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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

飞晟沁园位于科学城开源大道199号(植树公园旁),萝岗科学城核心位置物业

【项目亮点】

1、项目价格为约1200万元/套起

2、项目户型面积170~223㎡，涵盖4,5居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

不同小区的内部规划，有所不同。占地与建筑面积决定社区规模，绿化改善空气质量，车位配比决定家庭可持有的车辆数。
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积80017㎡；建筑面积254881㎡；有41栋；总共100户；建筑类型包括独栋别墅、双拼、叠拼。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州中信厚德物业管理有限公司;物业费别墅：6元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为0.76，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。

【户型分析】

223㎡上叠-五居室-建面约223㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图223㎡上叠

该户型建面约223㎡，居室为5室2厅4卫，朝向为南北。上叠首层大面宽南向客厅，通风采光效果较好；二层主卧朝南向，带有步入式衣帽间，保证生活的便利性和私密性。

170㎡下叠端位-五居室-建面约170㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图170㎡下叠端位

该户型建面约170㎡，居室为5室2厅3卫，朝向为南北。负一层配专属私家车位，泊车便利省心；首层6.3米客厅开间，设计老人房，更阿基人性化；二层有南向大面宽主卧，居住舒适。

170㎡下叠夹位-五居室-建面约170㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图170㎡下叠夹位

该户型建面约170㎡，居室为5室2厅3卫，朝向为南北。首层6.9米挑高客厅，配置全明落地窗；上层主卧朝南向，带有步入式衣帽间；负一层打造阳光地下室，娱乐功能齐全。

223㎡户型-四居室-建面约223㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图223㎡户型

该户型建面约223㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。首层6.3米面宽南向客厅，配置全明落地窗；二层主卧正南向，带有步入式衣帽间；户内赠送79㎡露台，可打造为家庭娱乐场地。

【交通出行】

轨道交通：附近有2个地铁站，最近的是香雪(地铁站)，距离735米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是荔红二路(公交站)，距离145米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是东荟幼儿园，距离422米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是艺间齿科，距离320米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是飞晟汇，距离595米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含170~223㎡,价格约1200万元/套起，适合意向定居黄埔的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。