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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

侨建御溪谷位于广河高速九龙出口右转风光路399号,知识城门户、广州东进战略桥头堡

【项目亮点】

1、项目价格为约1100万元/套起

2、项目户型面积285~488㎡，涵盖3,5,6居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

不同小区的内部规划，有所不同。占地与建筑面积决定社区规模，绿化改善空气质量，车位配比决定家庭可持有的车辆数。
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积127556㎡；建筑面积150109㎡；有3栋；总共272户；建筑类型包括独栋别墅、联排、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州市怡好物业管理有限公司;物业费住宅：2.6元/平米/月；别墅：4.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.19，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。

【户型分析】

285㎡户型-三居室-建面约285㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图285㎡户型

该户型建面约285㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为南北。

户型宽敞大气，能够容纳三代同堂居住，共享天伦之乐；双阳台设计，南北对流，屋内采光和通风效果佳；客餐厅一体化相连，空间阔绰。

488㎡户型-五居室-建面约488㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图488㎡户型

该户型建面约488㎡，居室为5室3厅5卫，朝向为南北。

1、户型宽敞大气

2、空间十分充足

3、卧室私密性好

4、四层设计，利用率高

5、卫生间数量多，使用方便

285㎡户型-五居室-建面约285㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图285㎡户型

该户型建面约285㎡，居室为5室3厅4卫，朝向为南北。

1、户型宽敞大气

2、空间十分充足

3、卧室私密性好，可享受个人空间

4、四层设计，利用率高

【交通出行】

轨道交通：附近有2个地铁站，最近的是中新(地铁站)，距离700米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是农工商(公交站)，距离530米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是中新镇新星幼儿园，距离433米。

医疗配套：附近有16个医院，最近的是广州广深口腔医疗集团连锁机构，距离1283米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是LifE•御溪商业中心，距离459米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含285~488㎡,价格约1100万元/套起，适合意向定居增城的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。