为1468宗和13.58万平方米，环比下降19.56%和20.85%。

一、全市成交分析：整体网签环比下降约两成

2023年4月，广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为10041宗和99.98万平方米，环比下降18.10%和16.21%，同比增长38.04%和35.90%。

其中中介促成宗数和面积分别为1468宗和13.58万平方米，环比下降19.56%和20.85%，同比下降10.60%和13.45%。

广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为14.62%，环比下降0.27个百分点，同比下降7.95个百分点。

本月各区网签面积环比均出现不同程度的下降。

中心城区方面，黄埔区下降34.96%，白云区和天河区下降23.50%和19.60%，海珠区和越秀区下降15.53%和11.39%。

外围区域方面，从化区下降34.01%，花都区、南沙区和增城区下降13.45%、12.60%和10.85%，而番禺区下降幅度稍小，为6.87%。

面积区间构成方面，120-144m2和144m2及以上所占比例呈现增长态势，其中120-144m2所占比例由2月的9.35%增长至4月的10.34%，144m2及以上所占比例由2月的8.42%增长至4月的10.04%，而60m2以下、60-90m2和90-120m2所占比例呈现下降态势。

付款方式构成（按宗数计算）方面，广州市二手住宅网签的按揭付款所占比例环比回落7.02个百分点至42.04%。

二、中心六区热点分析：少数板块和楼盘网签环比逆市上升

十大活跃板块方面，多数板块网签宗数环比均有一定的下调，但程度不一，其中同德围-罗冲围板块下降20.80%，珠江新城板块下降32.67%，黄埔区府板块下降37.50%，同和板块下降24%，天河公园板块下降13.51%，东山口板块和客村-赤岗板块下降4.38%和5.15%，东晓南板块下降0.65%；有一些板块表现则比较稳健，如芳村大道板块环比持平，天河北板块环比增长5.93%。

十大活跃楼盘方面，多数楼盘网签宗数环比均出现下降，其中岭南新世界下降50%，骏景花园下降37.14%，荔港南湾下降26.67%，富力半岛花园、光大花园和富力桃园下降21.21%、16.22%和17.50%。部分楼盘网签宗数环比持平或逆市增长，如晓港湾持平，金碧花园增长20.83%，富力城花园和华景新城增长9.09%和4.35%。