乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
星河江缦位于滘口大街与鹅潭路交叉口西220米,星河三十四年匠心之作
【项目亮点】
1、项目价格为75000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积176~235㎡,涵盖4居室
3、项目周边,有25个学校
【价格分析】
该楼盘均价高于荔湾新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
不同小区的内部规划,有所不同。占地与建筑面积决定社区规模,绿化改善空气质量,车位配比决定家庭可持有的车辆数。【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.53,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
176㎡C1户型-四居室-建面约176㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图176㎡C1户型该户型建面约176㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。176㎡四房一步到位户型,布局方正实用,动静分割合理;景观阳台连接客厅和餐厅,包揽清风和阳光,居住舒适度高。235㎡A1户型-四居室-建面约235㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图235㎡A1户型该户型建面约235㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。235㎡大五房户型,近百平横向客厅,阔绰大气;独立入户玄关,给予归家仪式感;南北双阳台设计,全屋通透明亮。【交通出行】
轨道交通:附近有5个地铁站,最近的是滘口(地铁站),距离628米。
公共交通:附近有25个公交站,最近的是滘口客运站(公交站),距离378米。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:附近有25个学校,最近的是广州市芳村新苗学校(广佛新城校区),距离58米。
医疗配套:附近有25个医院,最近的是粤波医院,距离335米。
商业配套:附近有25个商超,最近的是加乐生活超市(芳村大道西店),距离184米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含176~235㎡,价格约75000元/㎡,适合意向定居荔湾的改善购房人群
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